以经营贷、消费贷间接购房
一位股份制银行双井支行的理财经理告诉记者，必须有抵押，方可办理贷款。记者表示疑问，住房按揭贷款是否本身就以所购房产作为抵押物？该理财经理坚称，必须提供额外抵押，方可受理。
对于双方理解的差异，该支行一名个贷客户经理解释，住房按揭贷款确实无须提供额外抵押，但目前额度十分紧张，该网点本月一笔也没有发放。至于理财经理所指的其他房产抵押，是另一种业务模式，即经营贷款或消费贷款。
“抵押买房现在不允许，您要是纯粹想做，也不是不可以，找一个别的消费模式，我们把手续给您做了，网签合同等资料放在支行做保管”，“比如，如果您家里有亲戚朋友做生意，您把房子抵押，他进货买东西（的钱）腾出来给您（用来买房）”。
某股份制商业银行个贷业务负责人告诉记者，上述情况并非“新现象”。早在2010年，市场上就出现了以消费贷款“曲线买房”的现象。当年第四季度，作为限制信贷资金过多流入楼市的调控举措之一，监管部门要求各商业银行加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。随后，各大银行纷纷规定消费贷款需专款专用，不得用于购房。而个人经营贷款，则是自其诞生之日起，就与购房用途“绝缘”的。个人经营贷款，顾名思义，要求贷款用途严格限定于与企业生产经营相关。
上述负责人称，以经营贷、消费贷间接购房，是其所服务银行明令禁止的，也是个贷业务合规检查的重点。但由于在操作层面上，“表面合规”比较容易做到，对交易背景真实性的核查存在一定难度。不过，银行工作人员帮助客户办理此种业务，是决不允许的。
一位监管专家表示，房贷额度紧张，银行尤其要注意信贷业务合规性。
