告别两月低迷 三月正式出发
“两会”提振信心、政策利好楼市、促销手段频出等 多因素共振，今年(2015年)楼市回暖有望。
如果把泉州楼市拟人化，他似乎和不少人的状态相似：春节前就开始无心工作，假期中只愿吃吃睡睡，节后又患上“假期综合征”，一时找不着工作状态——今年(2015年)1月和2月，泉州楼市都萎靡不振，直到3月才终于开始进入状态，首付分期、买房送车、特惠房源等促销手段密集登场，市场表现亦开始告别低迷，到访、认购和签约量皆出现明显提升，截至上周，住宅签约量实现三周连涨。
而在刚刚结束的全国“两会”上，政府释放出了支持促进房地产行业的信号，后续楼市政策持续宽松已成定调，包括进一步降息、降准的第四轮政策刺激亦有望出台。基于政策环境的逐步明朗和近期的市场表现，更多业内人士倾向于把3月作为楼市新年再出发的起点，自此开始，后续回暖有望。
市场仍处于去库存通道 谨慎加推、促销吸客成新常态
时间进入3月，全国楼市成交回升趋势明显，特别是一二线城市，成交快速回升。泉州楼市表现也还不错，上周商品住宅签约141套，环比上升15%。
而就全国市场来看，楼市仍处于去库存通道。立丹行数据显示，截至2月，泉州五区(丰泽、鲤城、洛江、经济开发区、台商投资区)商品住宅存量为249万平方米，去化周期增加至26.4个月，再创新高。
在库存压力之下，开发商拿地、推新都相当谨慎，仍以去化为优先。在去年不少项目平价入市的基础上，近期，为消化库存，一些项目以各种形式或明折或暗降，密集上演促销大戏，如建发珑璟湾推出的“买房送车”，泰禾及中骏推出的“免息首付分期”等。此外，如大江盛世自去年“双十一”延续至今的的7700元/平方米一口价房源，也吸客不少。
立丹行泉州公司总经理张志源表示，市场竞争激烈，再经过2014年市场低迷、价格调整，目前泉州不少住宅项目定价都比较谨慎，利润空间较低，有项目甚至把价格做到了7%的微利。
大江盛世营销总监陈香农也告诉笔者，包括大江盛世在内的多数项目最近都在平推期，加推和新开项目较少，去库存将是今年的主要动作。
在以去库存为主线的泉州楼市，部分区域因为供应量集中加剧竞争，或出现贴身肉搏战。冠亚凯旋门营销总监林谋章认为，东海片区目前楼盘集中度最高，压力较大，未来不排除掀起价格战的可能。而桥南片区则有主打性价比的恒大地产进入，也很可能出现刷新片区价格的情况。
2月住宅均价9220元 明星板块价格仍在“万字头”
那么，在市民最关注的房价问题上，经历了去年楼市低迷的震荡和调整，再加上今年1月、2月的成交惨淡，房价是否有所下降呢?各大主要板块的房价又处在什么样的价格水平?
立丹行对泉州楼市成交的数据统计显示，1月泉州五区住宅成交均价为10022元/平方米，与2014年12月基本持平;2月泉州五区住宅成交均价为9220元/平方米，环比1月下降8%。
据了解，目前仍扛住万字头房价的为中心市区及城东和东海板块。中心市区因地块稀缺及供应量较少，房价在万字头毫无悬念，均价在15000元/平方米左右;城东板块作为明星板块，均价则在11000元/平方米左右，主要在售项目有中骏柏景湾、中骏雍景台、星光耀广场等，几大项目定价比较接近;而主打新行政中心的又一明星板块东海板块目前均价也在11000元/平方米左右，主要在售项目有东海湾旗下的御花园、御文阁、太古三期以及华大泰禾、海悦府、香缤国际等，均价12000元左右的项目为御花园、海悦府、香缤国际，而华大泰禾、御文阁、太古三期定价相对较平，均价在9500元/平方米。
与城东紧邻的洛江片区目前在售房源相对较少，存量不多，均价在8300元/平方米左右。地处鲤城的江南板块集中了如中骏商城、中骏四季阳光、建发珑璟湾等众多项目，竞争较为激烈，目前均价在8000元/平方米。桥南板块两极分化较为明显，受田安大桥通车直接利好且定位较高的项目均价在8000元以上，而如江湾国际、卓辉海港城这类的刚需项目均价则在6500元左右。泉州万科城则几乎独领城北板块之“风骚”，除万科外其余项目在售的不多，目前泉州万科城均价在11000元/平方米，因该项目为精装项目，故折合毛坯均价应为9000元。
楼市回暖有望 但“梦回09”难圆
进入3月，除近期动作较大的几个项目吸客较多之外，多数项目也出现来访量增加，签约量上升的好势头。
冠亚凯旋门营销总监林谋章告诉笔者，其所在项目上周有5套达成签约意向，表现还不错。而笔者了解到，本周截至周四，汇龙大江盛世也卖出5套。
立丹行张志源告诉笔者，其代理的几个项目如泉州万科城、中骏商城、中骏四季阳光、小米时代等，最近表现也相当不错，特别是万科城，客户周到访量达100多组。
按照陈香农的观察，近期成交的客户刚需和刚改客群占到很大比例。从到访客户的表现看，主要有两类，一种是看房之后很快购买，这类人群应该是去年观望了一定的时间，目前手头也积蓄了足够的购买力，觉得是时候出手了;另一种则是多次前来看房，咨询得也很详细，但是并不着急下定。这类人群尚在等待出手时机，一旦市场明朗，或是有进一步的价格调整，很可能迅速出手。
林谋章认为，近期的市场表现说明楼市趋于平稳，此前的成交低迷主要有几大原因，一是经济形势不够好，导致购买欲紧缩;二是市民普遍认为房价较高，也缺乏对楼市的投资信心。然而，经过一年多的消化，大家对GDP增速放缓的经济新常态开始适应，而“两会”提振楼市信心、二套房贷松动及降息降准等多个因素的共振，有望带来市场回暖。
立丹行在2014年年报中曾提出观点，认为到2015年第四季度，库存去化周期下降至20个月以下时，市场将出现回暖，房价逐步上升。而在综合近期的市场和政策表现之后，张志源认为，楼市回暖很有可能会提前。
虽然近期政策的宽松程度直追2009年，亦有不少业内人士看好泉州楼市回暖的可能，但基于库存压力较大及经济增速放缓等现实原因，多数业内人士认为即便回暖也是成交量出现上升，而非大幅反弹，房价亦同，将出现温和上涨，但绝不可能暴涨，楼市“梦回09”难现。
