“不限购不限贷”——近期无论是地产置业顾问的说辞，抑或是开发商在主流媒体上刊登的广告，都会出现这样的字眼。在住宅市场面临严厉调控的背景下，商业地产包括商铺、写字楼、酒店式公寓等产品，因其不限购不限贷的商业特性，在市场上颇为受宠。
不限购不限贷精装小户型受追捧
2011年1月26日，国务院公布八条最新楼市调控政策，“新国八条”使得第三次调控最终浮出水面，其中房贷方面，二套房贷首付提至六成，限购令也推向了全国执行，被称为史上最严厉房地产调控政策。随之，各地市楼市调控细则接踵而至。
可以看出，相比于住宅市场调控的不断加码，商业地产所受影响较小，“不限购不限贷”，使其市场颇为活跃。
从近期有所动作的项目可以看出，除了最常规的商铺持续热销外，属于商业性质的精装小户型公寓，以面积小、总价低，精装修，可居家亦可办公的产品特性，一经推出，受到消费者追捧。实际上，凯莱香墅早已于去年推出37-88平方米的酒店式公寓，买一层送两层开盘时均价1.1万多元/平方米，现均价已达1.5万元/平方米。除此之外，项目包含的321-700平方米的别墅式大宅，以及193-267平方米的空中复式叠院，都属于商业性质，所有产品据称已销售八成；
今年，这类“不限购不限贷”的精装小户型公寓进一步得到推广。3月19日，泉州浦西万达广场精装小户型公寓开盘，面积在40—70平方米，均价1.3—1.4万元/平方米，公开当天，近千套产品几近售罄。记者致电售楼部咨询，目前该项目只剩少数几套55平方米的户型。
去年难接受今年却热卖
近期动作频频的精装小户型公寓引发业内热议。一位业内资深人士表示，这些项目有一些共同的特点：属于非住宅性质类，不限购，也不限贷，外地人也能随意购买；办理房产证等相关费用，比如预告登记费等，以及银行信贷审批，一律按商业地产标准收取；使用年限40年；精装修，免除装修麻烦；面积小，低总价，宜家亦宜办公。
对此，百捷·中央公园策划经理赖剑波认为“不限购不限贷”的产品比如SOHO办公，应该说很早就有。这类产品推盘之际刚好遇到国家对房地产市场不断调控，“不限购不限贷”的产品特点自然成为项目的一个主卖点。可见产品的推出是顺势而为，而不是针对某项政策规划出来的。
业内人士张先生也有同感，比如凯莱香墅，本身是商业地块，去年刚推出酒店式公寓时，由于项目的商业性质，使用年限40年、首付五成等权限标准，相较于商品房标准有一定差距，很多消费者一开始都接受不了。但随着国家对住宅市场调控不断加码，消费者传统购房思想渐渐打破，再加上泉州浦西万达广场精装小户型公寓的热卖，这类产品越来越受到消费者热捧。
二手市场受欢迎投资价值上升
楼市产品价值从二手房市场上能得到最直截了当的反映。多位业内人士表示，二手市场上，商业地产无论是成交量还是成交价、租金上涨幅度，相比去年同期都有显著提高。另外，虽然商住性质的精装小户型在以往并不多见，但泉州民营经济发达，中小企业者众多，这类产品在泉州二手市场颇受欢迎。
泉州南新房地产代理有限公司副总经理陈琰楠告诉记者，今年二手房市场商业地产成交量有很大幅度地提高，同比增长了150%。商铺租金上涨幅度也很明显，同比增长了约10%左右。最近一手市场成交较火热的精装小户型公寓，实际上就是通常所说的商住两用房，在之前的二手房市场上，这类产品并不多见，一般都是3房以上的大户型，住家居多，用作写字楼的比较少。这类精装小户型公寓如果出现在二手市场肯定很受欢迎，因为这类产品比较适合个体经营者以及自由职业者。泉州民营经济发达，中小企业主众多，是需求的主要推力。
泉州东禾21世纪不动产市场部副经理陈慷慨也表示，商业地产的兴起是一个趋势。毕竟在现有的调控政策下，投资商业地产确实是一种不受调控影响的途径。从成交量上来看，可以明显地看出商铺的成交量有所上升。
