当前购房多为首次置业的刚需族
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自2月份以来，泉州二手房市场上，刚性需求者逐步得到释放，房产中介机构买卖成交向好，甚至频现签约到晚上十一二点的情况。购房群体中，刚需族始终是主力军，其次才是购房自住的部分改善型需求群体。
业内人士认为，当前释放的刚需族，多为观望许久、有迫切购房需求的群体，春节过后，存款准备金率下调、首套房贷利率放松等政策利好，这部分群体便得以逐步释放。不过，由于刚需群体多为首次置业，没有购房经验，而二手房的交易又较为复杂，因此，近期出现的尴尬也较为集中。
一个多月来 成交多为刚需客户
经纪人小庄最近很忙，白天陪客户看房、电话回访、约买卖双方见面，晚上还要整理资料。前两天，因为买家急着购房，晚上十一点多，他还在公司陪客户签约。“当前市场，和往年购房旺季没法比，但是确实比年前好许多。”小庄如是说。
小庄的忙碌并非个案。记者走访泉州二手房中介时了解到，当前的二手房买卖市场，持续了二月份的回暖状况，咨询量、看房量、成交量都保持较高纪录。这也就使得中介机构的管理人员，以及门店店长或经纪人都变得忙碌起来，个别公司深夜签约次数的增加，使得该现象变得不足为奇。
易嘉房产表示，往年清明节过后才是购房高峰期，但是今年就目前情况来看，这波高峰显然提前到来。庄氏房产称，近期放量较大，和去年年底几个月相比，看房量上升200%，成交量翻了一倍左右。骊特房产也表示，按照惯例，雨天会影响看房量，看房量的减少将直接影响到成交量，但是尽管近期雨天不断，看房量、成交量都取得了不错的成绩。
对于当前购房群体，中介机构的答案不约而同地指向“刚需”。据了解，买房的客户多为刚性需求的首次置业者，或是即将结婚的年轻人，或是孩子到了上学年龄必须落户的小家庭，抑或是多年来经济能力受限只能租房过日子的群体。当然，也存在少数因家庭人口增加等原因，购置中大户型房产的改善型需求置业者，但是他们购房也都是自住。
紧凑型房源
深受购房者欢迎
刚需族入市，显然促进了二手房市场的成交量，那么这类群体消化的是哪些房源？庄氏房产副总经理魏国火表示，就目前看房、购房的群体来看，刚需族较关注中心市区及桥南片区单价低、总价低的房源，从公司近期成交数据中分析，七八十万元的三房最受欢迎。
骊特房产区域经理邱克恭，则对购房者的需求进行了较为系统的分析。他告诉记者，目前刚需一族的目标房源基本都是紧凑型房源，比如六七十平方米的小两房，或者100平方米以内的小三房。价格方面，购买两房的群体，基本上希望总价在60万元左右，购买三房的基本要求房源在80万元左右。
二手房的房龄，也是购房者关注的问题之一。邱克恭说，很多购房者在看房之前，对于房龄的心理期望都会高一些，希望购买2000年之后建成的房源，但是经过数次看房和比较之后，往往会因为考虑价格因素，而放低心理预期，“最终成交的，还是以1998年左右建成的居多。”
据其介绍，多数刚需族因经济能力有限、对地段要求较高等特殊性，对中心市区的成熟社区较为青睐，特别是周边配套较为齐全，生活方便的小区，咨询量特别多，如前坂、圣湖、云谷、东涂、东湖等几个片区，房源都深受欢迎。（本网记者 潇璇）
