“明年，深沪将有大盘出现，买别墅就不用跑到石狮或者晋江市区了。”不久前，深沪某纺织企业的老板蔡先生刚了解到一个新项目，准备等该项目开盘后就出手。
蔡先生所说的新项目，其实是由永隆兴业投资开发的永隆·翡翠湾（价格 动态 户型图 论坛）项目。该项目的出现，创下晋南的多个第一：晋南第一个大盘、晋南第一个纯别墅项目……
A：房地产项目寥寥无几 晋南楼市开发冷清
比起晋江市区的火热景象，这两年，晋南房地产开发多少显得有点冷清，房地产项目屈指可数。也正因为如此，晋南的高端客户纷纷“出走”，更多选择在临近的石狮和晋江市区置业。
随着这个2000多亩大盘的出现，晋南区域的房地产开发将进入一个崭新的阶段。同时，如何留住晋南的客户，甚至吸引晋南以外的客户到晋南置业，成为摆在永隆·翡翠湾以及区域内其他项目必须解决的一个问题。
相比较市区，晋江乡镇的房地产开发还处于初始阶段，所占比重并不大。来自晋江市住建局的统计信息显示，今年1—10月，中心市区销售100.79万平方米，占总销售面积60.58%；环湾片区38.03万平方米，占总销售面积22.86%；其他乡镇27.56万平方米，占总销售面积16.56%。
值得关注的是，在晋江的乡镇当中，晋南的房地产开发一直以来都较为冷清。其中，英林几乎没有什么房地产项目出现，而金井、龙湖的开发近几年取得一定的成绩。
金井是晋南房地产开发较为活跃的乡镇。据了解，滨海新城（价格 动态 户型图 论坛）、华侨商贸城（房价 户型 二手房 租房）和晋南水城总开发建筑面积超过300万平方米。其中，滨海新城位于晋江金井镇镇区西南部，项目占地面积40万平方米（约600亩）；实际用地面积23万平方米，合350亩，总建筑面积约50万平方米，是晋南第一较大型居住社区。该项目以政府服务中心为中心，集商业、别墅、多层公寓、高层公寓为一体，五重生活组团缔造晋南滨海新城市生活中心社区。项目自2007年初亮相以来，便得到了许多买房人的关注和热捧。目前，一至三期住宅已交付，人居氛围渐渐成熟。
由龙翔置业开发投资的龙湖·御景湾（价格 动态 户型图 论坛），可以称得上是龙湖第一个真正意义上的商品房开发项目。项目总用地面积为111961平方米，建筑密度仅为22.95%，绿化率40%，小区规模为1497户，物业类型丰富多样，包括相对独立的低层住宅、联排低层住宅、情景洋房、小高层、高层建筑等。据了解，该项目前两期销售火爆。
与龙湖一样，深沪房地产开发也处于初始阶段。这几年开发的新项目仅有海湾壹号（价格 动态 户型图 论坛）和海景湾，基本售罄。
据介绍，海湾壹号一期总占地面积12000平方米，总建筑面积仅为18000平方米，总共17层，是目前深沪最高建筑。从项目推出的房源来看，一期共计109套，户型涵盖70多平方米两房，138-167平方米的三房、201平方米的四房及楼中楼。而海景湾占地面积7000平方米，建筑面积50000平方米，户型包括100—128平方米的三房。
B：大盘出现 晋南楼市格局或改变
晋南地处晋江的南部，三面临海，一面和石狮接壤。为了贯彻海西的发展规划，早在两年前，晋江就提出“拥湾面海、一核两翼，三大走廊、多区联动”的规划经济和社会发展布局。其中，“南翼”指晋南区域，以金井组团为重点，促进晋南四镇一体发展，打造城市次中心级别的城镇联合体，形成滨海体育休闲区。永隆·翡翠湾（价格 动态 户型图 论坛）项目的出现，正是这一宏伟蓝图的具体体现。
从体量来看，永隆·翡翠湾的占地面积和晋江市区的世茂·御龙湾差不多。“目前，晋南的高品质楼盘相对较少，永隆·翡翠湾不仅拥有海岸线、玉湖、果岭高尔夫等稀缺资源，还有体育学院、游艇码头、商业等配套，将会成为晋南品质最高的项目。”余若波补充道。
据了解，永隆·翡翠湾项目总占地面积2000亩，规划有星级度假酒店、缓坡果岭高尔夫、游艇码头、商业步行街、体育学院、滨海休闲区以及高尚居（房价 户型 二手房 租房）住区，是融度假、购物、休闲、娱乐、生活于一体的大型综合性项目，旨在打造一座晋南板块的标志性社区，成为晋南滨海运动休闲产业带一张闪亮的名片。
“这是一个高端的别墅项目，从体量来看，是目前晋南的第一大盘。”永隆·翡翠湾代理商Vland·蔚蓝中国策划专员余若波介绍。
据介绍，永隆·翡翠湾一期将以住宅生活区组团为主，总建筑面积近240000平方米，包括联排、双拼、独栋等多种高端别墅产品，以及高层陈品，是目前晋南片区的最高建筑。此外，社会还规划有一栋独立的会所，以及一条商业步行街，用以满足业主的日常需求。
“我们预计将于明年上半年推出，不久后，位于深沪镇的临时点近期将会开放。”余若波介绍。
