惠东板块占据天时、地利、人和三大先天优势，使其成为未来惠安乃至于泉州环湾城市发展的重点方向。天时，泉州城区不断东拓；按惠安新行政区划，未来惠东板块将形成惠安主城区；地利，占据四通八达的交通中心枢纽，特别是作为南惠高速公路终点站的承接点，与崇武古城、泉州台商投资区、惠安县城以及中心市区、泉州新行政功能区东海等均在20分钟辐射圈内；人和，目前惠东、龙港两大工业基地已吸引数十家大型知名企业进驻，以及在斗尾港带动下，一个承载着数十万人的生活圈正在形成。
因此，惠东板块楼市发展前景颇为众人看好，出手后即可坐拥租金，而这点可从该板块内地标性楼盘的市场价值中看出来。
环城高速交通枢纽 构筑20分钟生活圈
区域的发展必将以便捷的交通为支撑点。如果以惠东板块为坐标原点，呈X轴、Y轴向四个方向延伸，该板块交通中心枢纽功能显而易见。
翔豪新城项目主管告诉记者，惠东板块路网纵横，交通优势显着。以惠东板块为中心点向四周辐射，全国四大中转港之一——斗尾港即坐落在该板块北边，是未来泉州北翼重化工业的重要组成部分；向东10分钟车程即可到达崇武古城，崇武周边滨海区域已成为泉州市民夏日闲暇时度假、娱乐的好去处；向南经通港路10分钟串接泉州台商投资区，随着国家“十二五”规划和《海峡西岸经济区发展规划》的相继发布，台投区迎来快速发展的好时机，也将间接带动惠东板块的发展；往南进一步延伸，东海也在20分钟交通圈内；向西经惠崇路即到惠安县城，而经南惠高速公路20分钟即可到达市区，大大缩短了与中心市区的距离。
特别是伴随泉三高速公路南惠支线的正式通车，作为该支线终点站的重要承接点，大大加强了惠东板块与中心市区及周边县市的向心力。从起点开始到惠安涂寨段按双向六车道高速公路标准建设，涂寨到斗尾港则是双向四车道。并与多条国省道相连接，分别是省道307线、沈海高速公路、国道324线、省道201线等。因此，通车后市区、南安、安溪、永春、德化等地区与惠安变得“紧密”起来。
业内人士认为，该板块便捷的交通配套优势，加强了与周边旅游热点区域、工业新城及老城区、新行政功能区的联系，使其交通中心枢纽价值显而易见。
两大工业基地+斗尾港 人流 物流 资金流集散地
凭借占据环城高速重要交通枢纽的优势，惠东板块内两大工业基地发展势头强劲。在全国四大中转港之一——斗尾港的带动下，大量潜在消费群体将随着经济发展而出现，一个承载着数十万人的生活圈正在形成。
从整体规划来看，泉州立足于“两带三湾，环湾面海”的空间布局结构。惠安属于环湄洲湾片区，位于泉州的战略提升区域，积极对接泉州经济辐射；按惠安新的行政区划，计划将螺城、螺阳、涂寨三镇撤镇建街办，形成惠安主城区。因此，两大利好因素下，惠东板块作为城市发展的重点方向，周边乡镇将集体移居于此。目前该板块辐射的周边乡镇人口约37.02万人，预计2013年将达到41万人左右，潜在需求巨大。
除此之外，惠东板块将成为继黄塘、泉州台商投资区后，重点发展的工业区域。两大工业基地招商引资如火如荼，已吸引数十家大型知名企业进驻。惠东工业园将重点发展服装、石雕、树雕、机电、仪表等产业，目前已开发近6万平方公里，已有如雀氏、佰源船舶重工、大林鞋服等30多家名企进驻并投产，涂寨已经形成了一定规模的石雕产业，未来惠东工业园区将汇集众多的外来人口在此投资置业。而龙港工业基地也已引进如匹克、特步、美克、泉州东方大兴石材有限公司、泉州星艺石雕等大中型企业，预计员工数万人。另外在斗尾港港口经济圈的带动下，也将进一步促进该板块的发展。
业内人士表示，高起点规划再加上工业基地招商引资如火如荼，惠东板块未来将成为人流、物流、资金链的集散地，经济发展必将带动板块内人气聚集，无形中刺激庞大住房需求。
人流聚集促成购房需求 入手即可坐拥租金
因此，在规划利好、交通便捷、人气看涨等因素作用下，惠东板块楼市未来发展前景看好。相较于其他新兴板块在发展初期受制于人气不足的瓶颈，惠东板块因各项配套发展至一定规模，人流聚集促成旺盛住房需求，无论租赁市场还是投资市场，行情看涨。
据了解，位于惠东门户第一站，35万平方米体量城市综合体的翔豪新城，1#楼开盘即售罄，2#、3#楼热销近九成，仅剩少量精品保留房源，可见购房者对该板块价值的认可。目前4#、5#楼火热预约中。据业内人士介绍，该项目市场租赁需求旺盛，甚至有企业一次性租下多套住房，两房目前市场租金已达1200元左右。而项目本身规划配套有星级酒店、社区国际双语幼儿园，惠东首席名校——实验小学，以及15000平方米商场、800米商业步行街等，待项目完全建成后将进一步完善惠东板块内居民的生活、休闲、教育配套。
而从投资价值分析，距惠东板块仅10分钟车程的泉州台商投资区，楼市均价从年初的3000多元/平方米，跃至目前的四五千元/平方米。而位于该板块内的南惠高速公路现已通车，20分钟即可到达市区，大大缩短了与泉州市区的距离。由此可以预见，在各项利好因素频出的带动下，以目前惠东板块3000多元/平方米计算，10分钟省了1000元/平方米，20分钟内一房换三房，“价值洼地”显现，未来的升值空间将十分可期。
