Q1：想问下买了套二手房，银行贷款已放给房东,但房东一直不来交接房屋,最主要是还有张欠条在他手上,不知这问题怎么办？
福建立行律师事务所律师侯文娟：已经办理完房屋过户，但是房东一直不来交接房子，购房者可以起诉房东违约或侵权。购房者与房东签的欠条，如果有写明是因为买房交易而发生的欠款，且表明银行放款后欠条自动作废，那么就不存在什么风险。
Q2：我去年8月份在一楼盘订了一套房子，当时就交了2万元预约金。在交预约金前我就跟售楼小姐明确表示，我要下午晒不到太阳的房子。可是后来去看房，发现我们订的房子竟然下午会晒到太阳。我要求换房，如若不然，就不买了，要求开发商退回定金。可是开发商不退款也不换房。我该怎么办？
福建双鼎律师事务所主任律师于那刚:要看协议里是否约定或者买房人是否有证据可以证明，开发商承诺如果房子下午会晒到太阳可换房或解除协议退回定金。因为房子下午是否会晒到太阳并不影响房子的正常使用，所以，如果协议里没有这样的约定，购房者很难要求开发商换房或解除协议退回定金。
Q3：刘女士2011年2月份在桥南片区一楼盘买了一套房子，但是开发商一直拖着没有办理好产权证。后来，刘女士买了二套房，在办理产权证的过程中，按照二套房的契税标准交了契税。近几天，第一套房子的开发商通知说可以办理产权证，可是刘女士去相关部门咨询后被告知，这套房子也得按照二套房的契税来交。刘女士觉得很困惑，明明自己买的房子符合按照1%的契税来收取的标准，怎么会按照二套房的契税来交？她想咨询，遇到这种情况，在追究开发商逾期办理产权证的同时，是不是可以让他们赔偿自己契税损失？目前，她该不该去办理产权证？
福建贤泰律师事务所主任律师王家富：如果刘女士买的房子是首套且符合首套的契税征收减免标准，相关部门应该按照首套的标准来收取，刘女士可以到地税申请复议，如果对复议结果不服，可以到法院起诉。
Q4：五六年前跟开发商买了一套房子，当时合同有约定开发商会在房子交房后3个月内协助办理产权证，但现在已经过了这么多年一直都没办理。请问，这么多年了，要再追究开发商没协助办理产权证，在法律上时效有没有过了？
福建立行律师事务所律师侯文娟：要求开发商办产权证行为在法律是属于准物权行为，没有时效限制，所以时隔多年，还是可以要求开发商办理产权证，并追究开发商逾期办理产权证的违约责任。
Q5：之前在一个楼盘交了意向金要买房，协议里面有约定如果开盘的时候没选中房子，可以退回意向金。但是开发商迟迟不开盘，请问可以提前要回意向金吗？
福建双鼎律师事务所主任律师于那刚:要看协议中是否有对开盘时间进行约定，如果没有约定，买房人可以参考该项目周边楼盘的开盘周期，向开发商发出通知，提出如果开发商无法在合理的时间内开盘需退回意向金。这样，如果开发商迟迟不开盘，购房者可以要求其退回意向金。
Q6：我在一开发商处购买了店铺，发现店铺一到三层全部都没安装店铺的后门就验收通过，直接交房。这样合理吗？物业费从去年12月25日发通知收取。我今年2月28日办理完交房手续，才知道没办理交房之前已被提前收取物业费了。这样合理吗？我该怎么办？
福建贤泰律师事务所主任律师王家富：门的问题，要看之前开发商提供的设计规划图中是否有规划安装后门，如果有规划，开发商需按照设计规划来施工，如果违反设计施工，业主可以拒绝收房。物业费的收取，如果购房合同中有约定的按照合同约定进行，如果没有约定的，要按照权利义务对等的原则，从业主交房后开始收取。
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