主讲人：浩瀚机构策略总监王桂添
人物简介：王桂添，浩瀚机构策略总监，12年地产从业经验，多年江浙操盘经验、擅长大型复合地产项目策划。浩瀚机构是厦门成立最早的地产机构之一，累计策划代理销售面积超过1000万平方米，销售金额500亿元。
今年1至10月，漳州楼市呈现新气象，在土地市场、供需市场、成交价格、市场存量等方面均有新亮点。
东部土地价格持续攀升。最近新拍多块土地楼面价在2200~2600元/㎡，城东板块出现溢价率超100%，仍将是未来3年内的热点板块；圆山片区目前配套不够完善，等待成熟还需一定耐心。
供需呈现供大于求局面。近三年时间，漳州商品房（含商业、车库等物业面积）供销市场表现较为平稳，2010~2012年，市区商品房累计新增供应492.7万㎡（年均供应面积约164.2万㎡），累计成交412.8万㎡（年均销售面积约137.6万㎡），累计供销比为1.18，市场供略大于求。单从住宅新增供应来看，市区住宅新增供应86.9万㎡，销售80.4万㎡，供销比为1.08，市场整体呈现供过于求的态势。去化量稳中有降。
房价年底将进入“七”字头。2013年1至10月，市区商品住宅成交均价6765元/㎡，价格稳中有升，至下半年涨幅收窄，今年底或将破“7”。相对比厦门，漳州市区商品住宅均价较低，只是厦门的四分之一，未来随着厦漳同城化发展，城市置业将回流或外溢漳州区域，漳州房地产发展空间大。
存量高位运行，后续去化压力大。2013年以来市区供销双双上涨，市场供过于求，存销比走势平稳。截至2013年10月31日，市区主要在售楼盘库存总量约为143.08万㎡，若以近一年内月均8.82万㎡的去化速度，预计需约16个月方可去化完毕；在售存量高位运行，存销比走势平稳，但市场仍面临着较大的去库存压力。
