谈政策
关键词:严控差别化调整房产税
2011年是中国房地产的“调控年”，政策不断加码，效果达到预期。那么，2012年楼市政策又将走向何方？
立丹行
行政干预逐渐退场
主要观点:政策紧缩成定局，财税政策有望接力“限购令”以巩固调控成果。
2012年，政策紧缩已成定局，限购等行政性手段短期内无法撤出市场，而房产税试验到阶段性成熟时，调控政策有可能从行政干预转变为市场干预。届时房产税等市场长效政策将成为行政政策退出后的“替代”政策。
2012年上半年是市场底部周期调整的关键时期，市场各方参与意愿是否足够强烈、行为是否足够到位，将对加速市场调整起到关键作用。未来市场将呈现U型反转趋势。
世联地产
调控可能定向放宽
主要观点:调控重点是“软着陆”，限购限贷政策有望放松。
世联研究认为，2012年房地产调控政策将定向放松，并逐步完善制度的建设。同时，对居民合理的住房需求将采取针对性的扶持政策。
预计的调整包括:一是限购政策的调整。二是限价政策的调整。2012年，一二线限购城市继续执行限价令已无必要，三四线城市的限价令对地方房价上涨仍具有较大的约束力。三是针对首套房的限贷政策做出调整。首次置业和改善型置业是房地产市场中最稳定、最健康的需求，政府在促使房价合理回归后或将对现有的限贷政策做出调整，释放这部分合理需求。四是保障房更为注重竣工量，保障房制度建设提速。五是房产税的试点城市和征收范围将扩大。
谈市场
关键词:供应量大刚需降价
2011年的厦门楼市在供应大增的情况下，成交量基本与2010年持平。2012年厦门楼市何去何从？房价会有怎样的变化？
立丹行
成交量或重回历年平均水平
主要观点:今年上半年房价跌宕下挫，下半年相对平稳。
2012年全市预计将有40个项目新入市，再加上加推项目，预计2012年商品住宅新增供应将与2011年相当。
2012年，在降价大势所趋、部分降价楼盘效果显现的背景下，如果开发商能接受以价换量，那么成交量或将重回厦门商品住宅历年平均成交水平，即280万至300万平方米。
2011年底的304万平方米库存积压，再加上今年新盘放量，开发商去化压力巨大。今年上半年将进入价格深度调整的关键期，房价跌宕下挫，市场底部周期在3—5个月调整完毕，进入相对稳定供需平衡的下半年。
此外，随着厦门限购令延期，不限购不限贷的产品——SOHO或将成为市场新宠，世茂海峡大厦、禹洲中央海岸、泰地海西中心等多个项目都将推出SOHO产品。
世联地产
第二季度末价格或触底
主要观点:上半年量价齐跌，下半年成交回暖。
2012年上半年，市场将进入量价齐跌的阶段。第二季度末价格或触底，这主要有三方面原因。首先，欧债危机还在加剧，欧洲和美国都需要新一轮量化宽松。按照目前趋势，第二季度末美元指数应该在90附近触顶回落，使全球资本市场见底。
其次，中国的经济会在上半年“软着陆”成功。货币政策已经转向，微调口径不变，但如果GDP增速低于7%，预计政策放松得更快。这决定中国经济会在上半年结束去库存期。
最后，房地产行业在今年上半年的潜在供应洪峰之后，下半年的潜在供应情况会得到扭转。下半年市场会由于价格下降比较到位促使成交回暖，而成交量的上升会使价格得到支撑。
