自进入9月，在南安各大楼盘，中秋博饼活动一波接着一波，可谓打响了“金九”楼市的第一枪。对于楼市传统旺季的销售前景，专业人士则表示成色不足，认为南安楼市依旧处在平淡期，在已经过去的9月前3周，住宅的成交量仅283套，整体不尽如人意。
原定9月开盘的项目如今多数仍处于蓄客状态，说好的开盘变成了各式各样的暖场活动。开发商希望通过进一步的暖场来带动楼盘人气，促进蓄客，抢占到更多的市场份额。
作为楼市传统的销售旺季，“金九”历来是房企冲刺业绩的重要节点。虽然今年的“金九”呈现出波澜不惊的态势，但在年终业绩考核的压力下，拉动成交、加速去化成了南安楼市“银十”的主旋律。
现状“金九”旺季不旺
根据南安房地产信息网数据显示，南安今年9月前3周住宅共成交283套，成交面积为3.4万平方米，去年9月的成交面积为4.5万平方米。相较于去年，今年的“金九”成色明显不足。
虽然今年“金九”同比去年存在明显差异，但是环比今年8月，各开发商均表示，销售情况比8月略好。
据汇鑫山水花园城项目代理商——厦门麦特亨房地产营销代理有限公司策划总监黄丹蓝表示，在“金九”时期，该项目的成交量略好于8月，但相比去年的“金九”，销售上涨不大。
9月7日，万星城市广场开盘。该项目营销副总监曾明剑表示，项目首开住宅144套，现已成交80多套，去化接近三分之二，相较于南安楼市的大环境来讲，销售情况比较乐观。
销售上涨的还有处在南安市区环城西路与柳园南路交界的中浩世纪豪庭项目。“相比8月，销售情况上涨了一半左右。但相比去年9月，今年的销售情况明显不如去年。”该项目代理商——厦门印山宏房地产代理有限公司营销总监贾明透露。
虽然各大楼盘纷纷表示，9月的销售情况环比有所增长，但是南安整体楼市依然处于平淡期，并未出现“金九”应有的销售小高潮。
探因银行信贷未松绑
近日，福州、厦门等地的“闽八条”细则已经落地，坊间各界对南安“闽八条”的落地也充满期待。故此，也有许多购房者在等待“闽八条”落地，处在观望期。
“闽八条”的落地与否，关键在于银行的信贷是否松绑。近日，记者带着开发商与观望型客户的疑惑，走访了南安市多家银行。据多家银行的工作人员表示，坊间流传的说法不实，银行内部没有收到任何松贷或优惠通知，也没有执行过相关政策。对此，业内人士表示，房贷政策调整的确切消息要等权威部门发布，不可盲从盲信。
就“金九”旺季不旺的现象，曾明剑认为，目前南安受民间信贷危机的影响，许多购房者出现了资金短缺的现象，也影响了“金九”的业绩。同时，“金九”旺季不旺也受到今年整体楼市大环境不景气的影响。
中节能美景家园项目销售主管吴金胜表示，今年整体的销售情况不如去年，银行信贷未松绑、整体形势不乐观以及南安市区外来置业人员较少，饱和度不断增大等因素，都在影响着南安楼市。
对此，业内人士表示，影响楼市的因素有很多，但是在此时期，开发商要树立信心，更加注重楼盘的品质，以质取胜。
后市“银十”或反超“金九”
在经历了成色不足的“金九”之后，下周，由国庆“黄金周”开启的“银十”大幕即将正式拉开，开发商铆足了劲备战“银十”。
记者在走访楼盘时发现，由于不少预计在9月开盘的项目均延长了蓄客期，蓄客量增加，10月楼市或将迎来集中放量，使得“银十”大有反超“金九”之势。
各楼盘在国庆期间也将推出各式各样的暖场活动。据贾明透露，世纪豪庭项目在10月将推出年底明星宣传，与本报合作的“2014乡镇感恩巡演”第三场也有望在国庆期间举行。同时，2号楼100多套住宅也将启动预约。
无独有偶，万星城市广场项目将举办“业主答谢会”，答谢广大业主。中骏世界城项目将在售楼部举办一场“舌尖上的泉州”以及百元大米免费抢的活动。
不同于各楼盘的小型暖场活动，省新创力悦城项目将于10月1日开放营销中心。届时，不仅有一系列的歌舞表演以及现场趣味活动，还会邀请台湾著名歌手李翊君、袁小迪前来助阵。
就此，黄丹蓝表示，相比“金九”，今年“银十”的销售情况会更好，楼市或在10月中旬迎来一次销售小高潮。采访中，曾明剑同样认为，根据市场的周期以及资金回笼的情况来看，今年的“银十”，南安楼市的销售情况会有所好转。
从开发商们的言语中不难发现，10月的楼市注定是热闹的。当然，由于每个项目的蓄客情况不一，届时，还要看开发商本身的楼盘质量以及营销手段，具体销售情况仍需拭目以待。
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