统计范围：市区丰泽、鲤城、洛江、台商投资区、经济开发区
海峡都市报、新浪乐居泉州联合发布
统计时间：7月25日~7月31日
闽南房产网讯 七月前两周，住宅成交持续下滑。首周住宅成交227套，第二周成交为142套。进入第三周，住宅成交开始止跌并小幅上扬。
随着中下旬新一波推盘潮的到来，泉州住宅成交正呈现一波成交小高潮。根据泉州楼市周报统计数据显示，7月25日至31日，泉州市区五区一手商品住宅成交量为328套，这与此前一周154套的成交量相比，环比大涨112.99%。
【成交行情】
住宅成交328套 七月首次大幅上涨
进入七月，住宅成交一路走低，从首周227套到第二周的142套，成交平淡一览无遗。进入第三周，住宅成交低位拉升，成交154套，环比小幅上扬8.45%。住宅成交可以用疲软来形容。
不过，七月中下旬开始，随着多个新房源的开始集中开盘，形成新一波的推盘小高潮。一改楼市成交颓势。数据显示，7月25日至31日，泉州市区五区一手商品住宅成交量为328套，这与此前一周154套的成交量相比，环比大涨112.99%。
不过随着这波开盘潮之后，楼市即将进入传统的“七月淡季”，住宅成交后市或将呈现先涨再回落的局面。
从区域成交情况看，上周各区域成交冷热不均。具体来看，丰泽区与鲤城区成为上周成交的主角，住宅成交均有大幅度攀升。具体来看丰泽区成交量上涨明显，上周成交177套，与前一周78套相比，环比大涨126.92%。鲤城区成交98套，环比上涨366.67%；洛江区成交36套，环比与前一周持平；台商投资区成交17套，成交略显下滑。经济开发区无成交。
【成交分析】
刚需成交抢眼 80~90㎡占比33%
进入第二季度以来，改善型产品成交持续上扬，成为第二季楼市成交主角。
不过进入七月以来，在价格上涨预期以及带有中心户型的新品推出之后，引发新一波刚需客群入市，带动中小户型成交进一步拉升。
户型成交套数占比中，成交最为显眼，80~90㎡占比33%。与前一周相比，60~90㎡户型产品成交环比均出现爆炸性增长。其中，60~80㎡户型产品上周成交27套，成交环比涨238%；80~90㎡户型产品上周成交109套，成交环比涨374%。
值得一提的是，周楼盘成交套数排行榜来看，上周成交前十楼盘成交套数差距非常明显，成交前两名的楼盘东海湾与卓辉金色外滩分别成交96套、84套，成交抢眼，第三名天峰成交36套，其他排名前十的楼盘成交均在10套上下，成交表现平平。
一周观点
楼盘抢跑时间营销蓄客
传统七月临近，不少房企抢跑时间，纷纷借助各种营销活动，或公开亮相，或抢先开盘，8月上旬楼市将延续七月下旬热闹场景。
据悉，泉州华大泰禾广场将于本周六首次推出其顶级SOHO产品。据了解，此次推出的产品为2号楼，近400套房源。无独有偶，晋江中威·中心城也将于本周六盛大公开，其推出的89㎡两房享三房、132㎡三房享四房受到了较高的关注度。除此之外，石狮中骏·商城以及永春碧桂园项目，也在本周六正式亮相，其中，石狮中骏·商城营销中心将于本周六耀世公开，而永春碧桂园项目也将于本周六举办产品发布会暨凤凰会启动仪式。
值得关注的是，本周末也有多个项目举办营销活动，其中，南益地产2013第二届名士会社区文化节将于本周六在宝珊花园盛大开幕。社区文化节期间精彩活动纷呈，羽毛球大赛、网球大赛、乒乓球大赛、名士才艺秀、趣味运动会、高尔夫推杆大赛……中骏·柏景湾超能家积分计划终极PK赛也将于本周六开启，争夺超级购房基金，最后积分机会。
行业人士称，8月首周之所以活动频出，主要也是源于今年开发商更多地考虑整个月的系统性活动，这是与往年不同之处。此外，8月作为楼市过渡期，开发商把更多的经历放在客户维系上，也是为后续开盘，做好蓄客预约。
（海峡都市报闽南版记者 陈振伟 谢佳锦）
