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夹心层房源受关注 一步到位渐成二手房购买趋势

发布时间:2011-08-10  来源:  

  “按目前的趋势来看,今后对二套房的限制一定越来越严格,置换的代价会越来越高。我要好好利用首套的购房资格,一步到位买个大一点的房子,省去今后换房的麻烦。”首次购房者陈先生近期放弃了“先买小,再换大”的购房初衷,打算买个100平方米左右的三房。

  与陈先生一样,想利用首次购房机会一步到位的购房者不在少数。从导报记者搜集的市场数据来看,限购之后,小三房、三房户型的成交量由此前的10%左右上升到30%-40%,相反,以往颇受购房者青睐的单身公寓、一房一厅户型则风光不再,成交比例为10%-20%。

  一步到位需求上升“夹心层”房源受关注

  一直以来,大家都以“先买小户过渡,再换大户型”为购房习惯。小户型因总价较低、首付压力不大,容易转手等优势受到首次置业者的青睐,在市场需求较为旺盛的时候,小户型房源也因为资金投入低、容易出售等原因成为投资客的购房首选。在厦门的二手房市场,单身公寓、一房一厅户型等mini户型在以往是成交的重点。

  但是,随着限购令的出台以及二套房首付比例、贷款利率的提高,购房者受影响开始慎用首次购房资格,不少购房者绕过单身公寓、一房一厅的mini户型而直接购买小三房、三房房源。选择一步到位的购房者一方面是对房价继续上涨的预期,另一方面是为了避免在严厉的调控政策下换房而带来的附加成本。

  世纪联合房产执行总监陈鸿铭告诉导报记者,从目前的成交数据来看,厦门二手房交易仍以刚性需求的小户型为主,两房户型的成交比例约为50%,小三房、三房的成交比例为20%-30%,单身公寓、一房一厅以及大户型的成交比例为10%-20%。其中小三房、三房这种处于“夹心层”位置的房源成交比例较以往有明显上涨,一大部分原因是因为一步到位购房者的增加。

  丹厦房产行政副总邱航称,厦门二手房市场的核心需求仍然是刚需,目前市场上不乏一步到位的购房者,他们往往喜欢购买单价较低,户型大小合适的房源。

  “房价还在继续上涨,限购令的出台,包括今后可能出台的房产税及其他调控政策,往后的换房成本会更高,现在有机会就得争取一次搞定。”陈先生道出了一步到位购房者的心声。

  单价较低的90平方米-120平方米小三房、三房户型较受欢迎,总价为120万元-150万元左右,能够满足购房者一步到位的需求,总价比两房户型高出三分之一左右,接受度较高。“现在有不少购房者要么选择继续观望,要么选择购买户型紧凑的三房。”陈鸿铭这样告诉导报记者。

  mini户型风光不再大户型少有问津

  在以往的二手房市场,不少首次购房者爱买单身公寓、一房一厅的mini户型作为过渡,改善性购房者则喜欢把大户型房源作为置换目标。而目前的市场行情则大不一样,小户型、大户型进入滞销期,mini户型风光不再,大户型无人问津,中小户型热销,上文所说的“夹心层”住宅则愈受关注。

  在采访过程中导报记者了解到,目前市场上挂牌出售的单身公寓、一房一厅户型虽说总价较低,但单价颇高,加上限购等政策的影响,此类mini户型的受欢迎程度大打折扣,就连偏爱单身公寓的投资客也嗅出市场的变化,转而购买接受度较高的中小户型。

  与此同时,大户型二手房的成交也是寥寥无几。一方面大户型总价较高,不为刚需客所接受;另一方面,限购令使得目前市场上的改善性购房者少之又少,直接导致144平方米以上户型及大户楼中楼等房源多数沦为 “无人问津”的下场。

  业内人士称,高房价之下,实力充沛的购房者选择一步到位有利于改善生活质量。但如果在条件不允许的情况下仍要一步到位,不仅带来过重的经济负担,风险也在进一步加大。他们建议购房能力有限的年轻人,可以采用以往一贯的方式,梯度消费,灵活调整购房计划,先小再大。但在限购等政策下,购买第一套房子应更谨慎,尽量避免纯属过渡型的房产。

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