产品观察 低总价商铺受关注
从开春以来的市场推盘情况来看，商业投资市场热潮涌动。其中，商铺投资的竞争最为激烈。
从泉州市区到周边县域市场，随着房地产开发的深入，商铺产品如雨后春笋般崛起。住宅底商、MALL、沿街店……大量商铺的出现，在丰富了购房者的投资选择时，也使得市场竞争更加激烈。同时，受到电子商务的冲击，使得市场对商铺的投资预期发生了变化。商铺所能带来的回报率以及未来的升值潜力已经成为购房者考虑的关键。
不过，业内人士认为，泉州城市的扩容将导致商业需求的扩大。聚艺堂广告（泉州）有限公司艺术总监王江华表示，泉州城市在扩容，已经形成了多中心的格局，泉州的东海、城东—洛江、江南等板块，市场的辐射影响力不同。例如，城东—洛江的商业除了可以影响当地的需求，还会带动惠安的商业消费需求；江南板块的商业更多的是影响鲤城区以及安溪、永春、德化等地的商业消费需求。所以，虽然商业的体量在变大，但是市场也在被细分。
值得关注的是，购房者对商铺产品的地段、运营、物业等方面将有更多的考虑。与此同时，业内人士认为，随着置业者投资日趋谨慎，低总价的商铺投资需求扩大。厦门聚贤庄房地产营销有限公司策划部经理康江幸表示，富临新天地项目的商铺产品已经考虑进行总价的控制，以迎合市场的需求走向。
SOHO、写字楼产品需求将扩大
在2013年，泉州楼市迎来了SOHO、写字楼产品的推盘热潮。其中，中骏·世界城、泉州华大泰禾广场、润柏·大都会、澜湖郡等项目，都去化了大量的SOHO产品；尚东国际、百捷商务中心等写字楼产品，也持续受到追捧。值得一提的是，在今年，也有大量的SOHO、写字楼产品入市。目前就已经有海景国际·天星阁、澜湖郡“巴黎”楼幢、云鹤大厦5米挑高SOHO、泉州世界贸易中心5“O”商务办公写字楼等产品亮相市场。可以看出，今年的这两类产品热还将延续。
厦门聚贤庄房地产营销有限公司商业部副总蘧（qú）宇翔告诉记者，这两类产品具有不限购、不限贷的优势，且自住和办公均可，投资前景被众多投资者看好。目前有不少SOHO产品以精装面市，省去了投资客装修的成本，所以可以预测的是，今年的SOHO、写字楼市场仍然会延续去年的势头。
同时，业内人士认为，受到住宅禁商政策的影响，SOHO、写字楼产品的需求还将进一步扩大。聚艺堂广告（泉州）有限公司艺术总监王江华表示，云鹤大厦的产品，从面市以来就已经受到了众多投资者的关注，这不仅是因为产品本身具有优势，还因为泉州市场需求庞大。泉州民营经济发达，但是很多企业都缺乏专业的办公场所。住宅禁商时代即将来临，泉州存在着庞大的办公需求，SOHO、写字楼产品的需求将会进一步扩大。
