闽南房产网讯 从拿地到推盘，不到一年时间；从蓄客到开盘销售，只需短短一两个月；动辄数百上千套房源，从开盘到售罄，只需一天的时间……2013年，伴随着一大批实力房企纷纷进驻，“快模式”成为当前泉州楼市的缩影，开发速度正在不断被刷新。
2010年，万达迈入泉州，时隔两年后，一座代表泉州现代化城市名片的新中心已经崛起。如今，万科、建发、中骏、泰禾、龙湖、碧桂园、世茂等实力房企也正用速度书写着泉州城市变化的新格局。
【现象】
速度之争开始上演
实力房企启动“快模式”
从去年下半年到今年上半年，泉州土地拍卖市场迎来了有史以来最大规模的外来实力房企抢地风潮。众多实力房企快速在泉州市区以及南安、石狮、晋江、安溪、永春等周边区域展开布局。这已经不是新鲜事。然而，值得关注的是，在短短数月时间内，这批实力房企所开发的项目纷纷以迅雷不及掩耳之势推向市场，快拿地、快开发、快销售引起了行业震动。
去年9月份，华大泰禾广场成功拿地，今年5月份营销中心开放，随后，开盘捷报频传。8月3日，2#楼SOHO一小时400套热销售罄；9月8日SOHO 3#楼加推550套，再次一小时极速清盘；9月28日泰禾首府（住宅）首开4栋，2000人通宵排队狂销7亿；10月26日SOHO 1#楼王550套一小时疯抢售罄，完美清盘……
而大盘开发的“加速度”还在上演。去年12月拿地的建发·珑璟湾，今年10月份营销中心开放、样板房公开，据悉，项目预计12月上旬推出。备受关注的泉州万科城项目同样如此，从今年4月初拿地后，时隔半年后，近万平方米的滨江示范区包括城市展览馆、样板间公园以及营销中心于上周末正式开放。据相关人士透露，本周万科城将进行首期开盘。
不仅在泉州市区，“快开发”模式在周边县域市场也在进行着。石狮世茂摩天城、石狮泰禾商业广场、石狮中骏·天誉、石狮中骏·商城、永春碧桂园和南安碧桂园等，从拿地到首期开盘，均能在半年内一步到位。以永春碧桂园为代表的大盘，甚至出现开盘当日一千多套房源售清的“快销”局面。
业内人士表示，以往泉州地产界一般从拿地后到首期开盘最快节奏不少于1年以上，甚至好几年。相比以往，今年泉州地产整体开发提速，成为楼市一大特点。
【探因】
加速度
可加速资金回笼降低风险
在业内人士看来，万达速度、万科速度、建发速度、泰禾速度等“快模式”已经成为泉州房地产发展的趋势。在“快模式”盛行的背后，是开发商对于加速资金回笼、降低项目运作风险、抢占优质资源的考虑。
泉州作为连续14年经济总量位居福建之首，而地产开发水平以及人居水平发展却相对缓慢的城市，被众多实力开发商所看好，不惜投入巨大人力、物力、财力，加快在大泉州区域拿地速度。但是，泉州好的土地资源毕竟有限，在记者采访过程中，不少开发商坦言，加速拿地也是出于抢占好地块的考虑。
与此同时，快速开发，对于加速资金回笼、降低项目运作风险也有诸多利好。在莲花地产总经理吴杭雄看来，这是大品牌开发商善于运用的方式，不少大盘在其他城市的开发中也历来奉行快速开发。他认为，品牌房企少则上百亩，动辄上千亩的地块，资金要求高，运作风险大。通过缩短开发周期，加快项目入市，可降低风险，还能迅速回笼资金，尽快实现现金流，保证项目健康运转，就是为项目降低开发成本。
在记者采访过程中，一些品牌房企的负责人也纷纷表示，在保障工程质量的情况下，快速开发有利于降低开发成本，使资金尽快回笼。而对于购房者而言，这也是开发商服务的一种升级，快速开发，可以缩短购房者从买房到入住的周期，实现尽快入住，减少租房等资金成本。
