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细心的市民发现，原本是中心市区最繁华地段之一的打锡街最近有十几家店面贴出招租启事。其实，不仅是打锡街，中山中路、涂门街、津淮街等老城区的部分店面也纷纷关门，有些店铺贴出招租启事半年了还未租出去，更多的业主则选择降租金留住店家。业内人士介绍，新商圈、电商的夹击，再加上经营成本增加，让老城区一些店商难以承受。
走访：
店面闲置转租 服装餐饮居多
昨日上午10点多，记者沿着津淮街转了两圈，粗略计算，共有十几间店面在招租。涂门街闭门招租的店铺更多，有20余间，其中靠棋盘园路口，有一排5个相连的店面招租。此外，中山中路和打锡街也各有10余间店铺贴着招租启事。
记者走访发现，这些关门的店面此前大多经营服装、鞋帽等商品。鲤城区工商局中区工商所王所长介绍，涂门街目前有300多个沿街店面，一些店面闲置转租的现象早在去年初就出现，在这些关门的商店中，多为服装店、内衣店、童装店等。而津淮街关闭的商店，此前经营的大多是服装、茶叶及餐饮等。
业主：
租金普遍下降 不再收取转让费
如今，涂门街、津淮街许多闲置店面的业主都不再收取转让费。昨日，记者以租客身份与几位招租业主联系，涂门街一店面业主称，40平方米月租5000元，无需转让费，只需押两个月租金。打锡街50平方米的每月租金需1.4万元。中山中路几位店面业主表示，100平方米左右的店面，月租在6000元—8000元之间。
涂门街一店铺业主告诉记者，之前的租客都从事服装生意，一般租期为两到三年，这两年租金与往年差不多，但往年挂出招租牌很快就有新租客上门，这两年待租时间延长了。
从事房屋中介20多年的王先生回忆，涂门街与津淮街一直是中心市区核心商圈。几年前，涂门街的店铺光转让费就要4万-8万元，如今津淮街和涂门街的月租金比最高峰时每平方米下降100元左右，大多数业主都不再收取转让费。原本涂门街靠近棋盘园路口的店铺，面积40多平方米的，高峰时月租过万，如今只需4500元-5000元。
探因：店商销量走低 租金居高不下
为何中心市区繁华路段会出现如此多的闲置店面？记者采访了解到，大型城市综合体的兴起、电商快速发展等原因导致老城区一些实体店铺销售额大幅下降，加上人工、房租成本高，商家难以承受。曾经在津淮街开服装店的陈先生给记者算了一笔账，在停业前，他一个月的营业额才2万多元，月租就要近2万元，加上货物、员工等成本，每个月都不赚钱，只好关门。
对于销售量下降，陈先生认为，网购对服装、鞋等实体店冲击很大，许多进店的顾客试穿后选择到网上购买，也有不少顾客只在换季打折时才买，不打折或折扣不高都不买。而且现在的年轻人更喜欢逛商场，那里停车方便，商家也多。
中介王先生表示，在经营状况欠佳的情况下，房东要求涨租金的做法，成为压倒骆驼的最后一根稻草。津淮街有一家茶叶店，原本租了3间相连的店面，月租金4万多元，后来合同到期，房东还要涨房租，租客觉得房租太高，放弃续租。由于房东不肯降价，津淮街有一店面已关了半年多还租不出去。
出路：转型体验式业态 发挥面对面优势
“虽然电商通过低价、便捷等优势，分流了实体店的零售份额，但一些体验式服务是电商无法提供的，实体店可以进行错位经营，打‘体验牌’。”华侨大学工商管理学院教授苏朝晖分析，实体店的优势在于能为消费者提供面对面的服务，如餐饮、医药、珠宝、教育培训、理发、按摩、面包、干洗等都是不错的业态。
电商和店商都是商，必然走新的统一之路。实体店的经营者可以把自己的店铺弄到网上去引导消费者，经常推新品或打折服务，引导消费者进店消费。服装、鞋帽等实体店要努力争取对品牌有忠诚度的客户，提供情感交互体验，提供成衣定制、设计师个性定制等特色化服务。
