国内多个城市近期相继调整了公积金政策。昨日，记者从泉州住房公积金管理中心了解到，泉州暂未收到关于公积金政策调整的通知，仍按原有政策执行。
在泉州，住房公积金已经成为许多人购房减负的重要渠道，然而，对于住房公积金使用中的细则，依然有不少市民不甚明了。最近，有不少读者打来电话，询问有关住房公积金个人购房贷款的有关事项。就此，记者采访了泉州市住房公积金管理中心相关人员，并以几个典型案例加以说明。
公积金贷款“认房也认贷”
案例：张女士是泉州当地人，月薪10000元左右，收入稳定，享有公积金福利，名下有一套房产，于10年前商业贷款购买，现已还清贷款。张女士希望改善父母的居住条件，为父母买一套房产，近期市区一套面积100平方米、总价125万元的商品房让他们特别动心。这是张女士购买的第二套房产，由于对二套房的贷款政策不是很了解，对于这种情况下可不可以申请公积金贷款，张女士有点犯难。
就这个问题，记者采访了泉州住房公积金管理中心的相关工作人员，“张女士如果无其他房产的话可以使用公积金贷款，算首套，并且购房面积小于144平方米，首付30%。”该工作人员提醒说，有的市民以前购房时虽然提取了公积金，但没有使用过公积金贷款，这种情况下再次购房时仍可按照首套房申请公积金贷款；而如果之前已经使用过公积金贷款，就不能再办理首套房贷。但还有一种情况也值得注意，如果市民已有两套房产，第三套房产便不能再使用公积金贷款了，但首付30%后可以提取公积金充房款。
贷款额度与收入水平相关
案例：市民黄先生在泉州一家建筑设计院工作，工作稳定，住房公积金缴存正常，从未申请过任何贷款。前段时间看中了东海的一处房源，计划购置一套90平方米左右、价值60万元的住房。首付款预计20万元，剩下的40万元打算申请公积金贷款。不过，虽然黄先生月工资在6000元左右，但由于单位缴纳公积金金额较低，每个月缴交的总额只有两百元左右，黄先生担心无法申请到足额公积金贷款。
对此，泉州住房公积金管理中心的相关工作人员解释说，“单职工缴纳公积金的贷款额度最高为40万元，申请贷款不是无条件的，贷款额度由家庭总收入决定，收入认定是看公积金缴存基数或个人所得税纳税单。”据悉，如果市民存在上述情况，则需要提供纳税证明、首套房证明等相关材料到住房公积金管理中心进行申办。
80万20年期息差几十万元
案例：市民王先生夫妇，工作稳定，住房公积金缴存正常，从未申请过任何贷款，计划购置一套120平方米价值、150万元的住房，以改善居住条件。首付款预计70万元，申请住房贷款80万元。但到底申请商业贷款，还是公积金贷款，王先生不是很清楚两者的区别。
根据王先生夫妇的想法，记者算了一笔账：住房公积金贷款作为政策性贷款，其最明显的特点就是低利率。从目前5年期以上贷款来看，商业贷款五年以上的贷款利率为6.55%，而泉州同期公积金贷款的利率仅为4.5%。以贷款80万元，期限20年计算，商业贷款需月供6000元左右，而公积金贷款为5000元左右，每月可少还1000元左右。这种利息差还会随着贷款期限的延长而进一步的拉大，若排除提前还贷的情况，20年下来，公积金贷款将节省利息超过23万元。
