闽南房产网讯 7月，漳州楼市供应不淡，但成交表现不温不火。为抢收7月，房企积极推盘。从产品来看，为满足刚性需求的小两房、小三房成为市场供应主力。
虽然房企积极推盘，但是由于受到淡季效应以及酷暑、台风、暴雨等天气影响，7月楼市成交不温不火。盘点7月市场，量跌价稳成为市场主要特征。
新盘集中老城区及东部
7月开售楼盘当中，新盘集中在老城区和东部板块，其中，7月中旬民兴北郡、锦绣一方、中骏·蓝湾香郡均推出中小户型新品，但开售行情已不再像上半年那么火爆，凭借老盘新货的营销卖点，开盘销售去化率在50%以上。而就在上半年，这3个新盘均曾拿下开盘售罄的佳绩。
为了提振淡季市场，房企的营销策略有所转向。在7月主打的营销旋律当中，价格牌占据主导，其中，在主城区主导“7”字头房价的行情下，中心市区楼市开盘拿出“6”字头的促销房源。东部周郊板块在售“5”字头背景下，中骏·蓝湾香郡、翼特·丽景城推出低于在售价格一个档次的开盘价。
低起价的价格营销，是以价换量的营销筹码，在一定程度上降低了购房者的心理预期。7月市场除了主导的起步价优惠，楼市的优惠力度加大，正得·格林兰庭将推出10套特价房，御龙天下老带新客户最高奖励2.5万元，水仙都市年中特惠达到500元/㎡。
开盘供应高峰回落
为了提振淡季市场，尽管房企尝试各种努力，但淡季效应似乎难以抗拒。多名行业人士对记者表示：“对于7~8月份的楼市成交几乎不抱太大希望，能够维持自然的成交就已经足够，因此在这两个月时间里，除了抢开7月的楼盘，一般的项目都不打算继续增加新产品供应。”
综合比较来看，各盘的开盘销售量较上半年均有所下降。这主要应当归咎于7月市场的淡季效应，此外跟产品也有一定的关联。民兴北郡、中骏·蓝湾香郡本月开售的为公寓、办公SOHO产品，投资属性较强，而上半年推出的则是纯住宅。销量不像此前那么火爆，也在情理之中。特房·锦绣一方、翼特所推出的产品则为纯刚需居住品，购买力市场表现较活跃，特别是低价入市的翼特·丽景城，开售均价4850元/m2，开盘当天销售去化达到8成以上。
从整个市场的格局来看，上半年“呼风唤雨”的大盘正在淡出市场，而中小型楼盘相对活跃。新盘供应在经过阶段去化之后，推盘速度放缓，有鉴于成交市场的萎缩，新盘供应也进入调整，房企转而以库存消化为主。
7月市场博弈量跌价稳
由于近两个月以来，成交量并不太理想。7月到来之后，受到夏季高温的影响，售楼部来客量下降，除个别资源型楼盘销量过硬之外，其他楼盘的成交量均受到不同程度的影响。
7月初，市场迎来以价换量的期待，但综合7月销售市场行情来看，成交量继续下调，但实际成交价格依旧坚挺。目前，整体市场的价格体系，中心城区楼盘在售价格在7000~8000元/m2不等，周郊板块在4000~6000元/m2不等。在售房源价格两极化格局明显，外围周郊楼盘推量占主导。
“市场出现的价格策略，其实更类似于市场试探。”行业人士透露，处于僵持的市场，期待通过价格的刺激，出现活跃状态。但事实上，现在的购房者越来越理性。以目前的价格行情来说，真降的不多，但比起半年前节节攀高的房价，如今市场频频以低价“示好”，价格市场出现上行的可能性不大。
7月尽管集中供货，但成交市场不温不火的态势，开启了楼市第三季度的首页。尽管成交表现平淡，但大量新老盘项目，已经提前调整进入新一轮蓄客周期，提前备战金九银十。
（海峡都市报闽南版记者 朱远娥、白志强）
