前不久，位于清濛锦绣江南主广场的嘉龙·尚都临时接待处开放，吸引了众多客户慕名前来咨询看房，再一次将沉寂已久的清濛板块带入购房者的视线。
当前楼市，早已不是以往东海、桥南、城东-洛江“三板块争艳”的局面，诸如南江滨、滨江商务区、台商投资区、泉州西等一批新兴板块的出现，使得泉州楼市呈现出遍地开花、蓬勃发展的态势，而板块区域内楼盘，根据板块地域特色，针对目标客群打造产品，也让泉州楼市向多元化、专业化的健康方向发展。
新兴板块 让楼市更健康
一直以来，传统楼市板块如东海、桥南、城东-洛江备受追捧，而随着城市与楼市的发展，众多新兴板块不断出现，让楼市更加异彩纷呈，也使得购房者的选择更加丰富。
相比于传统板块已建立自己的形象，新兴板块对于购房者来说，可说相对陌生，这点既是劣势也是优势。对此，新兴板块区域内楼盘均不约而同地参照地域特色，提出了全新定位，为目标客群量身打造产品。在确保自身楼盘销售的同时，也使这些板块之间形成了互补发展的局面，楼盘相互之间的良性竞争形成了一种正面的“相乘”效果，使泉州楼市进入了多元化、专业化的良性发展轨道。
清濛板块：生活氛围浓郁
经过多年发展，该板块逐渐完成了“开发区”到“生活区”的蜕变，地处324国道与沈海高速、泉三高速交接处，居住氛围日渐浓郁。周边高端企业扎堆，投资价值显现。
代表楼盘：嘉龙·尚都
南江滨板块：江景优势
位于鲤城江南新区的南江滨板块，由于拥有优美的滨江景观资源，生态环境良好，特别是其到达老鲤城区仅需五分钟的车程，周边生活配套较齐全，备受市民瞩目。
代表楼盘：南益·鲤景湾、卓辉·金色外滩
滨江商务区：CBD潜力
该板块将成为辐射泉州、晋江、石狮、南安和惠安的区域性CBD，再加上滨江资源明显，连接该板块与中心市区的田安大桥建设紧张进行中，待大桥通车后，即可轻松往返市区，发展潜力可期。
代表楼盘：百信·御江帝景、泉商环球广场、泉州世界贸易中心·世贸一品
台商投资区板块：“国家级”金招牌
今年初，泉州台商投资区正式迈入国家级行列，挂上“国字号”金招牌，大项目总投资逾百亿元。尤其东海至台商投资区大桥（百崎大桥）即将动工，区域楼市价值火热飙升。
因地制宜 价值渐获认同
今年以来，从这些新板块内热销的几个项目，如南益·鲤景湾、卓辉·金色外滩、泉商环球广场、泉州世界贸易中心·世贸一品、星湖湾等项目来看，中心市区、周边县市购房者都是它们的主力客群，对这些区域内的项目居住品质和投资价值广泛认可。
星湖湾现场销售经理钱建南表示，他们项目的客群分布一直都很稳定，项目本地客户、中心市区及安永德等县客户，各占三成比例，对于该项目的投资价值、居住功能颇为认同，这点从“老带新”活动效应一直很好就可见一斑。
为了在板块竞争、楼盘竞争中脱颖而出，可以看出各个项目都先根据板块特色资源及目标客户群的实际需求，打造特色、个性化产品，凸显板块珍稀资源和项目的独一无二，以己之长，攻人之短：
嘉龙·尚都早在项目研发阶段，公司就已根据项目所处板块清濛板块的市场情况，针对板块内众多企业的年轻白领一族，规划一系列SOHO、单身公寓产品，在清濛首创精装产品，旨在打造嘉龙集团又一精品；泉商环球广场、泉州世界贸易中心·世贸一品运用滨江商务区CBD综合体影响力缔造项目品牌，百信·御江帝景斥巨资打造湖滨社区，独占300亩人工生态湖；南益·鲤景湾、卓辉·金色外滩结合板块内滨江景观优势，结合品牌影响力宣扬项目价值；星湖湾二期金海湾为片区内首个法式双中庭社区，隆盛·鸿盛名邸首创架空层泛会所，并打造片区内首个空中景观泳池。
“金九银十” 新板块多楼盘开盘
据记者了解，进入“金九银十”，这些新兴板块内将有多个项目或公开或新开盘或加推，这波推盘热有望促成今年泉州楼市成交的又一爆发期，南益·鲤景湾即将加推87-140平方米住宅，星湖湾将推出2#和9#两栋楼王，共约150套 104-114㎡三房，百信·御江帝景、隆盛·鸿盛名邸也即将开盘。但在各大新兴板块楼市热闹纷呈的背后，要想在楼市调控从稳、板块竞争的市场背景下突出重围，必须得赶工程进度、多管齐下最大化挖掘、占据目标客群，充足的现金流始终是王道。
“最根本的就是建立以客户需求为导向的产品供应模式和营销服务模式。”嘉龙·尚都营销部经理廖一帆告诉记者，项目甚至在产品定价方面，也是多方比价，意图制定符合目标客群心理预期的价位。而营销推广渠道始终围绕目标客群一挖一个准，9月初售楼部及三套风格迥异的样板房即将呈现，由于安溪、永春、德化也是潜在客群区域，项目有计划到这些区域进行重点外拓，并充分利用嘉龙品牌影响力、微博营销多方位收纳目标客户。
值得注意的是，随着下半年仍有多个新项目即将入市，再加上之前的库存产品，整个市场的销售体量巨大。要想抢得最大块蛋糕，产品的去化速度也是必须考量的问题。
业内人士表示，新兴板块多处于起步阶段，很多规划或建设发展难免稍显滞后，如何让目标客户群保持对项目的持续关注至关重要，除了在产品品质、营销策略等方面不断创新外，企业的现金流是否宽裕、项目的工程进度是否跟得上推盘节点，也是保证项目赶在竞争对手之前的关键。
