部分楼盘将在春节后加推入市 记者 白志强/图
闽南网2月1日讯 楼市即将步入岁末收官期，迎接一年一度的春节。记者走访市场了解到，年终岁末最后一波房源推售普遍热销，目前，市场以销售库存产品为主，进入库存余房的最后扫尾阶段。新房蓄客则已提前启动预约，争取春节期间的返乡置业客群，为2013年开春开盘做好充足准备。
从目前已知的开售日程来看，部分楼盘将在春节后加推入市，新盘供应预计将在3月份全面启动。新年楼市成交强劲，开发商普遍看好2013年市场，同时认为楼市节后平稳微升的概率较大。不过，有鉴于漳州2013年尚有大量库存，新房供应充足，楼市竞争激烈。
岁末多个新盘开售 行情看好
上周楼市成交活跃，新盘开售迎来最后一波供应。漳华路片区民兴北郡、四季园著、天隆名邸等新盘开售，岁末楼市成交行情依旧火热。据了解，民兴北郡开售近百套房源，开盘两个小时售罄，预售均价7700多元/平方米。四季园著继续推售库存产品，户型面积在110~130平方米左右。天隆名邸开盘推出新品4#楼，主推85~115平方米全家庭刚需户型，开盘两个小时，成交50多套房源。
岁末新盘开售，行情一路向暖。大部分新盘推售量不大，一次性开盘房源基本上不会超过200套，开盘售罄的成交势头表明，楼市旺盛的购买力正在集中释放。
整体市场氛围火热，让很多开发企业在春节前抢一波，从目前来看效果都很不错。进入春节就是楼市淡季，大部分开发企业的推盘供应量普遍收缩回笼，预计漳州节后的供应量将爆发，3月将迎来集中推盘期。天利仁和企业经理陈永明认为。
追涨心理 导致购房需求释放
“追涨杀跌是年末楼市供应火热的主要原因。”有业内人士分析认为，岁末楼市所呈现出来的微升信号，导致了市场的“挤出效应”，是岁末楼市成交持续向暖的主要原因。大友富置业王经理告诉记者，由于年底资金量较为充裕，不少返乡置业客群出手，进一步助推岁末楼市的热销。
与此同时，对市场形势预期的抬高，让不少开发商转入对市场观望。1月份住宅产品推售量骤减，市场在进行库存消化的同时，大量转入蓄客调整。绝大多数开发企业并未有太大的推量行为，供应总量继续保持稳定，部分开发企业已经完成年度销售计划，正维持现有的推盘节奏，消化存量。
由于对2013年楼市微升的预期，不少中小楼盘将推售时间后延，以期待更好的市场行情。与中小楼盘不同，大盘项目走量的需要，仍在大力度进行市场推广，包括漳州碧湖万达广场、福隆城、信和御龙天下等楼盘，均在大力度推售房源。
【行业观点】
未来楼市走向趋稳
据报道，房地产商会29日发布的年度报告预计，房地产领域将继续抑制投机需求，推进保障房建设，调控政策的持续将促使房价保持稳定。因此今年楼市保持平稳的概率大。
报告称，去年下半年，房地产市场筑底企稳，年末有所回升。影响今年房地产市场的因素包括宏观经济环境、房地产开发企业资金压力、商品房供应量、楼市调控政策、城镇化发展战略。
从漳州市场来看，2013年，漳州新房的供应将再度迎来高峰期。2012年新房预售数据显示，全年楼市的新盘供应量达到1402560.64平方米。其中，住宅供应量占到7成以上，总推售面积达到1030355.25平方米。其次，办公物业销售量超过商业物业，占比9.7%，总推售面积为135355.09平方米。车位、车库供应面积126370.18平方米，商业物业推售面积为109757.62平方米。
相比较同期销售行情，去年12月，漳州以15万平方米的销售量“翘尾”，第四季度呈现楼市“暖冬”，今年首月的销售去化量平稳推进，逾14万平方米的成交量，显示出漳州楼市旺盛的购买力。统计数据显示，2012年市区新房销售量近160万平方米，备案量主力为新盘，其中也包含部分去年乃至前年的老盘项目。楼市的成交量在下半年出现显著增量。漳州碧湖万达广场、融信澜园、明发商业广场、福隆城、悠乐社区等5个项目成为成交主力。
不难看出，漳州市场的新盘供应量与往年相比差别不大。以刚性需求为主导的漳州市场，所供应的产品类型配比，刚需型住宅占据主力。推量供应相对大于销售，总体市场还存在着较大的库存量，预计2013年新批预售和库存供应量将达到300万~400万平方米的供应规模。
有鉴于供求关系中，供应占据较大比重，因此2013年楼市的竞争格局仍将相对激烈。因此，业内人士在看好后市的同时，也认为应该警惕“盲目乐观”导致突然“踩空”。“市场行情持续走热，可能导致调控进一步加码，反而不利于楼市平稳销售。”浩瀚置业庄朝阳认为，去年对楼市预期普遍较低，对市场的谨慎造就了持稳的销售业绩。2013年楼市预期一开始就“唱红”，反而要警惕后市走向。（海峡都市报闽南版记者 朱远娥）
