闽南房产网讯 近年来，南安楼市稳字当头，成为大泉州市场中最显著特征。放眼南安，楼市欣欣向荣，市中心与各乡镇进入开发热潮，城市发展外拓明显。
目前，南安市区楼市形成两大发展格局，成为市场两大供应阵地。从房价走势来看，老城区与新城区价格日渐趋近，“破五进六”势头不可阻挡。业内人士称：2014年将是南安楼市提升转变年。
3月市场冷清
4月或现空档期
3月即将结束，受制于大环境影响，南安楼市并未出现楼市“小阳春”。相反，市场一些在售项目放缓推盘入市节奏，进入蓄客阶段，正为下一波开盘做筹划工作。
记者粗略计算下，3月份正式开盘项目只有中骏·愉景湾，推出8#、9#共200多套房源，3月中旬又顺势加推7#、12#房源，试探市场反映。然而不少项目虽没有推盘动作，但大多数在消化原有库存量。
“我们项目正月初六正式开盘，当时推出2栋房源，共200多套，去化率仅60%，存量还需要消化。现在购房者观望情况较浓，蓄客不是很理想。多数项目都不会推新量，处于蓄客阶段，正筹备下一波开盘潮。”山水花园城现场经理告诉记者。
这一现象或将持续至4月底或5月初。业内人士表示：清明节临近，对于南安人而言，清明前后都不会有置业打算，再加上市场较为平淡，下一推盘高峰期应该在4月底或5月初出现。
破五近六 各板块势均力敌
放眼南安，楼市欣欣向荣。老城区与新城区是南安楼市供应阵地，形成两大阵营。
西溪以南区域为老城区，环城西路是近年来南安城市外拓的重要交通路网，开发项目大都齐聚在这里，如山水花园城、罗马家园、中骏·四季家园、世纪豪庭、中节能·美景家园等这些在售项目，成为老城区房源供应阵地。
西溪以北区域为新城区，被业界称为城北新区。近年来，伴随着滨北大道通车、10公里公园带建成，实力大盘相继落户于此，如中骏·愉景湾、世界城、西溪半岛、碧桂园以及即将入市的万星城市广场等项目，推动城北板块崛起，成为南安城市新貌。
滨北大道、环城西路两条交通路网打通了南安城市任督二脉，连接新老城区，促进楼市快速发展。
从目前来看，两大阵营势力不相上下。房价日渐逼近。记者走访了解到，环城西路的多个项目，如山水花园城、世纪豪庭均价在5500元/平方米，个别学区房项目价格达6300元/平方米左右。而城北新区近期开盘项目中骏·愉景湾，临江一线房源均价也突破6000元/平方米，西溪半岛均价5000元/平方米以上。
事实上，新老城区房价日渐逼近，体现了新区区域价值日益凸显，购房者随着板块崛起，对于区域认可度越来越高。然而这一局势将加剧各项目间竞争。
