10年前买房时，销售人员为推动顶层销售，称顶层是隔热层，拥有使用权，不计入产权面积，不收费。60多岁的郭阿婆相信了。谁知10年后，这事引发的岔子，令她接近崩溃。
开发商要求她补交10多万元的隔热层房款，方可办理房产证。腿脚不便的她，与开发商反复沟通7年，迟迟未果。这起纠纷，究竟是谁的责任？如何解决？
本期“帮购房”为您作相关解答和支招。您在购房中如碰到问题、难题等，记得拨打本报热线180-0595-5552，我们将倾力为您解决。
郁闷：购养老房忘约定 害她要多交10万
2003年，郭阿婆在市区泉秀街远建宜园买了套房子，顶楼，102.38㎡，每平方米2190元。2005年1月30日交房，同年5月，郭阿婆装修好房正式入住，打算养老。
该小区是楼梯房，上下楼不便，又是顶楼。夏天很热，当时郭阿婆本不想买该套房子。但因资金紧张，好楼层又都被选了，而且销售人员再三强调，这套房子有一个隔热层，约51㎡，可以防热，且有使用权，关键是无需付款，不计入产权面积。郭阿婆最后勉强买下，但没有与销售人员约定。
因为没约定，后面让她遇到了很多郁闷事——2006年11月13日，郭阿婆收到一份开发商要求补交阁楼（注：隔热层）面积房款的书面通知，称郭阿婆所签的原购房合同，未签注阁楼面积。经公司研究决定，以2280元/㎡的房屋成本价计算阁楼房款，叫她前往物业管理处认购以便办理产权。
按照通知，郭阿婆需补交10多万元房款。开发商说了，不补交隔热层房款，无法协同办理产权。
纠结：产权办理不下来 维权7年仍未果
“开发商的做法令人气愤。”郭阿婆拿出合同约定，其中第十七条提到，该商品房所在的楼宇的屋面使用权属于公共使用部分，买受人可以合法使用，并由出卖人委托的物业管理公司统一管理。阁楼就是属于楼宇的屋面，可以合法使用。而且，这些年来，她根本没用过，补交阁楼房款，没道理。
然而，开发商泉州市远建房地产开发有限公司的代表，召集顶层未办理房产证的业主开会，明确谈及，这是开发商的错误，但是没办法。不补交，无法办理产权证。
郭阿婆气愤之余说，她想不要阁楼的产权，只办理合同约定的产权。但，这一想法遭到了开发商的拒绝。开发商回应道：一定要补交阁楼房款，才能办理产权证，并声称开发公司开发重心转移到晋江，泉州这边已多年未有新开发楼盘，因此公司内部已在清算，准备注销公司。到时，打官司也没用。
律师：业主应立即维权 维护应有权利
北京中银（泉州）律师事务所上官宝山律师认为，该业主所称的阁楼所有权确属比较容易引发争议的问题。在所有权无法确定的情况下，开发商与业主的权利与义务，主要取决于商品房买卖合同的约定。
上官宝山律师说，若买卖合同未将该阁楼作为买卖标的，且未作为购买面积和房屋价款的计算依据，那么开发商在交付后要求业主补交阁楼的价款便无事实和法律依据。根据法律规定，交付房屋后，开发商即负有在合理期限内协助业务办理产权证的义务。由于开发商在销售过程中的过错而导致业主无法办证的，开发商应承担违约责任。若业主无法就办证与开发商协商一致的，可向法院起诉要求对方履行办证义务。
福建贤泰律师事务所胡长鸿律师也表示，开发商出卖房屋给郭阿婆，双方签订的商品房买卖合同对所购买的房屋面积、房号、结构已经有过约定，开发商必须按照合同约定的条件交付房屋。至于阁楼，并不属于郭阿婆的购买范围，开发商目前不能以办证为由强迫郭阿婆购买。开发商出卖房屋即负有协助办证的义务，如果其拒绝履行协助办证义务，郭阿婆可以向法院起诉，依法维权。
为您找房
想以最省力的方式找房，就来海峡都市报《楼视》周刊的“为您找房”栏目吧！每周，我们将为大家寻找楼市最热门的产品、优惠等信息，为大家的买房需求提供最佳的方案，并邀约行业专业人士教你如何选到好房源。如果对于我们每期的话题感兴趣，都可发送短信或拨打海都报热线180-0595-5552，也可刷码加入海都报的“楼视”微信公众号来交流。
跳出股市进楼市
商业投资有看头
牛市下，大批散户争相入市。不少股民在好时期进入，赚得盆满钵满。然而股市飚到5000点关口，变幻莫测，风险加大。近期，千只股票跌停，让股民心情跌宕起伏。此时，一线城市楼市逐渐回暖，一系列政策频繁刺激，也传导至二三线城市。业内人士一致认为：在房价还未大幅上涨之前，应抓紧机会尽快入手。
近日，《楼视》周刊两路互动通道，接到不少市民热线咨询近期楼市走势。不少股民表示：再也承受不起股市波动，愿意拿出部分资金，投入到房产中。对此，记者也梳理了一些投资性楼盘为购房提供参考。
从投资回报率来看，商业投资仍是重头戏。近期，东海泰禾广场正推出一线江景SOHO办公楼王，占据市中心优势地段，通港西街、丰海路、东滨大道三条主干道环绕；北山、东海隧道无缝衔接东海、城东板块；后渚、百崎、晋江跨海大桥，拉近晋江、石狮距离，未来规划地铁2号线、5号线将通达。便捷交通枢纽，商务无往不利，是办公的好场所。
此外，位于开元商圈的开元盛世，也是关注焦点。日前，被称为零售业之王的大润发签约入驻开元盛世。大润发这个对选址、运营、门店管理、服务等要求几近苛刻的企业，看重了商圈的潜力，正是对于该地段价值的认可，再加上老城区人口聚合度高，大商超进入拉动人流，这一项目未来价值不可估量。想投资的朋友，可前往咨询。
