年底到来，高端住宅市场竞争趋激烈
闽南网1月4日讯 高端别墅、类别墅产品纷纷登台，成为近期以来市场推售的一大看点。泉州市区海景国际八组团御海园、桃源山庄二期、宝珊·景峰等项目纷纷力推高端住宅产品，这些以撬动高端需求的别墅、类别墅产品，成为当前楼市推盘的一大看点。
与此同时，除了泉州市区之外，晋江等周边板块的高端产品也纷纷抢滩。最受关注的项目当属世茂·御龙湾别墅收官之作三期满堂红，以及刚刚进入泉州市场的龙湖地产全新楼盘龙湖·嘉天下。
可以说，众多高端产品争战，与年末的市场需求有一定关系。按照行业人士的看法，年末是撬动高端需求的重要节点。“与普通住宅传统淡旺季不同，每年年终岁首，是高端产品推盘的好时机。”行业人士如是认为。
泉州楼市上演 类别墅产品推盘热
继此前火热推盘的紫湖国际高尔夫山庄之后，进入年底以来，泉州高端住宅市场可谓风生水起，产品推售一浪高过一浪，一场推盘大戏，全面上演。
本月初，位于泉州中芸洲的海景国际花园八组团御海园独栋豪宅，正式揭开其神秘面纱。作为泉州目前唯一的城中心顶级岛居独栋豪宅产品，御海园的面市，在泉州引起不少关注度。“御海园占地58亩，仅规划21栋独栋豪宅，面积从705~2385平方米之间。由于处位江心岛，一线江景可谓尽收眼底。”该项目营销策划负责人士郑启忠介绍。按照开发商人士的说法，御海园可以称得上是泉州同类型产品的楼王。
位于东海片区的桃源山庄，继一期产品之后，再度推出二期新品，二期由53幢纯独栋产品组成，每栋楼建筑面积400多平方米以上，以中等面积产品为主。该项目由于地处泉州市新行政中心核心位置，且坐拥千亩山水之间，因此自推出以来持续受到关注。
与此同时，同属这一片区的宝珊花园，其洋房组团筹划再度推出高端新品，其中包括洋房及10多套独幢产品。“目前计划是1月份推售。”南益地产福建区域营销副总监苏明月介绍，目前准备推出的产品，也是宝珊花园较为稀缺的产品，特别是独幢产品，坐拥宝山之巅，可俯瞰泉州城市美景。
实力开发商争战 周边区域放量增多
除了泉州市区之外，周边区域，特别是晋江市场，也迎来类别墅产品的推售潮。而这些类别墅产品，则是由世茂集团、龙湖地产等国内地产巨头所打造。
其中，位于晋江池店南片区的龙湖·嘉天下项目，营销中心于本月上旬正式开放。作为龙湖地产进军海西的第二站，龙湖·嘉天下自推出以来吸引了众多购房者的目光。据悉，该项目总占地近700亩，建筑面积超120万平方米，业态涵盖双拼别墅、联排别墅、平层别邸、高端商业和景观商务等类型。“一期建筑面积约10多万平方米，由高层和别墅组成，其中高层共有300多户，别墅共有100多席。”该项目营销中心开放当日对外发布消息，该项目首次推出的产品，为别墅产品，包括双拼和联排。
而世茂·御龙湾自开盘以来，持续受到关注，并成为晋江乃至大泉州地区较受瞩目的实力大盘。该项目近期推出的“满堂红”，为该大盘项目别墅产品的收官之作。据介绍，“满堂红”首批推出的溪岸独栋及湖景独栋受到热捧，推出以来，在泉州楼市上演了热销盛况。其中，溪岸独为470~510平方米的产品，湖景独栋为面积810~900平方米的产品。
产品与资源并重高端产品注重差异化
随着实力开发商的进驻，以及越来越多的高端别墅产品的面市，一场高端客户的争夺战，在泉州楼市打响。不难看出，作为高端产品而言，各个项目的别墅、类别墅产品不仅以产品创新取胜，而且挖掘项目独有资源，增加项目附加值，以此吸引更多高端人士的关注。
有着中国园林大师、别墅专家光环的龙湖地产，在别墅产品的开发上可谓用心。据介绍，龙湖地产发布了“别墅标准”，并通过五重景观的造景手法，提升产品景观的差异化及品质感。而世茂·御龙湾满堂红不仅在产品设计上进行创新，同时做到户户有景。据介绍，满堂红溪岸独栋，拥有超大赠送面积，使用率高达216%，并首创地下泳池，而湖景独栋则将园林延伸至湖畔，创造性打造出双首层、南北双入户、双大堂设计，将地下室作为南入户一层。作为世茂在晋江的别墅收官之作，将千亩湖水直接引入社区，形成“高台平湖、多个岛屿”的景观。
与此同时，利用自然生态资源也是高端产品的优势及卖点所在。比如，紫湖国际高尔夫山庄则利用自然生态资源造景。该项目坐落于泉州紫帽山生态休闲度假区，项目不仅可以享受上万亩的紫帽山得天独厚的山水资源，而且配套有高尔夫球场原生果岭，可以说是一处集高尔夫球场、紫帽山景观、紫湖水库等人文、自然资源于一体的原生态高端产品。而桃源山庄，则处在桃花山自然资源之地。该项目注重原生态地形、地貌，以最大限度利用自然景观资源的方式，进行组团规划设计。
【特别观察】
推盘大战上演 营销活动此起彼伏
年初以来，高层住宅产品是整个市场推盘的热点所在。而进入年度以来，随着多个高端别墅产品的亮相及入市，市场竞争一触即发。“年底是高端别墅产品的推售良机。”对于多个高端别墅产品集中推盘的现象，多位开发商营销人士如是表示。可以说，别墅产品主要针对有实力的企业主等高端人士，这部分人士的投资置业会根据自身的经济实力进行考量，而年底作为一年的收获之季，被视为其出手置业的良机。
伴随着市场放量增多及推盘的密集，各个项目的营销活动此伏彼伏，一浪高于一浪，刺激年末市场。其中，龙湖地产营销中心开放当日，邀请媒体、业主等各界人士，开启了一场星光之夜。而同属晋江的世茂·御龙湾在别墅产品推盘时，策划举办了一系列业主活动，“拉斯维加斯周末派对”等活动轮番上演，活动现场甚至邀请了台湾美女萧蔷、香港知名艺人周海媚等明星助阵。
与此同时，桃源山庄二期、海景国景御海园公开当日，各种形式的活动，相继举办。其中，福建金爵地产针对海景国景御海园面市之际，在名流会·金爵皇家会所举办了一场“世界看遍，唯此停泊”为主题的产品推介会，力邀商界人士到场，开启一场顶级奢侈品派对。而桃源山庄二期则举办风水讲座等业主交流会，邀请业主及意向客户参与。（海峡都市报闽南版记者 张宗伟 ）
