面对楼市大环境中浓重的观望情绪，此前不少地方的楼盘传来降价的消息，泉州个别楼盘也出现了“明增暗降”的局面。一向不走寻常路的南安楼市虽然在商品住宅的成交量上有所下降，均价却略有上涨。
日前，南安市住房和城乡建设局公布了2014年1-9月南安楼市的成绩单。数据显示，成交商品房7437套，成交面积为74.55万㎡，成交金额为431025.74万元，平均成交单价为5781元/㎡。其中，成交商品住宅5262套，成交面积为60.16万㎡，成交金额为303465.04万元，平均成交单价为5044元/㎡。
【数据】成交量下降均价略涨
据南安市住房和城乡建设局相关数据显示，2014年1-9月，南安市完成房地产开发投资47.8348亿元，同比增长15.3%;创房地产税收91979万元，同比增长18.4%，占第三产业税收54.65%，占地税总收入31.49%，增幅明显。此外，前三季度，南安的房地产开发投资、新批准预售面积等多项房地产经济运行指标均有微幅上涨。
数据显示，1-9月，南安共成交商品房7437套，同比下降7.92%;成交面积为74.55万㎡，同比下降5.42%;成交金额为431025.74万元，同比增长4.57%;平均成交单价为5781元/㎡，同比增长10.56%。其中，成交商品住宅5262套，同比下降5.09%;成交面积为60.16万㎡，同比下降7.63%;成交金额为303465.04万元，同比下降2.10%;平均成交单价为5044元/㎡，同比增长5.99%。共成交存量房960套，同比下降19.12%;成交面积为19.09万㎡，同比下降31.43%;成交金额为39102.61万元，同比下降36.14%;平均成交单价为2048元/㎡，同比下降6.87%。其中，成交存量住宅553套，同比下降30.79%;成交面积为6.91万㎡，同比下降35.66%;成交金额为18458.70万元，同比下降37.64%;平均成交单价为2670元/㎡，同比下降3.16%。
与此同时，也有多个指标出现了明显回落，如新开工面积37.15万㎡，同比下降75.58%;成交存量房960套，同比下降19.12%;商品房销售量同比略有下降，成交商品房7437套，同比下降7.92%。
总体来看，前三季度，南安楼市呈现“三大上升、一略下降、二大下降”的特点，即房地产开发投资、新批准预售面积、房地产税收同比呈现较大幅度增长;商品房销售量同比略有下降，房屋新开工面积、二手住房交易量同比呈现较大幅度下降。
【原因】多个品质楼盘扎堆入市
开发投资上升、市场供应量的增加是2014年上半年南安楼市多项指标增长的主要原因。
对此，南安市住房和城乡建设局房管科相关负责人表示，1-9月，南安全市完成房地产开发投资47.8348亿元，同比增长15.3%，一是因为各楼盘加大建设力度促竣工，二是2013年规划的项目在2014年得到全面开发。在市场平稳发展和良性运行的情况下，楼盘的整体供应量有所增加。
商品住房销售量同比略有下降，1-9月，共成交商品住宅5262套，同比下降5.09%;成交面积为60.16万㎡，同比下降7.63%。论起主要原因，2013年市区世纪豪庭、福景苑、中骏四季家园、华力西溪半岛、中节能美景家园一期等优质楼盘的推出，热销至今年。老盘未清，库存压力大，去化变慢，导致销售量有所下降。此外，如成辉国际光机电贸展城B、C、D区(建筑面积约22.3万平方米)已开始销售，但是在9月29日办理的商品房预售许可证，其销售量也尚未体现在1-9月。
值得注意的是，2010年以来，国家有关遏制房价上涨过快等房地产宏观调控政策效应的显现，特别是信贷政策的限制，投资性、投机性购房得到有效遏制，商品房销售量受到一定的影响。自2013年下半年至今，南安未推出新的房地产地块，房地产投资量增幅有所减缓。
数据显示，1-9月，商品住宅平均成交单价为5044元/㎡，同比增长5.99%。在全国楼市频传降价的大环境中，南安的商品住房价格同比略有上升，主要原因在于2014年以来，永昌状元第、中骏愉景湾、南安碧桂园、中节能美景家园等品质较高、价位较高的楼盘成交量较多，促使价格逐月出现一定的增幅。
【趋势】下半年楼市或现量涨趋势
在楼市市场整体不景气的前提下，很多楼盘跌声一片，南安楼市第三季度在房价方面略有涨幅。对此，南安住房和城乡建设局房管科相关负责人表示，这得益于南安一直以来以刚性需求为主的市场环境，城市的不断扩大、城市品位和功能的提升，大大吸引外县(市、区)人士的投资入住，这为南安楼市提供了庞大的购买群体。今后，住房刚性需求仍将继续得到有效释放，销售市场将得到有力支撑。
近年来，南安房地产市场运行平稳有序，房价趋于平稳合理。在商品住宅方面，2011年，销售均价为4212元/㎡;2012年，销售均价为4448元/㎡;2013年，销售均价为4898元/㎡，处于泉州地区中下水平。2014年第四季度，南安房价将得到延续，仍趋于平稳合理。
不仅有老的品质楼盘推出，2013年完成规划设计并通过评审的霞美镇南五花苑、洪濑镇恒信新城、御江墅府、省新创力悦城、水头镇英良印象五号石材文化创意园商住楼、石井镇碧海蓝天、石井镇润丰·水尚等新项目也将得到动工建设。在新盘入市的引导下，南安房地产第四季度会比较活跃，全年商品房的销售总量有望出现小幅增长。
