上半年龙头房企业绩同比增速普降，但不少房企通过积极调整产品和销售策略，业绩增速较明显。优化资本结构、降负债成为不少房企接下来的重点工作之一。
调整策略促销售
龙头房企上半年营收、净利润同比增速普降，但韧性较强。
上半年碧桂园实现营业收入1849.57亿元，毛利为448.87亿元，净利润为219.26亿元，同比增速均出现下降;实现合同销售额2669.5亿元，权益合同销售回款为2509.3亿元，回款率为94%。万科A上半年实现营业收入1463.50亿元，同比增长5.05%;净利润为186.3亿元，同比下降3.4%;实现销售金额3204.8亿元。融创中国上半年营业收入为773.42亿元，同比增长0.7%;净利润为109.59亿元，同比增长6.5%;合同销售额为1952.7亿元。
中泰国际分析师刘洁琦表示，监测的38家内房股公司上半年营收增速平均数为21%，中位数为15%;应占净利润增速平均数为-8.3%，中位数为-0.4%。
当然，也有不少房企通过调整产品和销售策略来促进销售，增速相对明显。新城控股上半年实现营业收入377.36亿元，同比增长121.15%;实现净利润32.04亿元，同比增长23.59%。金科股份上半年营收、归属股东净利润实现两位数的同比增长。宝龙地产在中报中也提及，公司上半年取得不错成绩，得益于产品力的提升、项目销售策略的灵活调整。
降负债成重点
结合各房企中报披露情况，优化债务结构、降负债是不少房企未来工作的重点之一。华远地产上半年提出“坚决降负债，优化债务结构”。一方面，减少新增短期债务，保留中长期债务，进一步降低短期债务占比，优化债务结构，降低资产负债率;另一方面，控制和降低融资成本，以做好现金流的统筹管理。公司表示，下半年将聚焦全年目标，提升营销去化能力和经营性现金流，坚决降负债、优化债务结构。
融创中国中报披露，截至报告期，公司权益总额为1338.8亿元，较2019年末增长17.3%，净负债率较2019年末下降23.3个百分点，新增有息负债加权平均成本较2019年下降1.9个百分点。融创中国方面称，公司下半年在审慎拿地的同时，会继续将优化资本结构、降低负债率水平和融资成本作为当前发展阶段的重中之重。
新湖中宝在中报中提及，公司上半年在转型发展中有序降低财务杠杆。截至报告期，公司账面资产负债率为75.29%，较2019年末下降0.3个百分点;预收类款项202.56亿元，扣除预收类款项后的资产负债率为62%。截至报告期，公司负债结构中银行类借款占比大幅提升，达到66.40%;公司债占比24.82%，其他类型借款占比8.78%，债务结构持续优化。
阳光城中报显示，截至报告期，公司有息负债为1121.61亿元，非银融资占比较2019年末的24.94%下降至22.19%，负债结构持续优化。
