闹市区一套面积近百平方米的套房，房东只卖35万元，阿耀（化名）准备掏钱买下，却有些犹豫，致电早报法律顾问团咨询，这套房子到底能不能买。
阿耀说，这套房子的主人原来在某单位上班。很多年前，单位为员工谋到这份福利，建起了一栋福利房,每个员工都有一套。当时，每人只要交点象征性的费用。后来，因为国家政策的调整，这栋福利房只办理了一本总产权证，没办法为每家每户办理分产权证。
虽然每个员工住是没问题，但要对外销售时，却遇到了大问题，买主一听没产权证就却步了。阿耀要买的这套房子，若按市场上的价格，每平方米便宜了好几千元。即便如此，他也担心，万一买来后，出现了法律纠纷该怎么办。于是，他向早报法律顾问团律师咨询，买这种房屋会存在着什么法律风险，该不该买呢？
陈志鹏律师：目前购买小产权房无法办理产权登记手续，无法转让过户。
不能排除原房主一房多卖的风险，也不能排除房屋拆迁等情形下原房主私下签订补偿协议领取补偿款等风险，同时小产权房也影响保值和升值（再转让）。
虽然双方签订购房协议，但若日后出现纠纷，购房者得不到物权排他性保护，仅能对其所付房款存在债权追索的权利。
