闽南网10月12日讯 说到“金九银十”的二手房市场，上半场火热、下半场回落，或许是最贴切的表述。不过值得一提的是，从进入九月份以来，在购买中小户型的群体中，选择一次性付款的人数渐渐多了起来。
手续简单，交易时间短，无疑是一次性付款的优势所在。同时不可否认的是，一次性付款往往成为买卖双方谈判时的一大筹码，能争取到更低的价格，促进交易尽快达成共识。
一些购房者 全款购买小户型房产
市民朱先生最近用全款支付的方式，购买了一套学区房，面积40多平方米的单身公寓，总价35万元左右。“钱存在银行也是闲着，不如买套学区房出租。”不到十天，该套房便完成了过户、房屋交接等手续，朱先生随即将房产出租他人，每月租金1300元。
像朱先生这样，购房时选择一次性付款的群体并不少见。骊特房产总经理游健文介绍，从成交情况来看，9月份以来，市场上有两个显著现象，一是一次性付款的群体有所增加，二是单身公寓的关注度和成交量明显提高。南新房产市场部经理陈慷慨也表示，选择一次性付款的比例虽然不高，但是并不少见。
值得一提的是，购房者选择一次性付款购买的房屋，多为面积50平方米以下、总价三四十万元的小户型，其中七八成是单身公寓。而购房者本身，或经济能力较强，不愿意支付高额利息的中年人，或是以购房可保值增值为目的的投资者。
对于一次性付款的购房方式，购房者有着自己的看法。上述朱先生说，单身公寓总价低，在自己的承受范围之内，况且如果贷款买房用来出租，每月租金还不够用来还贷，并非真正意义上的投资和回报，而一次性付款既没有后期压力，又可以赚取租金。
当然，还有部分购房者之所以选择一次性付款，是因为其名下已有两套或两套以上房款，已经不具备贷款购房的资格，所以在经济能力允许的情况下，购买一套小户型房产。
一次性付款 常成双方议价筹码
对于一次性付款群体增加的原因，骊特房产总经理游健文分析认为，从卖房者角度来说，时至年底，许多房东卖房是因为需要周转资金，因此对交易方式往往限定为一次性付款。从买方角度来说，对于手上有些许存款的群体来说，会选择在年底购入一套房用于投资或保值，而贷款购房手续繁杂、交易时间长，希望快速完成买卖并且颇具经济实力的群体，便乐意选择一次性付款。
至于一次性付款的好处，首先是购房者都看好的经济账。“一次性付款可以省去利息，购房后也没有经济压力。”上述朱先生仔细计算后表示，目前商业贷款五年期以上年利率6.55%，贷款15万元，十年下来需支付息款近5.5万元，这是一笔不小的数字。
中介机构则认为，从交易程序的角度来说，一次性付款手续简单，交易时间短。记者咨询中介机构了解到，一般情况下，从双方达成交易协议到办理按揭贷款，再到放款、过户，最快需要一个月时间，而如果是一次性付款，手续齐全的情况下最多十天就能完成过户。“从交易安全的角度来说，虽然一次性付款存在风险，但是时间上的缩短也能规避许多风险的发生。”
与此同时，南新房产市场部经理陈慷慨还表示，不可否认的是，一次性付款还能成为双方谈判时的筹码。据了解，二手房买卖时多以总价计算，在谈判时一次性付款的交易方式往往更具吸引力，房东因为能够即刻拿到全款而宁愿在价格上做出让步，有房东甚至表明若一次性付款可降低数万元以表诚意，而购房者也能够以更低的价格购入房产。（海峡都市报闽南版记者 潇璇）
