上半年，全国多地公积金普遍出现资金短缺的情况。受此影响，部分地市调整了公积金贷款条件。泉州市住房公积金管理中心已对住房公积金贷款申请人的收入加强审核。
“听说现在贷款条件有变化，这样一来，我们这样的情况还能不能公积金贷款，贷款额度会不会受到影响？”在泉州，住房公积金早已成为许多人购房减负的重要渠道。对于此次住房公积金使用政策的微调，不少读者打来电话，询问有关住房公积金个人购房贷款的有关事项。就此，记者以几个典型案例加以说明。
根据泉州公积金贷款的最新调整，8月12日起，个人公积金贷款最高额度为40万元，夫妻双方公积金贷款最高额度为60万。而此前，符合条件的夫妻双方公积金贷款最高额度可以达到80万。另外，购买或现有名下住房超过144平方米(不含)以上，将不能申请使用住房公积金贷款。
首次使用公积金贷款购二套房
必须按照二套房贷款政策处理
案例：张女士是泉州当地人，享有公积金福利，月缴存额1800元左右，收入稳定，名下有一套房产，于10年前商业贷款购买，现已还清贷款。最近张女士想要在市区购置一套面积100平方米、总价125万元的商品房作为改善性住房。这是张女士购买的第二套房产，由于对二套房的贷款政策不是很了解，对于这种情况下可不可以申请公积金贷款，张女士有点犯难。
就这个问题，记者采访了泉州住房公积金管理中心的相关工作人员。“张女士名下已有一套住房，即便这第二套普通自住房是首次使用公积金贷款购买，也要按照二套房公积金贷款政策处理。同样道理，名下虽无房产但第二次使用公积金贷款的情况也会被认定为第二套住房公积金贷款的发放对象，并且还得满足购房面积小于144平方米，首付须50%。”该工作人员特别提醒，房产的认定是以泉州地区范围内为准。如果市民首套房是在外地购买，购买二套房且套型建筑面积在90平方米(含)以下的，此次申请公积金贷款的首付款比例可降至20%。
公积金贷款不能使用“第三次”
也不能用来买“豪宅”及第三套房
案例：市民杨先生现有自住房面积为150平方米，月收入为10000元左右，公积金缴存额度2700元。近期他想要购置一套160平方米的商品房作为改善性住房，为什么这么高的收入和公积金缴存额度却不能使用公积金贷款？
对此，泉州住房公积金中心有明确的规定，不能申请住房公积金贷款的情况分别有以下几种：第一，购房职工家庭名下有两套及以上住房，不论先前是否有办理过住房公积金个人住房贷款；第二，经查询，购房职工家庭已经有两次及以上住房公积金贷款记录的；第三，购房职工家庭已使用住房公积金贷款购买非普通自住住房(含二手房)或现有名下住房面积超过144平方米(不含)以上，如果再次购买第二套住房均认定为非改善型住房，不能申请使用住房公积金贷款。
据了解，个人征信问题也被作为受理公积金贷款的考核标准之一，其中有三种情况会被视为不可受理的个人征信情况，不论贷款是否结清均纳入个人征信查询认定范围：一是借款人或配偶在最近12个月连续3期或累计6期有个人征信问题；再者就是借款人或配偶在最近24个月连续逾期6期以上或12期以上；最后是借款人或配偶在历年连续逾期12期以上或24期以上。
公积金贷款额度有所调低
夫妻最高从80万元调至60万元
案例：市民王先生夫妇，工作稳定，住房公积金缴存正常，从未申请过任何贷款，计划购置一套120平方米价值、150万元的住房，以改善居住条件。首付款预计70万元，申请住房贷款80万元，结果发现最多只能贷60万元，剩余的20万元只能用商业贷款。
对此，相关工作人员解释说，就目前最新的政策，公积金贷款额度单职工最高为40万元，双职工为60万元，而不再是之前的80万元。此外，申请贷款不是无条件的，如果贷款申请想要获得批准，申请人至少要提供月收入5000元以上的证明，以及每月缴存公积金1500元以上。如果一对夫妇想要贷款60万元，则两人需提供月收入7600元的证明，每月缴存公积金须达到2300元以上。
该工作人员提醒到，如果公积金月缴存额度不足的话，申请人可以提供纳税证明、首套房证明等相关材料到住房公积金管理中心进行申办。
据了解，公积金贷款的准入条件也有所变化，此前申请公积金贷款只要足月足额缴交公积金满6个月就可以，而最新的细则显示，这个时间“门槛”拉长至12个月；同时，提取公积金或还清(包括用自有资金结清)也须满12个月才可申请公积金贷款。
据悉，目前，泉州职工个人月缴存上限标准为3084元，下限方面，泉州市直、鲤城区、丰泽区、洛江区、泉港区、石狮市、晋江市、南安市、惠安县、台商投资区从96元提至106元，安溪县、永春县、德化县从86元提至94元。
