国内房企正承受资金链和库存的压力，降价的日子还有多远？有专家预计，市场格局正在发生微妙变化，下半年房价或跌一成。
一方面，销售不振导致资金回笼困难，银行紧缩贷款及证监会对上市融资、增发、配股等进行严控；另一方面，各大城市库存量大幅攀升，甚至逼近历史高位。眼下，国内房企正承受资金链和库存的压力，降价的日子还有多远？有专家预计，市场格局正在发生微妙变化，下半年房价或跌一成。
消化库存需10个月
日前，来自上海易居房地产研究院最新报告称，截至今年6月底，北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量高达2331万平方米，比去年同期增长约18%左右。楼市整体库存继续增加，其中北京、上海、深圳、杭州等热点城市的库存消化期在10个月左右。
相比一线城市，二线城市也面临同样问题。今年上半年，杭州、武汉、长沙、郑州新建商品房总库存量达到1127万平方米。预计由于上半年许多住宅项目推迟上市，不排除下半年多数城市的楼市总库存还将呈上涨趋势。
下半年降价压力加大
值得一提的是，即使有多渠道融资机会的海外上市房企，也面临着高达15%的年息成本。因此，一些房企已将融资目光盯上了保障房。实际上，自6月21日，发改委已宣布，对于参与保障房建设的企业，可以通过发行企业债券进行项目融资。
中原地产项目部总经理黄韬表示，鉴于房企面临越来越严重的资金问题以及各城市楼市总库存不断增加，下半年房价面临着较大的降价压力，“预计中心区住宅降价10%左右，而郊区降价幅度可达到15%左右。”
分析人士表示，随着库存的上升，买方市场很可能到来，市场从量跌到价跌的变化将在下半年明显呈现出来。
