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近年来，在国家宏观调控持续加码之下，住宅市场告别以往的狂热态势，多套需求被抑制，投资、投机性需求开始撤离市场。与住宅市场不同的是，商务型地产项目，则在市场变局之下另辟蹊径，抢滩楼市。记者走访市场时发现，从去年以来，泉州市区已相继推出数个以商务办公定位的地产项目，同时，亦有新项目谋划入市。
这些地产项目，要么走纯商路线，开发商务写字楼产品，要么以宜商宜居的定位，以LOFT、SOHO等模式创新产品。而这些区别于一般住宅地产项目的楼盘，能否真正赢得市场，撬动需求，值得关注。
商务型项目 日渐增多抢占市场
在政策调控之下，住宅市场日趋理性，商务型性质的地产项目，则以自身独有的优势，受到开发商及购房者的关注。
近日，记者采访时了解到，位于泉州清濛一新地块即将推出，该项目规模体量并不算大，总建筑面积为4万多平方米。不过，受到关注的是，与其他住宅项目不同的是，该地块为商务型性质地产项目，初步规划的产品则力推挑高、平层等创新房源。该项目推出后，将成为继去年泉州已先后亮相的澜湖郡、润柏·大都会等项目之后，泉州楼市再度出现的商务型楼盘。
据介绍，位于泉州城东海峡体育中心对面的澜湖郡，目前已经开始动工建设，营销中心也正式对外开放。该项目位于城东片区城东街与安吉路交会处，占地40多亩，产品类型多样，从30多平方米至120平方米的挑高5米多的产品均有。而同属这一片区，位于华侨大学对面的润柏·大都会，也是这一类型产品的代表。
纯商项目 争战市场引发关注
值得关注的是，除了目前市面日渐增多的商务型性质的楼盘之外，区别于住宅产品的纯商项目，也在今年开春后，迅速发力，抢占市场。位于泉州市区安吉大道旁的纯商项目——尚东国际，日前全面推出，正式接受认购，引发各方关注。据介绍，该项目由泉州市恒盛房地产开发有限公司投资开发，定位为MOBO式写字楼，是泉州目前难得的商务写字楼项目。
据悉，该项目由A、B、C三幢组成，由MOBO式写字楼、商业街区等业态组成，其中，A、B两幢已经正式取得预售许可，即日起正式预约，而C幢也抓紧工程进度。其中，该项目推出的A、B幢有商铺和商务写字楼，其中商铺20多间，面积为27~242平方米，而商务写字楼面积为116~1189平方米，目前已开始认购。备受关注的是，该项目以“品牌+办公”创新办公理念，颠覆传统写字楼的办公模式，推动泉州商务办公不断升级。按照开发商人士的说法，该项目所提出的MOBO式办公，是全新一代写字楼产品。
可以说，从定位为纯商项目的尚东国际，到先后推出的澜湖郡、润柏·大都会，以及开春以来即将进入市场的新项目，商务型性质地产项目似有开发升温的迹象，成为市场关注的新亮点。
市场看好 不受购房政策限制
事实上，这些商务型地产项目入市之初，就为各方所关注。按照开发商人士的看法，在住宅市场日趋理性之时，商务型地产项目开发升温，并为人们所关注，既有市场层面的因素，也有政策调控的因素。
从市场层面观察，商务型地产项目，商是其一大卖点。而从“商”的价值来看，其未来将可满足商务办公的需求。从目前市区的现状来看，由于办公写字楼不足，不少企业将办公地点选择在住宅小区内，而在小区内办公的方式，难免遇到停车位不足、出入不方便等问题，而商务型地产项目未来或将可缓解这一压力。
从政策调控的层面观察，商务型地产项目开发的升温，其与当前所执行的地产调控政策，也有一定的关系。去年以来，全国开始执行限购、限贷政策，对于住宅产品的投资、消费，进行抑制。
而不受住宅市场调控政策影响的是，属于商业性质身份的商务型地产项目，无需“限贷、限购”，即按照商业性质可贷款五成，并且不受套数限制。可以说，商务型地产项目不受“限贷”政策影响，性价比高，且产品创新能力强，吸引了众多购房者的关注。
□特别观察
剑走偏锋
产品定位出奇制胜
目前推出的商务型楼盘，要么走纯商路线，开发商务写字楼产品，要么以宜商宜居的定位，打造LOFT、SOHO等产品。值得关注的是，商务型楼盘在产品定位上可谓剑走偏锋、独树一帜，实现自身产品的差异化。
其中，纯商项目尚东国际，在产品定位上，推出全新一代的写字楼产品，即将一线城市的MOBO式写字楼引入泉州。“MOBO不仅具有高档写字楼的硬件标准，同时又创造性地兼顾了企业的多元化空间需求，有效弥补了传统写字楼的缺陷。”该项目相关人士介绍，尚东国际打造“品牌+办公”创新办公理念，提出分时办公、移动办公的方式，将办公空间的功能、价值最大化。
与此同时，澜湖郡、润柏·大都会等走“宜商宜居”路线的商务型地产项目，则不约而同地将挑高型户型作为产品的亮点。从以往的产品类型来看，一般而言，目前普通住宅的层高都是3米，挑高复式结构的户型渐少，而商务型地产项目的产品在不断创新，其内部的层高大多在5.2米或者5.4米，这类户型最大的卖点就是可以一层变两层，使用空间大大提升。（本网记者 张宗伟）
