“金九”已过，开发商将目标投向“银十”。业内人士预测，今年的“银十”或反超“金九”。如今，“银十”已经过半，虽然成交数据略有起色，但是南安滨江景观路片区仍有多个楼盘处于“沉寂期”。
随着建行等银行陆续发文支持新政，备受关注的房贷新政下周有望在南安全面实施。在这样的大环境下，滨江景观路上的创力悦湾项目、龙润湾美项目以及东方丽景Ⅱ期丽园项目至今仍没有开盘。除了未开盘的项目，同在滨江景观路上的宏发欣景湾项目虽已经开盘，但在此节点，并未有大型的推盘计划。
滨江景观路多楼盘延迟开盘
继江北区域依托南安城市规划水涨船高，成为开发商争先拿地的热土后，柳东滨江景观路地带也成为新老城区的过渡地带，凭借其景观和配套优势悄然兴起，成为备受关注的置业区域。
目前，该区域集结了锦江嘉园、西溪印象、丽水湾畔优家、福璟湾、华鸿都会丽景等众多楼盘。在高楼林立的西溪南岸，随着旧楼盘的销售接近尾声，两个全新的楼盘项目正在拔地而起，那便是创力悦湾项目和龙润湾美。据了解，这两个项目仅一条马路之隔，目前开盘时间都未确定。
“本来打算9月开盘，但是南安整体楼市市场不景气，所以拖延了开盘计划，目前具体开盘时间还没有确定。”福建创力房地产开发有限公司营销总监李伯顺告诉记者，创力悦湾项目由2栋高层和4栋双拼别墅组成，有住宅200多套，项目不大，体量较小，户型集合了90-130平方米的两房和三房。
同样未定开盘时间的还有主打SOHO产品的龙润湾美项目。站在滨江景观路上，抬眼可见一座方正的大楼。据了解，该栋大楼已于6月封顶。龙润湾美项目销售经理郑志高告诉记者，由于市场问题，目前仍没有开盘计划。
同在柳东滨江景观路上的宏发欣景湾项目虽然已经开盘，但是项目的销售成绩一直不是很理想。“近期，项目没有大型的推盘计划，在节日节点会有一些小型的暖场活动。”宏发欣景湾项目销售经理陈龙品表示。据了解，项目共有住宅212套，户型面积在98-138平方米。
在滨江景观路对面，东方丽景Ⅱ期丽园项目代理商中天置业顾问有限公司总经理助理林鹤表示，目前该项目仍处于蓄客阶段，开盘还需一些时日。据了解，项目共有房源304套，主体户型有77-84平方米的两房、91-104平方米的三房、114平方米的四房。
由于规划原因，滨江景观路上的楼盘特点是小而散。据统计，4个楼盘的总体体量在1100套左右，都属于小型楼盘，总体量不大。
蓄客量不足成主因
面对利好政策，适逢“银十”热销节点，为何柳东滨江景观路上的多个楼盘却进入“沉寂期”?
就此，郑志高表示，目前政策比较适合改善型住房，龙润湾美项目主要是SOHO产品，需要支付50%的首付，在采光以及通风方面没有普通住宅好，在水电费方面，也比普通住宅高。“选择将开盘时间延期，一方面可以积攒更多的蓄客量，另一方面还要看市场情况，静待时机。”
创力悦湾项目继7月19日营销中心亮相后，开盘日期迟迟未定。“项目本身蓄客量不足，还需要一段时间积攒一下。”李伯顺坦言，政策实行时，一般会有1-2个月的适应期，也可借此了解政策实行之后的市场情况，以确定开盘时间。
作为已经开盘的宏发欣景湾项目，目前去化量还未达到一半。陈龙品表示，相比往年楼市，南安今年的楼市出现了一定的波动，成交滞缓的情况开始显现，希望新政策的推出能拉动第四季度的成交量。
“东方丽景Ⅱ期丽园项目的预售证还在办理之中，项目的蓄客量还有待提升。争取在预售证下发之前，蓄客量能多增加15-20个，这样开盘就万事俱备了。”林鹤说道。
今年，楼市整体大环境略显萧条，老盘未尽，新盘紧逼。虽然近期多楼盘处于“沉寂期”，滨江景观路显冷清，但随着新政在南安全面落地，楼市的回暖指日可待。
