需求有待挖掘
在当下经济形势不景气的情况下，不可避免对写字楼的租赁业产生了一定的影响。
有业内人士表示，由于经济的不景气，影响了不少外贸和金融企业，一些实力较小的公司，继而会选择成本较低的写字楼或者住宅进行办公。
但是高森房地产代理公司副总经理陈维吉也表示，随着经济转型的迫切开展，晋江企业由贸易和加工为一体的形态在悄然发生改变，发展纯贸易的转型成为不少企业的出路。在此前提下，写字楼的市场也有了更多发挥空间。
在选择写字楼上，目前布局在国贸大厦的一家保险公司的负责人表示，高端写字楼对企业的形象塑造十分有好处，一个品牌的办公场所与它的认知度紧密联系。但是也应该考虑成本的控制问题，并不是什么样的企业都需要搬迁至更为高端的写字楼。去年刚进驻明鑫财富中心的银行工作人员告诉记者，银行对布点的要求高，而明鑫的地理位置优越，辨识度相对较高。新闻花苑销售主管康金瀚也表示，写字楼的需求与经济状况关系大，也与政府的规划紧密相关，新闻花苑位置处于晋江全新的商住区，对于企业办公而言，位置十分优越，而且交通便捷，对于外贸等行业，十分重要。有着形象更佳、配套更好的高端写字楼，无疑对企业有着很强的吸引力，但在交接期的环境下，需求尚需更多挖掘。
在业内人士看来，写字楼租售情况的好坏，仍然与地段和周边配套等息息相关，入驻率的高低直接与配套是否齐全紧密联系。这也造成了目前晋江部分高端写字楼虽然已经交房，但入驻企业仍然寥寥，而与之相反的是，定位类似的写字楼却赢得了更多企业的青睐。
未来几年 竞争更甚
值得注意的是，除了开发商致力于开发综合体项目，晋江不少有实力的企业或者个人也在自行摸索建设写字楼产品，作为企业转型的一个“试验田”。
家兴房产相关负责人曾思程也介绍，目前晋江也在不断涌现出一批由个人建设的写字楼。虽然在规模上或有所欠缺，但对整个写字楼市场的冲击，也将起重要作用。
晋江写字楼或在几年后达到一个新的高峰。除了文章前述所提到的在售或者待售的产品，如世茂御龙湾、泉商环球广场、中威中心城、永晟金融大厦。在陈维吉观察看来，未来几年，晋江市区将再出现10~15栋的写字楼产品，进一步扩充市场。
正灏投资公司副总经理陈少庚表示，按照城市发展进程来看，到某一阶段将会出现写字楼的“急缺期”。正如目前一些大城市一样，纯写字楼产品稀缺的状态一直保持，这也是近几年和未来几年，写字楼都将会是市场的一道风景线。
一些企业从旧的写字楼撤出，赶往更新的写字楼，进一步提升公司形象。在业内人士看来，这样的变化已经是一个大的趋势。一个是对写字楼需求的充分挖掘，另一个则是写字楼租售环境的竞争，在未来几年的时间内，高端写字楼的市场将十分热闹。
观察
在写字楼需求不断增加的同时，或租或售的形式及产品的层出不穷出现了一些变化。相比业主自行招租，写字楼的统一招商已经成为市场上的又一个变化，而且随着范围的扩大，这样的方式也或许会成为主基调。
此外，在高端写字楼同质化的竞争中，业内人士又提出了“硬件+软件”制胜的观点，为写字楼的未来发展埋下伏笔。
统一招商优于自行招租
除了配套和物业管理费用上的差异之外，统一招商的出现，也在一定程度上影响了入驻率。据悉，目前统一招商的写字楼包括了新闻花苑写字楼、明鑫财富中心和高森世纪中心等，其他的写字楼产品基本是以出售为主。
与出售的写字楼不同的是，在后期出租时，由于每单元的写字楼都属于不同业主，有时就会出现内部“价格战”的出现，在市场租赁情况不好的情况下，这样的现象尤为明显。
陈维吉表示，统一招商的好处便是可以使得价格稳定。在客群选择上，也可以统一标准，更好地对写字楼进行规划。以近几个月将要开始进行招商的高森世纪中心为例，该项目写字楼面积为3.5万平方米，将对整栋进行全面招租。由于距离公检法地税等单位近，这对很多企业而言，位置的重要性就凸显出来。
