主讲人：龙岩创世纪房地产销售代理有限公司副总经理张庆芬
人物简介：龙岩创世纪房地产销售代理有限公司副总经理兼策划总监，全国房地产高级营销策划师， 全程参与10余个大型住宅及商业项目的策划及营销工作。“龙岩创世纪”成立于2004年，成立至今，先后为龙岩数十家知名房地产开发商成功运作项目，并保持了迄今为止，旗下所代理楼盘均取得完美销售业绩的纪录。
随着城市交通路网不断完善，龙岩城市进一步扩容，以六大人居板块为开发主轴的发展格局已经初具规模。2013年，龙岩土地拍卖市场异常火热，黄金地段地王频现，如厦门国贸、厦门住宅集团先后刷新龙岩地王记录。上市公司、品牌房企进军龙岩市场，造成本土房企“一地难求”，部分转战县级市场。
目前，龙岩中心城市房地产投资项目正悄然出现“城郊包围中心”的趋势，各类主体型地产开发同期推出。然而城市半径的扩大，需要更多城市人口来支撑，当前城市商业体量规划和城市人居板块体量的规划，均和当前龙岩的城市规模不成正比。
回顾2012年下半年，特别是2013年以来，供应井喷，刚需集中放量，中心城区成交量再次井喷，市场呈“量价齐涨”态势发展。报告会上，张庆芬表示：“近年来龙岩商品住宅供应量明显增长，供应量与需求量的差距有继续扩大的趋势。据相关数据统计，2013年1至9月，供应量101.48万㎡，成交量仅为70.85万㎡。商品住宅市场出现供大于求，存量较大。市场原有去化量出现风险，消化压力较大。”
在张庆芬看来，2013年龙岩中心城市房地产出现上市公司、品牌房企争相进军龙岩市场，黄金地段频现。中心城区高端住宅楼盘均破万元，创下历史新高。而当前住宅成交量大幅攀升，刚需产品成为销售主力。市场则出现供应量远大于需求量，二者差距进一步拉大，整个市场不容乐观。
