距离“闽八条”出台已有2个月，9月30日，央行发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，释放“松绑限贷”的红利。《通知》一经下发，南安市各大银行纷纷响应。
10月14日，建设银行南安支行率先表态执行“认贷不认房”，开启了“破冰之旅”。其他银行也表示，执行细则近期将到达网点，届时受理的房屋按揭贷款将按照新政执行。
建行率先实行“认贷不认房”
9月30日，央行发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》提出，对于购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
此前，南安首套房认定执行“认房不认贷”标准，只要借款人以前贷款买过房，无论现在是否还有房子、贷款是否还清，再贷款购房便算作二套房或者以上住房。依据新政，将执行“认贷不认房”，不再以家庭拥有的房屋数量来认定，只要还清首套贷款，二套房购买家庭再申请贷款购房即按首套房贷的标准执行。
新政颁布已有两周，部分银行的细则已下发到基层网点。近日，记者走访获悉，建设银行南安支行已收到政策细则，执行首套房认定标准;其他银行均已经由口头转述、电话通知或邮件通知等形式接到上级指示，节后受理的房屋按揭贷款按照新政执行。
“支行今天刚收到了分行转发下来的房贷细则。”14日上午，建设银行南安支行个人贷款中心负责人林荣权表示，细则明确规定，对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，再购买住房，执行首套房贷款政策。目前，建设银行南安支行首套房首付三成，利率按照原政策执行，在基准利率上上浮10%。
中国农业银行南安支行、中国工商银行南安支行、中国银行南安支行等网点人员均表示已收到通知，可以按新政受理，具体细则还有待总行正式的文件通知。本周内或下周，文件有望下发至支行。
“我们收到上级部门的通知，这周内细则将到达网点。”位于成功街的招商银行南安支行零售银行部个贷客户经理小陈表示，首套房认定执行标准基本没问题，利率方面根据细则执行。
首套房贷款利率7折可能性低
“执行7折的基准利率，银行要亏本的，可能性非常低。”多位业内人士表示，如果执行7折利率，银行将对客户的资质提出更高的要求。
林荣权给记者算了一笔账，按照现行房贷利率，5年期以上的贷款基准利率为6.55%，如果执行贷款利率为基准利率的0.7倍，为4.585%。目前，5年期整存整取的基准利率为4.75%，那么利率亏损为0.165%。“这只是计算了存贷利率差，业务费、人力成本、风险防控等成本还未计算入内。因此，银行根本无利可图，执行的可能性很小。”
由此不难看出，南安市贷款利率7折可能性低，最终如何执行还要看各家银行的细则。
业内人士提醒广大购房者，购房时，要细致了解政策细则，尤其是银行信贷方面的政策，切不可盲听盲信。
关于首套房贷款利率的问题，记者从银行的业内人士处得知，南安各家银行中，首套房贷款利率都在基准利率上上浮5%到10%，个别股份制商业银行的首套房贷款利率最高甚至上浮15%。
降低改善型购房成本
“闽八条”取消限购，降低普通房标准，对房贷进行优惠，如外地人购房贷款不需提供纳税证明，住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)的住房属于普通商品住房，取消了每平方米不超过6000元的限制条件等，为楼市注入了一针强心剂。
“政策的实施主要是支持刚性需求，降低改善型购房成本，引导南安房地产市场走向合理、理性的消费，抑制投机炒房。”南安市房地产管理处主任吕革平表示，就改善型普通商品房，改善方向主要包括增加住房面积、增加电梯功能、优化地段等级等。
在政策利好的引导下，南安楼市是否会价格上涨，就此，吕革平表示，政府起到一个积极引导的作用，价格的变化由市场来决定。
业内人士也表示，政策的主要目的在于稳定房地产市场，针对刚性需求的改善型群体，而非让房价“起飞”。就南安楼市来说，涨价空间不大，想通过“炒房”投资的购房者一定要慎重考虑。
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