纯新房源推出，搅热三月楼市
核心提示
进入三月份，原本处在观望的泉州楼市，开始出现新变化。记者走访市场时了解到，目前已经多个项目明确表示将在三月份推盘。这些酝酿推盘的项目，既有今年全新入市的纯新楼盘，如金鑫·御景湖庭、卓辉·金色外滩、尚东国际，也有部分属于已推盘项目再度加推的新品房源，如海景国际加推7号楼、9号楼，中骏·财富中心二期雍景台高层加推2#、7#和13#楼，汇龙·大江盛世C区9号楼。
行业人士分析指出，从以往的情况来看，上半年真正的推盘高峰期应在四五月才会出现，而今年开发商们纷纷把营销节点提前至三月份，出新的房源，试探市场，与近期楼市看房人气现回暖迹象有一定关系。可以预见，随着一批楼盘大力度推盘，原本趋于平静的楼市，或将迎来一波小热潮。
三月伊始 纯新项目率先推盘
酝酿三月份推盘的项目中，新盘项目无疑成为购房者关注的焦点。记者采访中了解到，金鑫·御景湖庭、卓辉·金色外滩及尚东国际纯商项目，均表示将于三月份推盘。其中，前两个楼盘为商住项目，一个位于泉州市中心少林路，另一个项目则处在江滨板块。“开盘时间已经确定了，3月3日开盘。”该项目代理商沃尔斯宾常务副总经理陈光清告诉记者，该项目的产品均为目前市场上极具性价比的户型，预计均价为11000多元/平方米，目前客户的意向非常高。
位于滨江板块南江滨大道的卓辉·金色外滩项目，也准备三月中旬开盘。据介绍，该项目现场营销中心将于本周开放。“项目客户积累非常足，首批将推出380多套房源。”该项目开发商卓辉地产策略策划总监陈森诚介绍，此次推出的户型较为多样，有中小户型产品，也有面积较大的改善型房源。
而位于泉州城市东区的尚东国际，则是目前市面上稀缺的纯商项目，由商铺及商务写字楼产品组成。该项目A、B幢已取得销售许可，目前已开始全面预约。
多个已售楼盘 忙于加推新品
与此同时，除了目前较受关注的纯新项目之外，不少此前已经开盘销售的项目，则酝酿在3月份加推新品，刺激市场，抢占更多的销售份额。
记者采访时了解到，泉州市区唯一岛居项目——海景国际·星域，将在原先产品的基础上，加推7号楼、9号楼。“此次新房源的亮相，是海景国际今年开春以来，第一波推出的新房源。”海景国际营销总监郑启忠告诉记者，此次推出的产品，主力产品为小高层房源，其中，7号楼户型为105平方米~152平方米的三房、四房户型，而9号楼则为250平方米左右的楼中楼，预计均价为8500元/平方米。
位于泉州城东海峡体育馆旁中骏·财富中心二期雍景台高层，也预计在3月份推出2#、7#和13#楼。中骏置业泉州公司副总经理梁军毅称，这三栋房源共计300多套，位置较为理想，具备较强的市场竞争力。而位于泉州洛阳红树林湾区的汇龙·大江盛世，将借力其实景体验区及实景样板房，推出新品。
另外，澜湖郡、润柏·大都会等楼盘也预计在近期推盘。可以说，3月泉州楼市将迈入推盘的小高潮，而这一波热潮或将成为今年开春备受关注的推盘节点。
集中推盘 争取份额赢得市场
事实上，通过观察不难发现，多个项目酝酿3月推盘，有着多方面的原因。记者在采访中了解到，目前筹划推盘的项目，有些楼盘早在春节前就开始酝酿推盘，无奈受市场观望情绪影响，才放缓推盘节奏，拖延至节后再行推盘。
同时，也有不少行业人士透露，虽然目前只是开春伊始，但多个项目加快推盘的步伐，也与今年整体的销售压力有一定关系。可以说，从目前的政策来看，从紧依然是调控的主基调，而在较为严峻的市场压力之下，不少项目开发商要完成今年全年制订的销售目标，则需要抓住每一个销售节点，加快冲量，才能确保销售任务的顺利完成。
当然，从市场的现状而言，开发商会在3月份推盘，与节后整体市场的细微变化有关。可以说，以往年的情况来说，春节过后，开发商一般以去化春节前推出的剩余房源为主，而上半年真正的推盘高峰期，只有四五月才会大力度推盘，争抢购房的小热潮。而今年，开发商们纷纷把营销节点提前至三月份，主要也是由于在春节之后，整个泉州楼市有明显的回暖迹象，看房人气逐渐回升，开发商们看到了泉州楼市的潜力，才纷纷抢在三月份推出新的房源，试探市场。
行业人士表示，三月份作为今年泉州楼市最重要的营销节点之一，许多开发商也酝酿推出新品，抢占开春之后的第一波购房热潮。而接下来，泉州楼市传统的楼市淡旺季也将进行洗牌，开发商们面临市场的不断变化，将提前做好准备，才能在竞争日趋激烈的市场中，赢得更多的市场份额。
□特别观察
抓住节点随时应变
开发商推新品抢人气
此次推出的新房源，有一部分房源已经公开亮相一段时间。而3月伊始，多个楼盘集中推盘，泉州楼市看房人气有回暖的迹象，而开发商也欲抓住这一向上的苗头，力抢节点，争取在销售上有所突破。
以目前的情况来说，不少开发商对这一波的集中推盘，也是较为看好。从数据上可以看出，最近连续几周，泉州五区的成交量都略有上升，虽然无法与去年同期相比，但是明显的市场回暖还是给开发商足够的信心。不少开发商人士称，虽然不知道这一波的推盘会换来多少的成交量，但是随着市场的逐渐回温，购房者买房信心度的提升，泉州房地产市场也将更加稳定持续地发展。
行业人士称，开发商争抢新的销售节点，不再是套用以往传统观念，如“金五银六，金九银十”等。而是根据市场反映出来的第一信息，做出对应的政策，这样才能在竞争日趋激烈的市场中，赢得生存之道。
业内人士分析，泉州开春楼市迎来推盘的小热潮，主要也是因为开发商看准了市场回暖的趋势，为了抢占新一轮的购房热潮，加速推盘的节奏，为未来的市场做好充足的准备。而这一波的集中放量，也迎合了刚性需求的客户。记者从泉州市区一些售楼部了解到，目前楼市首次置业的刚性需求依然较热，这些购房者大多会选择一些面积更为适中的中小户型。“目前到售楼部看房的人当中，自住型需求购房者占了较大的比例，一到周末，一些上班族的人士就会更多，这种现象就会更为明显。”在泉州市区周边片区一些售楼部现场，售楼小姐如是说。
