三方因素 助力“快模式”
资金雄厚、开发经验成熟、产品定位精准。值得关注的是，这些房企能实现快速开发离不开坚实的品牌基础。首先，这些实力房企，资金实力雄厚，可以通过增加人力等方式，在不违背楼盘建设自然规律的前提下，实现楼盘的快速施工。同时，雄厚的资金实力也保障了项目宣传、销售人员的配备等可以更充足到位，实现快销售。
同时，这些实力房企的开发经验丰富，多数房企都拥有全产业链的架构，这些都保障了开发速度。例如，不少房企本身就拥有建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等方面的人才团队及运作经验。“项目从拿地之前，就开始做市场报告、项目定位、成本核算，所以，土地一拿下来就可以着手进行建设，并且从施工到销售，每一环节都有标准流程。”一品牌房企相关负责人告诉记者。
此外，这些房企在产品定位上也力求做到精准。以泰禾为例，很多人就会发现，为了因地制宜，泉州华大泰禾、石狮泰禾、福州五四北的泰禾，就存在不小的区别。而建发·珑璟湾项目在住宅方面同样做了升级，在空间尺度上拉宽，确保舒适性，赠送充足面积等，正快速融入泉州市场。
成熟的运作模式助推品牌房企快速开发，充裕资金使得开发节奏游刃有余。在泉州，我们已经真真实实地看到品牌房企万达仅用2年不到时间，造就一个新中心，给城市带来变化。如今，不论是万科模式、建发模式，还是泰禾模式、宝龙模式等，都已经通过一体化的成熟运作思路和团队，加速项目开发进程，改变着泉州城市格局。
【影响】
市场竞争加剧
本土开发商遇冲击
业内人士认为，实力房企进入资源整合阶段，开发速度越来越快，是发展趋势。在实力房企快节奏的带动下，泉州楼市进入发展快车道，城市发展格局正在重塑。
此外，品牌房企的快速开发，也将对本土开发商带来一定的影响。莲花地产总经理吴杭雄认为，首先从土地市场方面分析，本土房企受制于资金压力，无法披荆斩棘与实力房企展开赤裸裸竞争。因此土地市场将会出现好地块，小开发商必然抢不到。大幅地块，本土开发商实力不济，运作风险性高。
与此同时，随着多个实力房企启动“快开发”模式，大批量的房源涌入市场，泉州楼市市场供应量大增。此外，刚刚闭幕的十八届三中全会，购房者对于政策调控预期明显，加剧购房者的观望情绪，竞争进一步加剧。
不过，在此背景下，泉州楼市势必将迎来洗牌及升级。卓辉地产营销总监吕济超认为，本土开发商双面夹击，面临着新一轮的挑战。如此情形下，本土房企一方面要进一步做好产品线，推出性价比高的产品；另一方面还需在品牌推广上下功夫。而这也是卓辉·海港城项目的运作方向。
