担保中介借机渔利
市场资金紧张，同时房贷产品剩余额度有限，总量有限的资源如何分配？记者调查发现,部分商业银行在贷款办理中，门槛悄然提高。
在一家国有大行北京双井支行，一名个贷客户经理告诉记者，虽然仍可受理房贷申请，但今年已无额度，放款要等到明年。该客户经理同时表示，其他银行房贷额度也十分紧张，如果记者确实急需贷款，可以试试找担保公司帮忙，后者由于与银行的“合作关系”，更易帮助客户取得贷款，一般需要支付一定的的中介费。
该客户经理提供了一家担保公司的联系方式。记者随后拨打了手机电话，对方自称杨先生，在银行有一些朋友，可以代客户办理贷款，与客户签订委托代理协议（非担保协议），“担保公司收手续费，一般两个点起”，同时，“给银行一部分返点”，“利率上浮30%左右”。
一些银行人士分析，这种手法中担保公司与银行一起分手续费，还可能存在银行人员私自获得利益情况。
麦田地产曙光西里营业部金牌房产顾问包琪（化名）告诉记者，新建商品房由于开发商与银行有合作关系，购房者取得贷款相对容易。二手房贷款的难度较大，房产中介由于与银行的“合作关系”，可帮助客户取得贷款。如果消费者购买中介代理的二手房，正常签订“买卖合同”，收取2.7%的手续费；对于消费者购买非该中介代理的二手房，也可仅帮助办理贷款业务，这种情况签订“代办合同”，收取总房价的1%-1.5%作为中介费。
三元支行一位银行工作人员称，目前该行尚有房贷额度，但“只对交行贵宾客户开放申请”。对于普通客户，要想申请住房按揭贷款，“必须先成为贵宾客户”，即“存款规模达到50万元，或贷款规模达到120万元”。按照这个要求，新客户要在交行申请100万元个人按揭贷款，因不满120万需匹配一定存款。
另一家股份制银行三元桥支行的工作人员告诉记者，该行目前仍可正常办理房贷业务，但额度紧张。放款由分行统一安排，放款进度按利率排序，利率高者优先安排放款。近期发放的住房按揭贷款，有的利率已上浮20%。
一家股份制银行合规部工作人员告诉记者，银监发【2012】3号文中“七不准”明确规定“不准借贷挂钩”和“不准以贷收费”。而按利率排序放款虽然无可厚非，但监管部门的指导思想是房贷资源优先支持“居民家庭首套自住购房需求”。
