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泉州公积金政策尚无调整通知 额度与收入相关

发布时间:2013-04-17  来源:泉州网  

 

  国内多个城市近期相继调整了公积金政策。昨日,记者从泉州住房公积金管理中心了解到,泉州暂未收到关于公积金政策调整的通知,仍按原有政策执行。

  在泉州,住房公积金已经成为许多人购房减负的重要渠道,然而,对于住房公积金使用中的细则,依然有不少市民不甚明了。最近,有不少读者打来电话,询问有关住房公积金个人购房贷款的有关事项。就此,记者采访了泉州市住房公积金管理中心相关人员,并以几个典型案例加以说明。

 公积金贷款“认房也认贷”

  案例:张女士是泉州当地人,月薪10000元左右,收入稳定,享有公积金福利,名下有一套房产,于10年前商业贷款购买,现已还清贷款。张女士希望改善父母的居住条件,为父母买一套房产,近期市区一套面积100平方米、总价125万元的商品房让他们特别动心。这是张女士购买的第二套房产,由于对二套房的贷款政策不是很了解,对于这种情况下可不可以申请公积金贷款,张女士有点犯难。

  就这个问题,记者采访了泉州住房公积金管理中心的相关工作人员,“张女士如果无其他房产的话可以使用公积金贷款,算首套,并且购房面积小于144平方米,首付30%。”该工作人员提醒说,有的市民以前购房时虽然提取了公积金,但没有使用过公积金贷款,这种情况下再次购房时仍可按照首套房申请公积金贷款;而如果之前已经使用过公积金贷款,就不能再办理首套房贷。但还有一种情况也值得注意,如果市民已有两套房产,第三套房产便不能再使用公积金贷款了,但首付30%后可以提取公积金充房款。

 贷款额度与收入水平相关

  案例:市民黄先生在泉州一家建筑设计院工作,工作稳定,住房公积金缴存正常,从未申请过任何贷款。前段时间看中了东海的一处房源,计划购置一套90平方米左右、价值60万元的住房。首付款预计20万元,剩下的40万元打算申请公积金贷款。不过,虽然黄先生月工资在6000元左右,但由于单位缴纳公积金金额较低,每个月缴交的总额只有两百元左右,黄先生担心无法申请到足额公积金贷款。

  对此,泉州住房公积金管理中心的相关工作人员解释说,“单职工缴纳公积金的贷款额度最高为40万元,申请贷款不是无条件的,贷款额度由家庭总收入决定,收入认定是看公积金缴存基数或个人所得税纳税单。”据悉,如果市民存在上述情况,则需要提供纳税证明、首套房证明等相关材料到住房公积金管理中心进行申办。

  80万20年期息差几十万元

  案例:市民王先生夫妇,工作稳定,住房公积金缴存正常,从未申请过任何贷款,计划购置一套120平方米价值、150万元的住房,以改善居住条件。首付款预计70万元,申请住房贷款80万元。但到底申请商业贷款,还是公积金贷款,王先生不是很清楚两者的区别。

  根据王先生夫妇的想法,记者算了一笔账:住房公积金贷款作为政策性贷款,其最明显的特点就是低利率。从目前5年期以上贷款来看,商业贷款五年以上的贷款利率为6.55%,而泉州同期公积金贷款的利率仅为4.5%。以贷款80万元,期限20年计算,商业贷款需月供6000元左右,而公积金贷款为5000元左右,每月可少还1000元左右。这种利息差还会随着贷款期限的延长而进一步的拉大,若排除提前还贷的情况,20年下来,公积金贷款将节省利息超过23万元。

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