闽南房产网讯 近年来，南安楼市稳字当头，成为大泉州市场中最显著特征。放眼南安，楼市欣欣向荣，市中心与各乡镇进入开发热潮，城市发展外拓明显。
目前，南安市区楼市形成两大发展格局，成为市场两大供应阵地。从房价走势来看，老城区与新城区价格日渐趋近，“破五进六”势头不可阻挡。业内人士称：2014年将是南安楼市提升转变年。
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区域价值凸显 城北板块或将崛起
谈起南安楼市，胡飞虎坦言：市场相当健康、良性，无需谈论存不存在泡沫。南安购房者购房需求大都用于自住，因此市场上刚需改善产品占主导。基于此，占地65亩，总建15万平方米的万星城市广场在5栋住宅规划中，刚需及改善户型也是占大比重。
胡飞虎告诉记者：近年来，城北新城发展提速，特别是交通、生态等方面极大改善城北板块面貌，这一区域有望成为南安宜居新区。其中大型城市综合体项目落户，将弥补南安商业空白，有望成为新城商业中心，从而推动板块价值，并逐渐被购房者认可。
万星城市广场作为城北板块另一文化商业综合体项目，预计今年五月份正式面世。届时，将引领置业向北风潮。
万星（南安）置业有限公司总经理助理胡飞虎
价值“低洼”带 有待于深度挖掘
在苏易金看来，2013年南安楼市是有史以来最为疯狂的一年，推盘量和去化速度都达到一定高峰。进入2014年，特别是3月份，市场回归常态。一方面，2月份春节刚过，返乡潮刚被消化；另一方面，受制于大环境影响，购房者观望情绪渐浓，难以撬动。
2014年，南安多个楼盘将持续放量，特别是新盘项目蓄势待发，都将加大市场的压力。在这一格局中，每个项目除了营销上推陈出新之外，更多会转向修炼“内功”。从近期中骏·愉景湾推盘走势来看，新老城区房价已日渐逼近，购房者对于“桥”的心理距离逐渐缩短，认可逐渐增多，或将进一步分流市区购房者。
总体而言，南安楼市还处于价值“低洼”带，随着交通路网以及配套逐步完善，南安大城格局被打开，各板块的价值将得到进一步提升。市场还存在巨大潜力，需要深度挖掘。
中骏置业（南安）公司副总经理苏易金
市场供大于求 推进市场良性发展
在陈俊德看来，南安楼市虽然平稳，但是供需已然不平衡，供应量远大于需求量，导致市场竞争日趋白热化。各个项目拼命想方设法撬动购房需求，这就对每个项目硬实力提出全新要求。
或是品牌优势、区域优势，或是产品优势，都将进一步推动南安楼市向着更为健康、良性方面发展。对于单项目而言，就对营销提出更高的要求。
陈俊德谈道：去年，碧桂园进驻南安市场后，快销模式超乎想象。其营销体系，对整个行业确有不少启发。面对2014年新局势，西溪半岛在营销策略上也有所调整。加强团队行销，扩大目标人群。
中骏置业（南安）公司副总经理苏易金
2014年南安楼市进入全面开发时期。随着滨北大道开通以及今年2014年6月南安国际会展中心正式投入使用，这一板块未来将有望成为南安城市新名片。
纵观国内会展中心，都将拉动周边区域价值，这一区域的价值将更为凸显。（见习记者 陈碧绿 文/图）
