海都网—海峡都市报讯 传统的“金九银十”销售旺季如约而至，然而受一手楼推盘量大、信贷紧缩等方面因素影响，泉州二手房市场不容乐观。据多家中介反映，相比上半年，7月市场有所回暖，但是8月正好是农历七月，使得成交量小幅下滑，原本以为9月传统旺季会好转，不过近期一手楼推盘量增大且推出促销，再加上贷款再次紧缩，对二手房影响较大。
当然，也有中介公司对“金九”满怀期待。有中介公司负责人和门店经纪人表示，目前客户群体仍然以刚需为主，无论市场怎么变化，人们仍然抱有年底买房的传统观念，而且二手房具有拎包即可入住的优势，会消化部分婚房购置群体。
受一手楼影响 二手高端住宅下滑
纵观今年以来的泉州楼市，由于限贷等政策影响，再加上农历七月的到来，无论是一手楼还是二手房，都处于不温不火的状态。时至传统“金九”，尽管面临多重市场压力，但是不少开发商还是加大了推盘力度，部分楼盘甚至有了促销策略。
一手楼的集中推盘，直接影响着二手房的成交量。诚毅房产总经理叶茂表示，近期看房量仍然保有前两个月的数据，中低端产品销售量也还不错，但是别墅、豪宅等高端产品的成交量小幅度下滑，其原因和一手楼推盘量增大有关。
“一手房项目的大量开盘，或多或少稀释了二手房的客户量，尤其是高端产品客户。”易嘉房产总经理梁晓辉称，近期中低端产品的成交量还不错，但是泉州近期多个新楼盘推盘量增大，尤其是别墅等高端住宅产品明显增加，促使二手高端产品成交量下滑。至于近期成交的户型，目前倒是没有明显的特征，从单身公寓到两居室再到三房均有成交。
信贷紧缩 贷款成最大阻碍
当然，二手房市场相对低迷，还绕不开信贷政策紧缩的关系。在采访中，不少购房者表示，他们都已经看好房子了，和业主也谈好了价格，但是因为贷款难办等原因，最后不得不中止交易。而多位房东则抱怨，贷款等待时间长达三五个月，相比之下他们更愿意将房产卖给全款购房的买家。
不过有能力全款买房的购房者毕竟只是少数，因此贷款已成为普通购房者的最大障碍。易嘉房产总经理梁晓辉表示，从去年开始，随着银行不断加息，信贷政策紧缩不少，对资金有限的购房者冲击很大。近期再次下发通知，计划将商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围，从9月5日起实行分批上缴，意味着大量资金将被冻结，相当于未来6个月内上调两至三次存款准备金率，新政的实施无疑再次增大了房贷难度。
行业人士分析，受信贷政策影响，二手房市场整体购房能力下降，可见政策对投资、投机型群体起到抑制作用的同时，也间接伤害刚需购房群体。尤其是9月份新政实施之后，购房成本和难度再次加大，将可能存在购房者被迫降低购房目标，或部分经济实力不足的购房者无奈退市的情况。
政策从紧 “金九”旺季难现？
“金九银十”是传统旺季，此前不少行业人士对此寄予希望，认为随着传统旺季的到来，楼市或将出现拐点。不料银行近期却再次出台新政，将商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围，这一新政的实施不仅使得房贷难度加大，而且还降低了行业人士对金九银十的期望值。
易嘉房产总经理梁晓辉认为，从目前情况来看，往年的“金九银十”旺季今年恐怕难现。首先，信贷越来越紧缩，购房群体中工薪阶层或年轻一族购房者，买房都需要办理按揭贷款，如今贷款难办直接影响这部分群体。除此之外，宏观调控政策依旧从紧，再加上倘若“限购”传闻变成现实，那么市场必然受到更大冲击。
当然，也有行业人士有不同看法。诚毅房产总经理叶茂表示，刚需客户仍然会在下半年置业，但是中低端住宅仍然会有成交。骊特房产总经理游健文也表示，当前客户群体中，仍以刚需为主，受地域观念、消费习惯等方面影响，度过农历七月之后的这两个月，虽然同比去年不容乐观，但是还会有小幅度上浮。（本网记者 潇璇）
