闽南网1月4日讯 进入12月以来，泉州楼市各种形式的推盘此起彼伏。不过，与住宅项目不同的是，商业项目的推盘则略显低调。记者走访市场时了解到，虽然年末商业地产的推盘量不及“金九银十”，但目前预约或处在销售中的项目有5个之多，包括市区的浦西万达广场名品街、中骏·世界城财富金街、滨江翡翠中心，桥南片区的百捷·中央广场，城东洛江板块的海峡国际广场，以及同属这一片区的尚东国际高区精品写字楼。
“带租约销售，前三年出租保障。”“带租约现铺，即买即收租金。”在推盘的商业地产项目中，“带租约销售”成为各个商业地产项目推盘的重要举措。其不仅吸引了众多投资者的目光，而且在一定程度上搅热投资市场。
撬动投资市场商业项目低调推盘
商业地产项目纷纷开始推盘。其中，浦西万达广场名品街100平方米至300平方米的现铺持续销售中。而滨江翡翠中心是目前较受关注的特色商业地产项目，定位为泉州黄金珠宝商城，项目规划有步行街、沿街商铺、集中式商铺等产品，目前负一层商铺处在预约中。“客户关注度很高，有意向的客户可以直接预约。”该项目营销策划人士介绍。
位于城东洛江板块的海峡国际广场、尚东国际C区高区精品写字楼也加快VIP预约。尚东国际C区高区精品写字楼仅66席。海峡国际广场为25万平方米Living Mall商业空间，规划有国际大型连锁商超旗舰区、国际影城旗舰区、台湾美食区、都会时尚区、时尚健康区、国际运动区、亲子游乐区、不夜城区、SOHO文创区、科技E时代等十大主题商业组团。据介绍，该项目一期产品为50~90平方米之间，主力面积在60平方米左右，除一层外，2至4层均为挑高5.8米的SOHO铺。而位于桥南片区的百捷·中央广场，沿街商铺同样处在推售中。
不过，与住宅项目推盘方式不同的是，不少处在销售或预约中的商铺，推盘则略显低调。“目前并没有准备举办大型开盘活动，反正只要有意向客户，都可以直接进行签约。”泉州一商业项目营销人士透露称。而此举并非个例，不少楼盘虽然未大声势推盘，但实际上已经推盘销售。
增加商铺卖点项目力推带租约销售
尽管推盘略显低调，但是各个项目在产品营销及推售上，下足工夫。而带租约销售则成为不少项目推盘营销的杀手锏。
“目前更注重的是前期的招商工作。”记者走访多个商业项目时，不少项目销售负责人士如是表示。记者走访时了解到，不少楼盘除了紧抓蓄客及销售之外，招商也是重要的举措之一。“目前初步设想是先招商，等大商家确定之后，将会针对投资客，推出带三年租约的投资方案，即投资者购买的商铺，前三年的租户已经确定。”泉州一商业项目相关人士如是表示。此举此前在其他不少项目中同样上演。位于桥南片区一项目在售商铺，更是打出了“即买即收租”的宣传语。
“目前也同步开展项目招商。”该项目营销策划人士介绍，为保证未来的进驻率及入驻品牌，该项目未交付之前，率先开展招商工作。据悉，位于城东洛江片区一商业地产项目，推出了备受关注的保租方案，即该项目部分产品，为带租销售，而租户则由相关的专业团队负责统一的招商、经营、管理。
【特别观察】
“带租约”产品更吸引投资客？
事实上，多个商业地产项目推出的带租约销售商铺，成为当前商业地产项目推售的一大看点，同时，也在一定程度上刺激了投资客的投资热情。
“我当初就是看中带租约才下手的。”记者采访时，遇到了商铺投资者陈先生。他说，由于住宅限贷，他手上已经有两套房子，需要一次性付款才能购买，因此就选择了投资商铺。“对比了几个商业项目之后，最后还是觉得带租约的划算。”他说，他所购买的商铺，价格还可以接受，再算上两三年的租金回报，就是一笔不小的收入。
和陈先生一样，不少投资客正是被“带租约”的产品所打动。按照他们的想法，商铺投资讲究的是“养铺”，尽管前期的商业价值还没有完全体现出来，但是前期有租约保障，在一定程度上降低风险，特别是前期“养铺”的成本。而这些投资客大多将目光着眼于未来的潜力，以及商圈繁荣带来的商铺价值提升。
不过，也有人士表示，商铺投资关键还在于商铺本身的投资价值，毕竟“租约”只是两三年内的短期保障，未来能否达到心理预期及投资回报，才是考量商铺投资价值的关键所在。（海峡都市报闽南版记者 张宗伟）
