香缤国际二期开盘受购房者追捧
闽南房产网讯 2013年上半年，尽管遭遇政策狙击，但泉州楼市成交表现仍十分抢眼，数据显示，上半年泉州楼市住宅成交8850套，已经达到了去年全年成交量的85%。经过短暂的蛰伏，7月中下旬，泉州楼市再度发力，先是多个热点项目新房源开盘加推，紧接着一些新项目开始陆续亮相筹备面市，下半年首波开盘潮正在上演。
上周六三盘齐推 更多新房源持续供应
进入7月中下旬，虽然天气炎热，但楼市推盘热情并未停止。
7月20日，泉州楼市同一天上演三盘齐推的热闹景象。位于东海板块香缤国际二期正式开盘销售，当天该项目推出2#、4#、6#楼房源，户型为87㎡~143㎡两房至五房，共计260套，均价约12000元/㎡。此外，车位同步认购中，总价在20万~28万元之间，共计499个，当天超过500位购房者前往选房，抢购场景再现。当天，同一区域的东海湾太古广场三期也正式推盘，推出1号楼288套房源，户型为89~139㎡，均价为11000元/㎡，同样获得不少购房者青睐。此外，位于市中心板块的中骏·天峰，也在20日推出11号楼，户型面积为102~125㎡。
上周三盘齐推只是暑期泉州楼市供应大片里的序幕。紧接着8月份，更多新房源正集结面市。
加推房源中，大江盛世·幸福里预计在8月份推出3号楼产品，海景国际·天星阁，也预计在8月份推出精装SOHO产品，户型面积为42~91㎡。一些新盘则筹备首次开盘销售。据悉，城东板块的泉州华大泰禾广场将于8月3日推出SOHO 2#楼，共计396套房源，户型面积为50㎡~70㎡，同一区域的中骏·柏景湾也有望在8月推出新房源。
纯新盘揭开面纱 7月集中亮相
一边是多个项目陆续开盘销售，一边则是一些备受关注的纯新盘开始在7月悉数亮相。位于南江滨的建发·珑璟湾于7月12日，通过协办泉州城市发展论坛的方式宣告项目正式亮相，其位于悦华酒店的临时接待中心当天就接访了大量行业人士的参观。据悉，该项目总建筑面积50万㎡，即将于年底销售。位于北峰组团的泉州万科城项目临时接待中心也于7月13日正式亮相，一期占地69亩，建筑面积16.25万㎡，户型为80㎡~170㎡两房~四房，样板房或于10月份开放，首期将推出3#、5#、7#、8#。
除外来实力项目纷纷亮相外，本土开发商也不甘示弱，由南益地产开发的汇景豪庭项目也于7月中旬正式亮相市场，其在市区的售楼处也正式对外公开，项目正在持续预约中；此外，中骏置业旗下的中骏·柏景湾也以“超能家”的独特宣传方式，与购房者见面；与此同时，由宝德集团与亚伦集团合作的美亚·芳邻项目也正式揭开神秘面纱。据了解，该项目占地40亩，由6栋15~33层的中高层分布而成，其位于市区刺桐饭店边上的售楼处也正式对外公开。
产品类型多样 购房迎选择时机
值得关注的是，与去年同期相比，今年7、8月份供应量不仅充足，而且产品类型多样，对有意第三季入市的购房者而言，无疑迎来选房好时机。
从此次推出的产品类型来说，不仅有SOHO产品，也有刚性需求购房者热衷的两房、三房产品，更有改善型产品。产品丰富，给购房者带来更多样的选择。
记者走访泉州市场了解到，目前最受市场关注的两房和三房产品，分别有大江盛世·幸福里、东海湾·太古广场三期、香缤国际二期、中骏·天峰，以及接下来陆续要面市的中骏·柏景湾、汇景豪庭等。可以说，刚性需求产品是目前市场成交的主导，而这些新品的入市，无疑为当前刚需人士带来新的选择。
而以满足改善型需求为主的楼盘，也在市场上纷纷现身。这些楼盘同样筹划7、8月份集中推盘。除了目前已经在售的万达公馆奢装新品外，海景国际九组团别墅等瞄准改善型置业需求的楼盘，也相继亮相。此外，值得重点关注的是，SOHO产品也成了今年下半年的销售热点，其汇集了泉州华大泰禾广场、海景国际·天星阁、南益·鲤景湾三期、泉商环球广场、美亚·芳邻等多个项目。其中，将在8月3日正式推出SOHO产品的泉州华大泰禾广场，无疑成为众多投资客关注的热点。
万科地产、建发房产、泰禾集团、津滨发展、上实集团、国华地产……第三季度，泉州楼市大片持续上映。
