“按目前的趋势来看，今后对二套房的限制一定越来越严格，置换的代价会越来越高。我要好好利用首套的购房资格，一步到位买个大一点的房子，省去今后换房的麻烦。”首次购房者陈先生近期放弃了“先买小，再换大”的购房初衷，打算买个100平方米左右的三房。
与陈先生一样，想利用首次购房机会一步到位的购房者不在少数。从导报记者搜集的市场数据来看，限购之后，小三房、三房户型的成交量由此前的10%左右上升到30%-40%，相反，以往颇受购房者青睐的单身公寓、一房一厅户型则风光不再，成交比例为10%-20%。
一步到位需求上升“夹心层”房源受关注
一直以来，大家都以“先买小户过渡，再换大户型”为购房习惯。小户型因总价较低、首付压力不大，容易转手等优势受到首次置业者的青睐，在市场需求较为旺盛的时候，小户型房源也因为资金投入低、容易出售等原因成为投资客的购房首选。在厦门的二手房市场，单身公寓、一房一厅户型等mini户型在以往是成交的重点。
但是，随着限购令的出台以及二套房首付比例、贷款利率的提高，购房者受影响开始慎用首次购房资格，不少购房者绕过单身公寓、一房一厅的mini户型而直接购买小三房、三房房源。选择一步到位的购房者一方面是对房价继续上涨的预期，另一方面是为了避免在严厉的调控政策下换房而带来的附加成本。
世纪联合房产执行总监陈鸿铭告诉导报记者，从目前的成交数据来看，厦门二手房交易仍以刚性需求的小户型为主，两房户型的成交比例约为50%，小三房、三房的成交比例为20%-30%，单身公寓、一房一厅以及大户型的成交比例为10%-20%。其中小三房、三房这种处于“夹心层”位置的房源成交比例较以往有明显上涨，一大部分原因是因为一步到位购房者的增加。
丹厦房产行政副总邱航称，厦门二手房市场的核心需求仍然是刚需，目前市场上不乏一步到位的购房者，他们往往喜欢购买单价较低，户型大小合适的房源。
“房价还在继续上涨，限购令的出台，包括今后可能出台的房产税及其他调控政策，往后的换房成本会更高，现在有机会就得争取一次搞定。”陈先生道出了一步到位购房者的心声。
单价较低的90平方米-120平方米小三房、三房户型较受欢迎，总价为120万元-150万元左右，能够满足购房者一步到位的需求，总价比两房户型高出三分之一左右，接受度较高。“现在有不少购房者要么选择继续观望，要么选择购买户型紧凑的三房。”陈鸿铭这样告诉导报记者。
mini户型风光不再大户型少有问津
在以往的二手房市场，不少首次购房者爱买单身公寓、一房一厅的mini户型作为过渡，改善性购房者则喜欢把大户型房源作为置换目标。而目前的市场行情则大不一样，小户型、大户型进入滞销期，mini户型风光不再，大户型无人问津，中小户型热销，上文所说的“夹心层”住宅则愈受关注。
在采访过程中导报记者了解到，目前市场上挂牌出售的单身公寓、一房一厅户型虽说总价较低，但单价颇高，加上限购等政策的影响，此类mini户型的受欢迎程度大打折扣，就连偏爱单身公寓的投资客也嗅出市场的变化，转而购买接受度较高的中小户型。
与此同时，大户型二手房的成交也是寥寥无几。一方面大户型总价较高，不为刚需客所接受；另一方面，限购令使得目前市场上的改善性购房者少之又少，直接导致144平方米以上户型及大户楼中楼等房源多数沦为 “无人问津”的下场。
业内人士称，高房价之下，实力充沛的购房者选择一步到位有利于改善生活质量。但如果在条件不允许的情况下仍要一步到位，不仅带来过重的经济负担，风险也在进一步加大。他们建议购房能力有限的年轻人，可以采用以往一贯的方式，梯度消费，灵活调整购房计划，先小再大。但在限购等政策下，购买第一套房子应更谨慎，尽量避免纯属过渡型的房产。
