二次房改”至今已过去十年，我国的房地产市场和市民的住房问题，究竟是“好得很”还是“糟的很”，不同的人，有不同的解读。
作为政府主管部门直接负责人，住建部长姜伟新对此的说法，最能代表“主政官员”的立场和观点。
去年11月，在“十八大”新闻中心举办的中外记者招待会上，身为住房和城乡建设部部长姜伟新在介绍2003年以来十年房地产市场“调控成效”时，突出强调了这样的一个“成果”：从2002～2011年，全国“城镇人均住房建筑面积从2002年的24.5平方米提高到2011年的32.7平方米”。
人均住房面积“32.7平方米”这个数字，确实让人震撼。如此“骄人的成绩”，不仅表明我国“全面小康”中含金量最大的一块住房小康已经基本实现（主要指标为：到2010年城镇人均住房建筑面积达到30平米，到2020年达到35平米），标志着我国城镇居民的住房问题基本解决，而且更可以推论：过去十年，我国房地产市场和市民住房，主流是好的，方向是正确的。在这方面的“沸腾民怨”，只是少数市民所遇到的“个别问题”。
其实，这样的官方说法并不新鲜。早在2010年12月底，前总理温家宝到中央人民广播电台中国之声直播间参与节目时就说过：到现在（注：指2010年底）我们人均城镇的住房面积已经达到33平方米。在今年3月他所作的最后一次政府工作报告中，他也再次重申：“2012年底，城镇和农村人均住房面积32.9平方米、37.1平方米，分别比2007年增加2.8平方米和5.5平方米”。
