相较南安市区楼市于近期呈现“小阳春”之势，乡镇楼市早已于春节期间强势回暖。春节期间的每一天，南安乡镇各大楼盘都会迎来大批看房客。从春节开始到现在，这些看房客纷纷下手购房，搅热了乡镇楼市。
近日，记者走访南安多个乡镇楼市。多个乡镇楼盘纷纷表示，去化十分理想，其中，刚需大户型受到购房者热捧。
市场多个楼盘去化可观
“春节以来，我们整体的销售情况还是比较可喜的，因为富贵世家已经是现房了，景观工程也全部完工，即买即住，优美的环境等多方面的优势条件让购房者心安。销售以住宅为主，春节以来销售了10多套住宅。”诗山富贵世家项目的开发商——伟骏(福建)发展有限公司总经理助理林小煌表示。
无独有偶，同样销售可观的还有位于罗东镇的源昌银河新城项目。据该项目的营销总监兰昌如表示，项目在春节期间共完成40多套的认购量，这在尾盘项目销售中实属不易，“我们项目是罗东镇唯一的楼盘，具有一定的地域优势”。
同样作为尾盘销售的还有位于梅山镇的华骏翰林华城项目。记者通过该项目的销售主管侯佩璇了解到，春节期间，作为学区现房的华骏翰林华城项目很抢手，成交量在40余套，仅剩余60-70套住宅未售，预计今年清盘。
今年(2015年)2月14日开盘的滨江首府项目，去化也十分顺利。据该项目的开发商——南安中禧房地产开发有限公司总经理助理吴文川表示，项目去化很理想，住宅去化近200套，这在乡镇楼盘中算得上是翘楚了。
特点刚需户型受置业者热捧
近几年来，无论是在一二线城市还是三四线小城，小户型的销售情况都相当不错，哪怕在市场调整的低谷，小户型也依然平稳不惊，可谓是市场的“宠儿”。究其原因，无疑是因为户型小、总价低、利于投资，能轻松俘获大批置业者的心。
但是，记者近日走访南安楼盘时发现，不同于其他城市的小户型走俏之势，三房、四房等刚需户型仍在南安楼市“唱主角”。
在滨江首府项目，有125平方米的楼中楼、140平方米的大三房以及170平方米这3种户型。据吴文川介绍，从实际的销售情况来看，140平方米的大三房更受到购房者的青睐。“在去化的200套住宅当中，有100套是140平方米的大三房户型，受欢迎程度可见一斑。”
就此市场之势，兰昌如也表示：“在源昌银河新城项目中，刚需户型去化较好，可占整体成交量的一半以上。”
“富贵世家最受欢迎的户型是110-130平方米户型，这种户型在我们楼盘已经售罄，这类楼盘户型占总比例的65%。”林小煌介绍道。
在刚需户型受到热捧的同时，侯佩璇表示，由于华骏翰林华城项目是学区房，在户型的去化上，并没有多大的差异性。
近日，记者在走访滨江首府项目时，看见前来签合同的张女士，张女士表示，自己买的是140平方米的大三房户型，“我们是一家五口人住，我和先生，加上公婆和孩子，大三房才住得开”。
就此，一名具有多年从业经验的业内人士表示，去年出台的“闽八条”规定，144平方米以上属于豪宅，契税较高。现在乡镇大多数楼盘刚需大三房都在144平方米以下，这也是受热捧的原因之一。
探因大三房更具投资及居住优势
以滨江首府项目的例子来讲，记者算了一笔账。按照一平方米4000元计算，140平方米，总价为56万元，首付30%共16.8万元，这并非小数目。那么，是什么导致刚需户型如此畅销?
“南安楼市还是以刚需户型为主。在乡镇，多数年轻人都与父母生活在一起，刚需大三房正好可以满足一家人的居住需求。”林小煌表示。
对此，兰昌如也表示，虽然大三房在总价上略高，但是对比单身公寓，投资上更具优势。“一般来讲，如果单身公寓出租，每个月租金为1000-1400元，大三房的租金则为每个月1700-2000元。”兰昌如举例说明了，许多市民喜欢合租大三房，单身公寓或是小户型在投资上不占优势。
家住霞美镇的苏先生一家三口，此次在某楼盘买房，也是选中了该楼盘中的大三房刚需户型。苏先生表示，在南安来讲，房子面积大，在出租或是出售上，都有很大的优势，如果将来三世同堂，居住起来也不会显得拥挤。
