分流客群 传统写字楼遇到挑战
在全新的写字楼产品进入市场后，晋江的传统写字楼是否受到了冲击？答案是肯定的。记者发现，原本布局在泉安中路的部分企业，已经陆续转移，其中就包含了前往明鑫财富中心再次布局。
负责明鑫财富中心物业管理的裕康物业项目主任魏晓明介绍，“整个财富中心大约有70个单元，目前已经出租了59个单元。”其中绝大多数是金融业，如投资管理公司、证券公司、保险公司、银行，其他还包含了装修公司、房地产代理公司等。而位于泉安中路的写字楼，仍旧处于不温不火的状态，尤其是停车位的问题，一直被人所诟病。
从租金情况就能从侧面反映出写字楼租赁市场的好坏。益华地产经理杨培燕表示，这几年位于泉安中路的写字楼在租金上仍旧没有什么变化，20多元/月/平方米的租金已经是一个常态，预计近期变化不大。记者与前年年末的出租情况进行对比，发现该区域写字楼租售平淡的事实。戴鸿福表示，随着企业对办公场所环境要求的提升，在高端写字楼的冲击之下，预计此类写字楼产品在今后依旧很难有大的涨幅，反而会对一些企业进行分流。
但从目前来看，基于目前高端写字楼已经投入使用的并不多，新老写字楼的交接期还有很长一段时间，短时间内影响也不会很大。但可以肯定的是，高端写字楼的不断涌现，将持续给传统写字楼带来租赁压力。
趋势
在高端写字楼步入历史舞台的初期，不可避免地也将进入一个“阵痛期”，即入驻率不足的问题。
但在记者走访过程中获悉，刚进入租赁市场的写字楼也有不同表现，为何有些写字楼能够受到企业的关注，入驻率提升明显，而有些入驻率低？
高端写字楼出现前期分化
高端写字楼在租赁市场上也并非“一帆风顺”，由于租金水平差异较大，使得传统写字楼仍然保留着它相适应的客群。在目前的高端写字楼上，也存在着分化的现象。
记者跟随中介经纪人前往晋江万达广场写字楼实地观察发现，作为晋江首个甲级商务写字楼，万达中心包含现代化商务模式的5A标准及五星高级管理模式，包含了A、B两座，每一层8个单元，目前入驻率还比较低，空置楼层较多。
据在现场的写字楼的工作人员介绍，目前租金水平在40~45元/平方米左右，A座写字楼自用客户较多，由于位置较好，租金也较高。但是，多位中介人士表示，市场的成交价格普遍低于40元，“不少业主的期望值在降低。”而与之相反的是，明鑫财富中心的入驻率却在不断攀升，目前已达80%以上，租金水平也基本在40元/月/平方米以上。
二者为何有这样的区别？魏晓明表示，长兴路的发展对于明鑫财富中心的崛起有着很大的影响，一个是银行扎堆进驻，提升了人气；另外宝龙城市广场的开业，对写字楼的入驻起了很大推动作用。此外，据多位业内人士表示，物业管理费的差别较大。据悉，目前明鑫财富中心的物业费为6元/月/平方米，空调费按照所用多少另算；而万达写字楼的物业费（包含空调费用）则高达10多元，二者有一定差距。而据了解，其他即将交付的写字楼的物业费也大多数在3元或者6元左右。
此外，益华地产经理杨培燕认为，明鑫财富中心在招商时，晋江万达写字楼尚未交付，晋江也没有其他较为高端的写字楼作为及时补充。这就使得它的招商拥有了一定的“时差”效应，及时抢占市场。
