闽南网10月12日讯 中秋国庆双节，成为延续9月下旬楼市火热的最佳理由。据统计10月首周（10.1-10.7）厦门楼市住宅成交1412套，创下了5年来黄金周成交新高。
“银十”热闹开局为房企后续推盘备足了信心。一些9月份未来得及开盘的项目顺延至10月开盘，不少在售盘也纷纷推出相应优惠吸引客户，厦门楼市银十仍然可期。
【市场】十月首周成交创新高
每年的国庆节一直是各家争夺的“黄金点”，再加上今年中秋节与国庆节相连，假期延长至8天，使得厦门楼市异常热闹。双节期间，厦门房地产市场有明发·半岛祥湾、海投·过云溪、特房·银溪春墅、海沧万科城1#楼、中海寰宇天下等近10家楼盘开盘或加推，而受开盘楼盘热卖消息的影响，很多购房者纷纷去到现场排队看房抢房。
据房管局数据统计，（10.1-10.7）国庆7天厦门住宅成交1412套，环比9月最后一周上涨5.93%，日均成交约202套。日均超过200套的认购量让这个假期的楼市热度并不逊色，也让这个国庆楼市销量创下了近5年来新高。
值得关注的是，黄金周楼市成交中，翔安住宅成交625套，占据半壁江山成为赢家。在楼市整体回暖形势下，翔安楼市从上半年的蛰伏到下半年的持续发力，与该区域价值潜力的不断被挖掘，产品性价比高、刚需转战翔安区域不无关系。
【变化】更多新盘蓄势待发
从9月下旬开始，厦门住宅成交开始发力，成交量开始平稳增长。黄金周延续当前成交增长态势。从成交数据来看，与9月最后一周变化差异不大，环比上涨5.93%。
这种成交态势将随着更多新房源的持续供应而得以延续，原先预计9月推盘的项目在10月积蓄成一股力量，有效地补充了当前房源供量不足的局面。
据悉，10月，厦门预计将有20多个楼盘推出新房源。就岛内而言，新景龙郡、中铁元湾等新房源面市；岛外集美区仍是厦门楼市的推盘主力，预计有禹洲中央海岸、中海寰宇天下、万科金域华府、水晶湖郡、住宅园博1号、中骏四季阳光、莲花新城、华润橡树湾、招商海德公园、大学康城美域等10个楼盘入市；海沧区的禹洲尊海、禹洲高尔夫、海沧万科城也拟于10月入市；在沉寂许久之后，同安区楼盘也开始放量推盘，禹洲溪堤尚城、金都海尚国际、公园道1号、溢翔首府、原郷园墅等5个楼盘入市；翔安区也保持着近来良好的推盘势头，预计有四个楼盘入市，分别是特房美地雅登、特房锦绣祥安、宝嘉拉德芳斯、联合博学园。
【观察】优质房源带动价涨
10月这批陆续入市的房源中，一个比较明显的特点是，多为景观户型更为优质、更高档次产品，比如观景楼王、项目洋房、别墅等，在市场整体趋暖的情况下，这些产品的陆续供应，一定程度上也助推了市场的成交价涨。
价格上涨的另一因素则来自市场。立丹行机构的数据显示，2012年前三季度厦门商品住宅供应量为285万㎡，同比去年微跌2%，销售337万㎡，较去年同期增长75%，已达2011年全年销量的1.36倍。赶超2009年同期水平，达2007年以来最高值。随着上半年销量的迅猛回升，第三季度价格触底反弹，全市成交均价约14368元/㎡，同比微涨1%。对比今年各季度成交前30名成交价格可发现，岛外均价在0.5万~1万元之间的项目占比逐步减少，而岛内价格2万元以上的项目成交占比逐步增多。在市场整体趋暖的背景下，住宅价格的进一步上涨成为必然。
【观点】“银十”置业仍是时机
城市年轮机构认为，金秋时节，在市场力量的作用下，当前楼市供应量大增，产品线更趋丰富，楼市整体有望呈现量升价稳之势。整体房价的提升主要受改善型楼盘占比增加的影响，在防反弹的强力调控作用下，具体楼盘房价的提升相对有限，且难以长时间持续。借此新盘频推，房源、房型丰富的时期，购房者、特别是改善型的购房者觅得心仪房源的机会大幅增加。因此，小金秋为适宜的购房时机。在此时期，购房者宜调整心态，不求抄底，但求满意。毕竟经过此前多月的积淀，市场已然明显回温。（海峡都市报闽南版记者 陈振伟 许茵茵 文/图）
