闽南房产网讯 68岁的泉州市民老张和妻子，梦想有套自己的房子。去年，他幸运地抽中鲤城区的一套经济适用房的购房资格，首付款13万余元也交了，如今却被银行卡住不放贷。
银行的理由是，老张年龄太大，放贷有风险。
老张现在非常烦恼：他被告知，要么全额付款，要么退房还得交违约金。老张一家人急坏了，他们到底该咋办？
老张的难题：交了首付，却贷不到款
老张有两个女儿，都已出嫁，在外打工。老张妻子没工作，自己一把年纪了还在做仓管员，一个月收入约3000元。老张的老房子早年拆了，这些年一直暂住朝天门附近亲戚家——在套房里借一个房间住。
去年10月，老张抽中鲤城江南花园城一套经适房的购买资格。房子面积90多平方米，总价43万多元。在女儿的帮助下，老张交清了首付13万余元。但经适房指定贷款银行却不给办贷款，因为他年过60岁。老张着急了，这不欺负人吗？老张问能不能由女儿代为申请，也被否决了。因为经适房很特殊，只能由申请人本人贷款。
房子的开发商、鲤城房地产公司告诉老张，如果办不了按揭，要么全款购房，要么交一笔违约金后退房。
上述银行个贷中心的李经理及鲤城房地产公司的苏副经理都证实，情况相似的经适房购房者不在少数。“我们没有统计，但肯定不止个位数”，苏副经理说。
银行的解释：年龄太大，放贷有风险
在贷款方面，银行真的对老年人有特别规定吗？
记者调查发现，几乎所有银行都对贷款者年龄做了或多或少的限制。李经理说，对于超过60岁的经适房购买者提出的房贷申请，该行基本不会批准，“银行首先要考虑房贷风险，要评估申请者的还款能力，年龄过大的和缺乏稳定收入的，可能形成不良债务”。
老张的女儿张女士说，银行这是逼着类似情况的老人们四处借钱，“我们家穷，借都借不到”。她质疑，政府的经适房，本来就是为了保障民生，帮助低收入人群，银行为什么对老人差别对待，设置这样的门槛？
对此，李经理则解释称，对于经适房购房者的按揭申请，该行确实是作为一项保障民生任务来完成的，但对于经适房购房者还款能力的风险评估也是政策规定，与普通商业贷款相比并没有宽松。他还说，此前银行方已根据经适房购房者名单，告知鲤城房地产公司，部分购房者可能会因为年龄贷不到款。
各方的看法：拒贷合法，或不太合理
老张质疑，银行这样的规定合法吗？
联合信实（泉州）律师事务所的潘帝全律师认为，老张与银行是平等的合同双方，协商一致才能达成有效合同；而银行有权设置按揭标准，老张达不到条件，银行可以不放贷。
泉州市老年志愿者协会法律分会会长蔡国美律师认同说，“银行是商业机构，而非福利机构，追逐利润是其本性。对老年人的严格房贷政策，也是各银行常规”。
那么，房地产开发商是否有责任？老张说，自己签订购房合同时，并未被房地产公司告知这一情况。
“开发商没有尽到提醒义务”，潘帝全律师认为，老张自身也有过错，因为年龄特殊，应对政策提前了解。
鲤城房地产公司的苏副经理承认，他们主要是提醒购买者的还款能力，而没在意他们的年龄可能影响办按揭。
“不放贷是合法的，但从老人的角度来看，确实不合理”，泉州市助老服务中心主任欧明达说。
老张该咋办：多方协调，或父贷子还
好不容易抽中的经适房，老张只能交钱放弃吗？
李经理说，他已就此事向上级寻求解决方法。此前，该行遇到过经适房购买者办不了按揭的情况，最后办了“父贷子还”业务——子女作为连带还款人。但这一政策的前提，也是购买者不满60岁。
昨日，银行有关负责人对此称，“我们正在想办法帮助老张这样的购房者”。泉州市住建局也接到了反映。该局住房保障科王科长说，相关的解决方案尚在探讨。
鲤城房地产公司的苏副经理则说，几方经过协调，倾向让老张的女儿也作为共同贷款者的方案。
实际上，老张的案例在全国已有多起。早在2008年，福建省相关银行对此就出过指导性意见，提出可让子女作为共同申请人。另一种方案则是直接放宽贷款年龄限制。例如浙江瑞安市，对经适房购房者贷款年龄限制放宽到70岁。