随着这些实力房企旗下项目第三季度集中亮相，凭借其自身的品牌影响力，直接提升新兴板块的区域关注度，如建发进驻南江滨板块引发对区域居住价值关注；万科地产进驻北峰片区，使得近段时间以来投资者对该片区热度上升；泰禾集团落户华大，其善于打造高端精品商业的手法，进一步提升市民对这一区域未来的生活想象，实力新盘成第三季度楼市角逐主力。
泰禾广场新品将推，引发关注
下半年楼市 实力新盘成主角
进入下半年，特别是第三季度，泉州市场可谓热闹非凡，众多实力开发商旗下项目齐亮相，引发了不少购房者的高度关注。
据了解，万科地产、建发地产、泰禾集团、津滨发展、香缤集团、南益地产、东海开发、中骏置业、汇龙集团、宝德集团等实力开发商已悉数亮相市场，其所在楼盘的新品房源，也是第三季度的聚焦热点。
可以说，除了一线开发商集中亮相外，本土开发商也相继推出新品房源。这不仅是为了巩固其在泉州市场的位置，主要也与开发商看好第三季度有很大的关系。汇龙·大江盛世营销总监陈香农告诉记者，从去年和前年的成交数据来说，每一年的7月、8月、9月三个月，特别是7月、8月份，是一年成交中的黑马，所以今年开发商也更看重第三季度，包括其整体的营销推广投入相比往年有进一步的增加，主要也是为了争抢更多的客户，为下半年打好第一炮。
新板块发力 引发居住价值思考
值得关注的是，从第三季度开始，泉州各个楼市板块可谓百花齐放，各个板块皆有代表性新项目推出。
城东—洛江板块中，总建筑面积超过40万m2的津滨·红树湾成为该板块最值得关注的楼盘之一。东海板块中，国华地产旗下项目营销中心将于8月开放，一线沿海的精品做法让人期待。
除此外，以往并未引起关注的泉州西部板块中，随着实力项目的呈现，区域居住价值开始被购房者重新思考。其中位于高铁片区的泉州万科城项目临时接待中心一经推出，就受到泉州购房者追捧。据悉，该项目将率先推出3#、5#、7#、8#楼，有望于下半年10月后正式开盘。位于鲤城南江滨区域的建发·珑璟湾同样凭借其强大的品牌号召力，受到购房者关注，其一期产品也预计在下半年面市。
业内人士表示，建发·珑璟湾与泉州万科城先后坐落于泉州大西部板块片区，原先泉州城市“西拓”进程，也因为实力房企进驻而得以进一步推动，并引发购房者对新板块居住价值的重新思考，凭借品牌号召力、高品质产品以及区域配套持续跟进，新板块的置业热潮即将开启。
量稳价升 多板块进入万元时代
量价走势是楼市下半年最为关注的话题。
回顾上半年楼市，刚需客群快速进场带动改善型客群持续跟进，造就当前这波热销行情。最终上半年楼市成交以8850套的高位成交量完美收官，“期中考”泉州楼市交出优秀成绩单。进入下半年，受政策、供应量、需求预期等多方因素影响，楼市成交区域平稳，房价呈现稳中有升的局面。
特别是今年以来，新城板块城市配套建设速度加快，品牌房企不断跟进开发，吸引了大量购房群体前往置业，而周边板块尤其以城东—洛江板块、东海板块等房价开始进入万元时代。
据了解，上周六东海板块东海湾·太古广场三期、香缤国际御嘉公馆新房源价格均突破万元。即将推出的城东板块，随着下半年中骏·柏景湾、汇景豪庭、华大泰禾广场等项目的陆续推出，这一区域房价将突破万元。城市西部板块中，位于高铁片区的泉州万科城以及南江滨片区的建发·珑璟湾，在下半年10月份后陆续入市，也将进一步拉升区域房价区间，按照当前的价格走势，精装产品泉州万科城价格过万可期，建发·珑璟湾的入市，也将拉高区域内的价格水平。泉州中心区域多板块整体“入万”时代在下半年正式到来。
□市场观察
实力新盘入市 改变楼市人居
进入2013年下半年，实力房企携新品持续面市，其带来先进的开发理念、优越的产品品质做法、对区域居住价值的理解，势必影响着泉州购房者的置业观念，实力新盘对居住生活方式的理解，实力影响区域楼市开发进程。
比如万科地产在理解城市文化的基础上，尽可能挖掘原地块的居住价值，可以看到的是，泉州万科城保留承袭区域文脉的做法，老糖厂、招贤院、滨江生态、公园景观构成了一个直观的项目性格。比如津滨地产依托红树湾区生态环境进行产品开发；泰禾集团独创的精品商业模式个性化定制的理念……随着这些产品的陆续面市，正改变着泉州的人居价值。
此外，值得一提的是，位于洛江的美亚·芳邻项目，凭借其首创17m2最精致的MINI公寓，在户型空间上做延伸，成为本土房企对新居住方式理解的有益尝试者。（海峡都市报闽南版记者 陈振伟 谢佳锦）
