闽南网3月8日讯 “新政”出台后，在全国范围内掀起巨大波澜。以刚需购买力为主导的漳州市场，2005年起即从严征收二手房差额20%个税，而在可能执行二套房首付款比例和利率提高的“房价过快上涨”的城市，漳州似乎相去甚远，因而在“新政”面前显得颇有底气。
但在“新政”强大的气场影响下，楼市后市存在较大变数。业内人士普遍认为，“新政”从心理层面影响购房预期，短期内楼市或有观望反应。而从长远来说，调控改变预期，但不会改变需求，现在买还是以后买，只是时间问题。调控将矛头指向投机、投资性需求，以刚需购买力为主导的漳州市场，楼市出现大起大落的可能性较小。
连日来，围绕“国五条”对市场所带来的影响，业内人士也展开了激烈的交锋。
本地细则落地是关键
大唐世家营销总监 欧阳智敏
在“国五条”调控细节的框架内，各地将于3月底出台的细则很关键。二手房征收20%个税，是漳州原来就在执行的政策，对于规范二手房市场来说，下一步明确二手房转让的涉税基础价格以及备案联网，有可能是政策细则的方向。
新政当中，提高二套房的首付款比例和利率可能存在较大影响。目前这一政策矛头指向房价上涨过快的城市，至于漳州将执行什么样的政策，有待于本地出台的具体实施细则。
短期来说，楼市调控影响的是购房者的心理预期，但从长期来说，现行通胀压力下，购房者很难找到合适的财富出口，买房保值仍为最主要方式。在这波调控声浪当中，作为三、四线城市的漳州，进一步的市场反应将会相对滞后。3月份楼市相关数据出来之后，市场会相对明朗一些。
短期内可能出现观望
锦鸿西欧御景营销总监 白云
以政策“一刀切”的效果来看，细则的出台确实可能打击一部分人进入短期内观望，尤其是二手房市场。但长远来看，二手房市场的购房成本抬高，会促使二手房市场的分流，对新房销售可能有促进作用。
这一轮新政影响最大的应该是购房者的心理氛围，相对而言，改善型高端住宅会比刚需客户更为敏感。很多刚需型客户对政策的敏感度不高，对政策的信息可能是脱节的。
不过，如果二手房被冰冻，像大家都认为的那样，都去买新房，新房价格也顺应预期上涨，那么涨到与二手房差不多的水平，大家反而要回流过去买二手房，这是相互牵制的，也可能发生的，似乎涨是理所应当的。
但以目前的形势来看，今年供应量大，调控的预警信号这么明显，开发商对新房市场的定价预期不会太高，至少在今年上半年，多数开发商将保持价格的平稳。每年的3~5月都是楼市旺销季节，今年也不例外，3月份马上就要开出的这波房源，刚好碰上这个政策节点，市场的热度怎么样？通过这波推售能够得到反映，对后市的预期会有所参考。
预期改变但刚需明显
福隆城执行董事 黄华钧
去年下半年以来，市场出现触底反弹的苗头，已经让我们意识到调控可能升级。目前的局面在意料之中，“国五条”细则的出台，可以说是一个强烈的预警信号，强调中央进行楼市调控的原则性方向不会改变。但调控改变的是购房者的预期，而不是需求，市场需求的存在是无法抑制的。
市场以供求关系为主导，没有需求才没有市场，一个有需求的市场，只要不要涨太凶，政府并不会去抑制，调控可能暂时改变一些购房者的预期，会不会伤害到刚需和改善族的需求，要看具体的实施细则。
此轮新政所可能带来最直接的影响，是抬高二手房的成交成本，会导致一部分购房者转向新房市场。但二手房一旦受到抑制，也会影响整个市场的需求。不过，从长远来说，调控无法改变人们对通胀的预期，目前，老百姓要进行财产的保值，风险和可操作程度较低的方式，还是买房。
有鉴于这几年来一波又一波的调控声浪，大量开发商都在跟着政策调控的方向开发产品，因此市场上的刚需产品与政策都比较贴近，受到调控伤害的可能性较小。
研判后市走向，今年漳州市场上半年维持目前的市场现状仍可往前走，但下半年可能会有变化和起伏。此轮预警信号下来，如果市场未能及时“刹车”，那么，还将可能出现更严厉的调控举措，“要做好准备，加强抵抗风险的能力”。
调控或进一步加码
漳州浩瀚置业总经理 庄朝阳
去年下半年，楼市的销售形势出现“暖冬”，在调控出台之前，很多开发企业对今年市场形势的预期较高。但在大家都开始乐观的时候，我们已经提前预感到调控加码的可能性正在加强。果不其然。
新政征收差额20%的个税，原本漳州就已在执行，对漳州二手房市场没有太大的影响。主要的影响是心理层面上的，对购房者的心理预期将产生深远影响。至于二套首付比从60%提高到70%，不管是否最终有在漳州落地，增加10%的购房成本影响不会太大。新政将对消费预期产生深远影响，主要是心理上的作用。
此轮调控如果没有达到为楼市降温的效果，不排除调控将会有进一步加码的可能。
置业成抗通胀主要选择
民兴北郡总经理 朱俊
政府调控正对的是房价过快上涨的城市，是投资、投机性的购房需求。从短期来看，政策落地一个月的时间里是利空，将对二手房市场造成一定的影响，对新房市场则是利好。但从长期趋势来看，二手房受到抑制，新房市场不会好过，刚需性的需求宜疏不宜堵。
3月底即将出台的落地细则，各个地方政府均有微调的权利。调控从大的方面采取了“一刀切”的方式，主要是对房价上涨反弹很大的城市，如厦门、福州等地，这些城市的投资抄底资金多，漳州楼市一直表现比较稳定，从这个意义上来说，漳州的落地细则会对合理刚需做出划分，整体上不会有太大的影响。
整体市场走向，今年上半年漳州楼市向好，下半年可能出现变数。一、二线城市的转折变数，将继而对三、四线城市的氛围产生影响。不过，以刚需为主导的漳州市场，下半年稳定销售的延续性比较大。对于中国的老百姓来说，没有合适的投资手段，买房仍是较为稳妥的财产保值方式。（海峡都市报闽南版记者 朱远娥）
