“新国五条”、过户潮，并未阻碍房地产市场的逐步性回暖，2013年上半年，楼市跌宕起伏，高潮迭起，品牌房企的业绩表现抢眼，其中，业绩增长幅度最高的碧桂园，更是达到了97%。
可以说，强劲的刚需购买力，使得市场大环境改善直接促动了行情的走高，而开发商在调控不放松的基调下，积极寻求营销模式上的突破，借助多元化的产品线，合理的城市布局以及借力资本市场的行动，实现了助推自身企业的规模和地位的快速提升。
品牌房企好卖楼
企业集中度维持高位
根据国家统计局的统计，2013年上半年，全国品牌房企销售金额集中度维持高位，全国TOP20企业的市场份额，与去年同期相比增加了0.52个百分点。得益于市场的全面回暖，房企业绩稳步上升，龙头房企品牌效应持续显现，在市场整体业绩提升中，继续保持15%以上的贡献率。
就如在杭州房地产市场上，本土知名房企绿城、滨江的房子总是卖得特别好，外来大鳄如碧桂园、金地、中海、龙湖也都能牢牢占据成交套数的前十名，在全国房地产市场上。排名前十的龙头房企集中度再度提升，相比2012年上半年，企业市场份额增加0.75个百分点。
2013年上半年，杭州主城区共成交23051套房源，仅次于2009年上半年。其中，排名前十的房企就贡献了5673套房源，约占1/4强。而在全国市场上，今年上半年，排名靠前十的房企入榜门槛达到243万平方米，较去年的183万平方米增加了60万平方米。
标杆企业业绩飘红的背后，是房企之间的竞争日益白热化。上半年入选排名前十的房企，金额门槛有显著提升，与去年同期相比实现跨越式增长，尤其是排名靠前20名的房企，一年之间其入榜门槛的涨幅达84%。房企金额门槛纷纷提升，反映出龙头房企紧抓市场回暖时机，积极采取随行就市策略，实现销售业绩的大幅增加。
房企第一梯队扩容
销售差距拉大
根据数据，今年上半年，第一梯队中，销售金额400亿元以上的房企数量再次扩容，达到了5家，而去年仅有2家。尤其是，借壳上市成功之后，绿地扩张步伐明显加快，成为今年上半年房企排行中最大的赢家，其金额排名从去年的第四名上升至如今的第二名，销售金额仅次于万科，达到653亿元。
在销售面积上，第一梯队企业数量从去年的2家增加至今年的6家，三倍增长，同时处于第三梯队的房企数量增加而第四梯队大幅减少，以往不少销售面积在50万平方米的房企已迈入百万平方米级别。
企业的业绩左右了企业在行业中的地位，而企业的项目价值又决定了企业的业绩以及未来业绩的走向。进入“后国五条时代”，各大企业运用灵活的策略调整随行就市，保持业绩的持续增长。其中，万科、恒大、绿地、中海以及保利的业绩表现尤为突出，成为行业领军企业。
从领军的五大房企格局来看，万科的业绩依然处于遥遥领先的地位，同时进一步甩开与紧随企业的差距，与第二位的绿地集团业绩差达到177亿元；而绿地、中海以及保利则齐头并进，以相差10亿左右的业绩表现形成领军集团中稳固的第二梯队。面积榜单方面，恒大地产依靠6月份的强劲销售赶超万科，重登面积榜榜首。
上半年表现不错
融创、绿城等有望超额完成全年目标
这种全国性的房企格局，在市场充分竞争的杭州房地产市场也得到了显现。例如，在今年上半年，成交套数前十名中，除了金色黎明、西溪诚园、城市果岭、同人精华都是杭州本土房企外，其余前六名都是外来大鳄的项目，其中以强势营销出名的龙湖更是有春江彼岸和滟澜山两个项目入选。不过，在成交金额前十名的表现上，以高端项目为主导的杭州本土房企取得了绝对优势，西溪诚园、武林壹号、金色黎明、凯旋门、明月江南均为绿城、滨江旗下的项目。
据悉，目前全国综合实力排名靠前50名的房企中，绝大部分企业全年销售目标完成度已经接近六成，多数企业完成全年目标的难度不大，尤其是部分企业的可售货量充足，下半年超额完成全年目标将是大概率事件。
去年进入杭州市场的融创中国，今年继续推进其“高端精品、区域深耕”的战略，销售业绩延续高速增长势头，上半年已完成235亿元的销售额，全年450亿的销售目标预计将轻松超额完成。
同样，绿城中国延续去年下半年的攀升态势，周转速度也明显加快，企业经营正在持续优化。2013年全年绿城的可售货量高达1200亿元，对今年销售目标的覆盖率达到218%。下半年将是项目上市的高峰，在全员营销的带动下，按照上半年的销售势头，充足的供应将有望保证全年目标顺利完成，并可能出现大幅超额的情况。
