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泉州开发商抢跑三月楼市

发布时间:2012-03-02  来源:  

纯新房源推出,搅热三月楼市

核心提示

  进入三月份,原本处在观望的泉州楼市,开始出现新变化。记者走访市场时了解到,目前已经多个项目明确表示将在三月份推盘。这些酝酿推盘的项目,既有今年全新入市的纯新楼盘,如金鑫·御景湖庭、卓辉·金色外滩、尚东国际,也有部分属于已推盘项目再度加推的新品房源,如海景国际加推7号楼、9号楼,中骏·财富中心二期雍景台高层加推2#、7#和13#楼,汇龙·大江盛世C区9号楼。

  行业人士分析指出,从以往的情况来看,上半年真正的推盘高峰期应在四五月才会出现,而今年开发商们纷纷把营销节点提前至三月份,出新的房源,试探市场,与近期楼市看房人气现回暖迹象有一定关系。可以预见,随着一批楼盘大力度推盘,原本趋于平静的楼市,或将迎来一波小热潮。

三月伊始 纯新项目率先推盘

  酝酿三月份推盘的项目中,新盘项目无疑成为购房者关注的焦点。记者采访中了解到,金鑫·御景湖庭、卓辉·金色外滩及尚东国际纯商项目,均表示将于三月份推盘。其中,前两个楼盘为商住项目,一个位于泉州市中心少林路,另一个项目则处在江滨板块。“开盘时间已经确定了,3月3日开盘。”该项目代理商沃尔斯宾常务副总经理陈光清告诉记者,该项目的产品均为目前市场上极具性价比的户型,预计均价为11000多元/平方米,目前客户的意向非常高。

  位于滨江板块南江滨大道的卓辉·金色外滩项目,也准备三月中旬开盘。据介绍,该项目现场营销中心将于本周开放。“项目客户积累非常足,首批将推出380多套房源。”该项目开发商卓辉地产策略策划总监陈森诚介绍,此次推出的户型较为多样,有中小户型产品,也有面积较大的改善型房源。

  而位于泉州城市东区的尚东国际,则是目前市面上稀缺的纯商项目,由商铺及商务写字楼产品组成。该项目A、B幢已取得销售许可,目前已开始全面预约。

多个已售楼盘 忙于加推新品

  与此同时,除了目前较受关注的纯新项目之外,不少此前已经开盘销售的项目,则酝酿在3月份加推新品,刺激市场,抢占更多的销售份额。

  记者采访时了解到,泉州市区唯一岛居项目——海景国际·星域,将在原先产品的基础上,加推7号楼、9号楼。“此次新房源的亮相,是海景国际今年开春以来,第一波推出的新房源。”海景国际营销总监郑启忠告诉记者,此次推出的产品,主力产品为小高层房源,其中,7号楼户型为105平方米~152平方米的三房、四房户型,而9号楼则为250平方米左右的楼中楼,预计均价为8500元/平方米。

  位于泉州城东海峡体育馆旁中骏·财富中心二期雍景台高层,也预计在3月份推出2#、7#和13#楼。中骏置业泉州公司副总经理梁军毅称,这三栋房源共计300多套,位置较为理想,具备较强的市场竞争力。而位于泉州洛阳红树林湾区的汇龙·大江盛世,将借力其实景体验区及实景样板房,推出新品。

  另外,澜湖郡、润柏·大都会等楼盘也预计在近期推盘。可以说,3月泉州楼市将迈入推盘的小高潮,而这一波热潮或将成为今年开春备受关注的推盘节点。

集中推盘 争取份额赢得市场

  事实上,通过观察不难发现,多个项目酝酿3月推盘,有着多方面的原因。记者在采访中了解到,目前筹划推盘的项目,有些楼盘早在春节前就开始酝酿推盘,无奈受市场观望情绪影响,才放缓推盘节奏,拖延至节后再行推盘。

  同时,也有不少行业人士透露,虽然目前只是开春伊始,但多个项目加快推盘的步伐,也与今年整体的销售压力有一定关系。可以说,从目前的政策来看,从紧依然是调控的主基调,而在较为严峻的市场压力之下,不少项目开发商要完成今年全年制订的销售目标,则需要抓住每一个销售节点,加快冲量,才能确保销售任务的顺利完成。

  当然,从市场的现状而言,开发商会在3月份推盘,与节后整体市场的细微变化有关。可以说,以往年的情况来说,春节过后,开发商一般以去化春节前推出的剩余房源为主,而上半年真正的推盘高峰期,只有四五月才会大力度推盘,争抢购房的小热潮。而今年,开发商们纷纷把营销节点提前至三月份,主要也是由于在春节之后,整个泉州楼市有明显的回暖迹象,看房人气逐渐回升,开发商们看到了泉州楼市的潜力,才纷纷抢在三月份推出新的房源,试探市场。

  行业人士表示,三月份作为今年泉州楼市最重要的营销节点之一,许多开发商也酝酿推出新品,抢占开春之后的第一波购房热潮。而接下来,泉州楼市传统的楼市淡旺季也将进行洗牌,开发商们面临市场的不断变化,将提前做好准备,才能在竞争日趋激烈的市场中,赢得更多的市场份额。

□特别观察

抓住节点随时应变

开发商推新品抢人气

  此次推出的新房源,有一部分房源已经公开亮相一段时间。而3月伊始,多个楼盘集中推盘,泉州楼市看房人气有回暖的迹象,而开发商也欲抓住这一向上的苗头,力抢节点,争取在销售上有所突破。

  以目前的情况来说,不少开发商对这一波的集中推盘,也是较为看好。从数据上可以看出,最近连续几周,泉州五区的成交量都略有上升,虽然无法与去年同期相比,但是明显的市场回暖还是给开发商足够的信心。不少开发商人士称,虽然不知道这一波的推盘会换来多少的成交量,但是随着市场的逐渐回温,购房者买房信心度的提升,泉州房地产市场也将更加稳定持续地发展。

  行业人士称,开发商争抢新的销售节点,不再是套用以往传统观念,如“金五银六,金九银十”等。而是根据市场反映出来的第一信息,做出对应的政策,这样才能在竞争日趋激烈的市场中,赢得生存之道。

  业内人士分析,泉州开春楼市迎来推盘的小热潮,主要也是因为开发商看准了市场回暖的趋势,为了抢占新一轮的购房热潮,加速推盘的节奏,为未来的市场做好充足的准备。而这一波的集中放量,也迎合了刚性需求的客户。记者从泉州市区一些售楼部了解到,目前楼市首次置业的刚性需求依然较热,这些购房者大多会选择一些面积更为适中的中小户型。“目前到售楼部看房的人当中,自住型需求购房者占了较大的比例,一到周末,一些上班族的人士就会更多,这种现象就会更为明显。”在泉州市区周边片区一些售楼部现场,售楼小姐如是说。

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