五一劳动节刚刚结束，很多细心的房友们肯定会发现今年泉州楼市怎么如此安静，推出新房源的楼盘不多，只有几个楼盘推出一些优惠活动；从商品房成交情况来看，五一假期（4月30日、5月1日和5月2日）三天的总成交情况也并不是很乐观。去年这个时候正值第一轮房产新政的影响时间，然过了一年的房产新政对于泉州楼市的影响也是愈走愈远，而一些新的现象又会如何五月份泉州的楼市以及接下来泉州楼市走向？
【政策】传言首套房房贷将提至五成 央行本月加息极有可能
近日，国家总理温家宝在国务院常务会议上强调要巩固和扩大房地产市场调控成效，坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，在房地产市场“退烧”、房价“拐点”尚不明显的情况下，楼市调控将向着更长期、更纵深的方向发展；同时，银监会方面称在5月份将会有新规出台，进一步规范并收紧房地产信托业务，防止房地产金融风险在信托业蔓延，且个人首套房贷也可能将首付提高至五成。
中国著名财经评论员、华夏时报总编水皮先生最近在晋江万达广场的“直击通胀 资本论道”活动中提到，中国目前货币发行量太大、流动性过剩、外资非正常流入、热钱一直增长，导致外汇储备不断增长，因此央行不断加息和提高存款准备金利率来应对通胀压力和资金的流动性压力，而央行也很有可能在五月份再次施行加息政策。如若本月央行真的施行加息政策，那么这将是本年的第五次加息，连续的加息政策将会给楼市的“拐点”到来起到推波助澜的作用。
【房源】泉州五一期间新推房源少 开发商或低调开盘或推延开盘
今年泉州五一期间楼市在新推房源方面显得格外的萧条，仅有位于东海片区的东海湾项目隆重的推出太古广场2#楼215套房源。就算是去年五一期间正值房产新政第一轮的风口浪尖上，还有新加坡城、汇龙·大江盛世、百捷·中央公园以及中骏·财富中心等几个大盘隆重推出自己的全新房源，但是今年泉州五一楼市却很少有看见新楼盘或者楼盘新房源的推出，整个五一期间楼市冷清十足。而一些楼盘虽然也有推出自己的全新房源，但是开发商确显得比以往更加低调，海景国际花园·星域2号楼、汇龙·大江盛世10号楼等都是以较低调的方式销售。
五一期间新推房源量少，而一些楼盘的推盘步伐也是一推再推。自从新年过后，很多人都可以明显感觉到泉州楼市这三个月的推盘量并不是特别多，一些楼盘的开盘时间也是一推再推，例如位于丰泽区的富临嘉园本来从售楼部得到消息是四月份就可以预约，但是后面既然到五月一日才可以开始预约，新加坡城二期本来也是有望于五月一日就正式对外，但是目前具体开盘时间也都还没有确定。一些原定在三月份或者四月份或者五月初开盘的楼盘却是一推再推他们的开盘时间，显示着他们推盘速度的减缓。
【成交】泉州四区商品房成交反反复复 基本成交量均不高
细心的房友肯定会发现，最近这几周泉州楼市四区商品房的成交情况反反复复在一个范围内波动，泉州四区商品房的成交量情况反复但始终不会达到很高的水平，只有成交均价维持在一定的水平之内。
根据房友网数据跟踪显示，最近一个月内泉州楼市每周的成交量几乎均在200套以内，到上周成交量已经在一个比较低的水平，成交均价一般都是在8000多元/平的范围之内，那么这种成交情况的主要原因还是在这一两个月内泉州楼市楼盘的推盘量明显比较少，且每个月推出的楼盘也比较单一，例如三月份以冠亚·凯旋门为成交主导楼盘，四月份以阳新花园城成交较多，这种单一的占成交主导地位的情况，也使得泉州楼市显得比较冷清。
【走向】泉州楼市五月开始或出现拐点或持续坚挺
从以上几个现象可以明显感觉到，泉州楼市是否将会出现拐点的可能，首套房首付提至五成或是央行再次加息等政策的调控，致使一些购房者必须停止自己的购房计划，这将会导致泉州楼市的买房热潮有所熄灭，原来一些开发商推迟开盘或者是低调开盘更加会谨慎考虑房源入市的时间，那么最后泉州楼市的走向会更加趋于理性化，致使市场热衷度有所下降，那么开发商就很有可能把房价进行下调，从而使得整个泉州楼市发展趋于更加健康的发展方向。
虽然很多人都希望泉州楼市能够出现拐点，但是也不排除政策力度的加强对于泉州楼市的影响不大。其实大家都很清楚，就算是去年出台史上最严厉的房产调控政策，给予泉州楼市的影响也仅仅只有三个月，而且还没有影响到商品房的成交均价，买房热潮一直持续到年底依然不衰减，这些都是证明着泉州楼市的潜力。那么新一轮的政策是否会真的影响到泉州楼市，泉州楼市在五月开始将会何去何从我们也将拭目以待。
