被称作“闽八条”的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》已于上个月8日出台，时至今日，其影响却仅限于厦门和福州，其他地区还未出台细则，银行信贷也未见松绑。
不少业内人士认为，“闽八条”最受关注的是对改善型需求的扶持。其中，取消限购、降低普通房标准、对房贷进行优惠如购买首改房按首套房认定，外地人购房贷款不需提供纳税证明等——凡此种种，都给改善型置业的购房者带来了福音。
在南安，“闽八条”细则迟迟不出，使得许多改善型置业购房者观望情绪浓重。坐等“闽八条”具体政策出台，成为越来越理性置业者的共同选择。
改善型置业咨询客户增多
从南安老城区来看，目前不少住宅都是不带电梯的。对于家里有老人的家庭而言，搬进电梯房的改善型需求一直存在。此外，还有一些乡镇人群为了方便孩子上学，涌入市区买房的也不在少数。
“我们项目的客户中，有许多附近小区的居民，为了改善居住环境，来此置业。尤其是我们楼王的客户，几乎全部是改善型置业的市民。”世纪豪庭项目经理助理余柳英表示。
作为改善型置业大户的南安中骏世界城项目，据南安中骏置业控股有限公司营销部·项目销售经理杨宽介绍，目前项目改善型置业的客户在50%左右，主要是因为南安中骏·世界城项目是城市综合体，基本生活配套很齐全。其次，该项目沿西溪而建，水系自然风光好也成为吸引改善型置业的一大利器。
对此，源昌中央领御项目销售经理苏桐明表示，随着人们生活品质的提高，不少购房者的购房需求从“居住需求”转向了“舒适需求”。据了解，该项目也有10%左右老城区改善型住房的业主。
“在南安楼市中，一直以大三房和四房的刚需户型为主。近年来，随着越来越多购房者在经济能力和购买能力得到一定的提高之后，购入改善型住房才渐有涨势。因此，除却最基本的面积、户型，无论是交通资源、子女的教育配套等，都成为各个改善性楼盘必备的配套。”日昇新城的代理商——大汉隆城的区域经理林志龙表示。
近日，记者在走访世纪豪庭楼盘时，遇见前来购房的市民张女士。据张女士介绍，她家住溪美老城区，由于小区比较古老，没有电梯，75岁的母亲上下楼成了生活的一大难题，所以张女士已经在世纪豪庭项目购买了一套大三房。
相比张女士，家住向阳乡的张先生则表示，为了方便孩子上学，所以准备在溪美街道选择一套离学校较近的学区房。
政策未落地致观望情绪强烈
在南安，由于“闽八条”新政迟迟未见落地，许多改善型客户都处在观望期。
家住霞美的林先生表示，目前，他在霞美已经有一套大三房住宅，去年年底刚还完房贷，今年想在市区购置一套房子，方便孩子上学。根据“闽八条”规定，林先生再购入房子，可按照首套置业标准，交付30%的首付即可。但由于政策迟迟未落地，林先生本身资金有限，所以现在还处在等待政策的观望期。
无独有偶，家住美林街道的苏女士也遇到与林先生一样的困惑。苏女士表示，现在买改善型住房的需求不是很急切，索性就等政策出来再说。
就此类情况，林志龙则表示，新政策迟迟未落地，势必会造成一部分符合新政的改善型置业者产生观望情绪。“但从另一个角度来讲，一旦新政策在南安落地，也将拉动改善型住房的去化，迎来销售良机。”
对此，余柳英表示，符合新政的改善型置业者的观望情绪一定会有，但是现在正处在楼市“金九银十”的黄金时期，这种观望情绪对楼盘的去化影响不是很大。
相较于林先生和苏女士的观望，家住长安街附近的王先生则当机立断买下了离原来住处不远的一处新建的带电梯住宅。据了解，王先生符合新政策首付30%的条件，但是他表示，新政策不知何时才会出来，好的房源十分有限，所以不再观望。
是否当下购买、如何挑选户型等，都成为改善型置业者考虑的核心问题。
目前，南安楼市仍然是刚需主导，相对而言，改善型置业者的选择比较少。但南安的房价一直比较稳定，改善型购房者在选择时，可以根据自身需求，慢慢挑选，不必匆忙作出决定。
李小姐和于先生夫妇俩在改善型置业的观念上比较理性化，早前在溪美街道购置了一套两房作为婚房自住，随着孩子的长大，加上长期居住在老城区，早已习惯了城区内成熟的生活配套以及便利的交通。夫妇俩希望能在城区内找一套毗邻名校的三房，一方面可以改善居住环境，另一方面，将来也可以为小孩安排一个良好的教育学习环境。
业内人士建议广大改善型置业者，已有一套房的改善型置业者，条件允许的话，“一步到位”的购房方案是不错的选择。有些购房者，会考虑先买套小户型，节省一些购房成本。待组建家庭后，家庭成员会随之增多，等生小孩或者小孩读书了，再考虑换套大房子。鉴于刚出台的政策“变数”太多，业内人士建议，不如竭尽所能，直接选购大户型。如果手头资金不足，可以考虑先将房产出售，既可解资金之围，又可获首套房优惠，一举两得。最终如何选择改善型住房，购房者还是应该根据自己的实际情况进行调整。
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