闽南房产网讯 虽然5月份前半个月，泉州五区一手住宅成交有小幅度上扬，但是本周一手住宅成交却略显疲态，相比上周（5.23-5.29）环比下滑24.36%，但是值得关注的是，120~144㎡面积段的成交最为显眼。
行业人士称，刚需客群虽仍然为当下市场的成交主力，但随着市面上中大户型的逐渐推出，改善户型或将在下一阶段重新与刚需户型平分天下。
【成交行情】
住宅成交264套 环比下滑24.36%
进入5月份之后，泉州一手住宅延续三四月份一路看涨的成交旺势，让不少开发商纷纷提前做好推盘计划及接下来的活动策划，也有开发商将原本要在六七月份亮相的楼盘提前到5月中旬推出。不过本周，泉州一手住宅成交略微下滑，特别是新盘的成交量有明显的回落。
从后续成交上看，三四月高位周成交量显然较难出现。这是因为，当前楼市政策的从严，提高了购房者的入市门槛；另外，随着价格的上涨，自然也分化了部分准备入市的客群，价高量减成为5月楼市，甚至六七月楼市的常态。
从各区域成交情况看，各区域成交冷热不均。具体来看，丰泽区成交115套，鲤城区成交37套，洛江区成交83套，台商投资区成交29套。经济开发区无成交量。
【成交分析】
改善户型成交占比高 或成趋势
在周成交面积段中，值得关注的是，120~144㎡面积段户型成交套数占比已经连续两周处在高位，相比其他面积段，成交更为稳定。从泉州楼市周报统计数据显示，5月16日~22日，120~144㎡ 78套，而本周成交79套，成交占比78.22%。与5月前两周的同户型面积成交相比，这一区间的面积段套数成交环比上扬超过40%，成交较为显眼。
随着刚需户型成交持续两个多月时间，也去化了不少的中小户型产品，虽然眼下仍然有新的刚需产品推出，但是近两周的改善型产品成交回升也说明目前市场的供需逐渐平衡，这也给即将到来的6月楼市埋下伏笔，走势会如何，一切有待市场的进一步考察。
从单周楼盘成交排行榜来看，本周新推项目仍然为成交的最大亮点，比如东海湾、香缤国际、南益·鲤景湾持续受到市场关注。而接下来可以期待的是，6月份将会有新一轮的推盘潮，无论是刚需户型，还是改善户型，都会迎来新的成交热，特别是改善户型，期待能有新的突破。
一周观点
活动营销 助力楼盘推售
记者从走访泉州市场中获悉，6月份不少楼盘将会推出“节日主题式活动”，如针对六一儿童节、端午节、父亲节等。虽然不是大型策划活动，但是开发商意在通过客户活动，加强新老业主的维系，对于新推产品，能进行有效的预约和蓄客。
从接下来要推出的活动来看，属于南益地产旗下的宝珊花园、南益·鲤景湾、紫湖国际及位于南安官桥的金桥新城都将在六一儿童节期间举办客户活动。据了解，南益集团之所以会在儿童节举办系列活动，主要也是为了感恩回馈新老业主，让小业主们有一个欢乐的假期。
除了南益地产外，华大泰禾广场、盛世领墅、星湖湾二期金海湾等楼盘，也将举办六一儿童节主题活动。而接下来，即将到来的端午节和父亲节，也是不少开发商回馈老业主的最佳时机。记者从采访中了解到，目前已经有不少项目，包括汇龙·大江盛世、海景国际、东海湾等，都在酝酿主题活动，6月楼盘活动潮即将打响。
在采访中，一代理公司负责人称，6月份，不仅有不少新盘集结亮相，不少主题式活动也将陆续推出，这也符合了每一年开发商在六七月份频繁做活动的常态营销方式。但是今年，开发商会更加用心在客户活动上有较大突破，我们拭目以待。 海峡都市报闽南版记者 谢佳锦
